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웹문서 21-30 / 409건

  • 다주택자들 왜 매물을 내놓지 않을까?

    ... 문재인정부는 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해 규제의 '그물망'을 촘촘히 만들었습니다. 참여정부는 지난 2003년 10.29대책을 발표하고 2004년부터 1세대 3주택이상 다주택자에게 양도세율 60%를 적용하기로 했습니다. 하지만 양도세 유예 기간을 1년을 줬습니다. 2004년 1년간 3주택 이상 다주택자가 양도할 경우 양도세를 일반세율(당시 9~36%)을 적용하고 장기보유특별공제도 해줬습니다. 단 주택을 유예기간에 사지 않는 조건으로 말입니다. 2004년은 10.29대책에다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=497&category=0&ch=land
  • 호가 하락에 역발상 투자를 하는 용기

    ... 때문이었습니다. 여기에 저금리 유동성장세도 한몫했구요. 2015년 이후 상승장도 거의 같은 이유입니다. 규제책 중에선 규제완화 일몰기한 내년 7월로 다가오는 DTI, LTV 규제책에 대비해야 할 것입니다. 반면 재건축 초과이익 환수제 유예(2017년 12월)는 대비하되 유에가 종료될 가능성은 20% 미만으로 봅니다. 박근혜정부가 원하는 주택시장은 다른 정부와 마찬가지로 거래가 정상적으로 이뤄지는 시장입니다. 그럴려면 아파트값은 완만한 상승곡선을 타야 합니다. 그리고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=461&category=0&ch=land
  • 금리인하이후 투자자를 위한 충고

    ... 상승폭이 커지고 있습니다. 이러한 상승장은 최소한 2017년까지 계속될 것입니다. 그 이유는 박근혜정부 기간내에 쓸 규제강화책이 많지 않기 때문입니다. 내년까지 나올 수 있는 규제책은 전매제한 강화와 재건축 초과이익환수제(2017년까지 유예), 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 규제완화 종료가 대표적입니다. 하지만 2018년 정권이 바뀌고 집값 상승세가 계속될 경우 규제강화책이 나올 가능성이 높습니다. 2018년 이후에도 집값 상승세가 계속된다면 ...

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  • 양도세 중과는 왜 강세장을 만들까?

    ... 감소시켰기 때문입니다. 참여정부는 2003년 10.29 대책에 따라 2004년부터 1가구 3주택이상 경우 양도세를 60%로 중과하고 장기보유특별공제를 배제시켰습니다. 다만 2004년에 1년간 추가 취득이 없는 경우 양도세 중과를 유예해줬습니다. 2005년 들어 8.31대책에 따라 2006년부터 1세대 2주택자도 50% 중과했습니다. 양도차익 산정도 기준시가가 아닌 실거래가를 적용함에 따라 양도세 부담이 급증하게 됐습니다. 결과적으로 양도세를 일반세율로 과세했던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=508&category=0&ch=land
  • 부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법

    ... 재건축 조합원지위 양도금지, 초과이익환수제 등 정비사업 규제를 풀어 서울에 지속적으로 신규아파트를 공급하겠다는 정부의 포워드 가이던스(Forward Guidance. 선제안내)가 필요합니다. 현실적으로 힘들겠지만 양도세 중과 한시적 유예조치도 하루빨리 시행해 시장에 유통되는 재고아파트와 입주권 매도물량을 늘려야 합니다. 재건축 규제완화로 1~2년간 집값이 오르더라도 입주물량이 늘어나고 지속적으로 신규아파트가 공급된다면 아파트값은 안정될 것입니다. 공급에 장사 없습니다. ...

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  • 전세대란은 언제 멈출까?

    ... 강동구 포함 강남권 4개구는 11.2%로 이미 두 자리 수를 돌파했습니다. 2009년 전셋값 급등에는 여러 가지 원인이 있습니다. △중산층이하 구매력 감소 △재개발 등에 따른 이주 수요 급증 △보금자리주택 청약을 위한 내집마련 유예 등도 하나의 원인이 될 것입니다. 하지만 근본적인 원인은 수요에 비해 공급이 부족하다는 것입니다. 특히 양적인 공급보다는 질적인 공급이 심각하게 부족합니다. 수요초과 지역으로는 서울이 대표적이며 특히 강남은 심각한 상황입니다. ...

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  • 이명박정부에서 매도타이밍 잡기

    ... 팔지 못하는 실수요자들이 많기 때문입니다. 또 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건이 완화될 경우에도 매물이 늘어날 것입니다. 현재 기존 주택을 1년 이내에 팔아야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 이를 2년 이내로 유예기간이 늘어날 경우 수요자들이 새 주택 구입에 적극적으로 나설 것이므로 기존 주택을 매물로 내놓을 것입니다. 반면 1가구 1주택자에 대한 양도세 장기보유특별공제 확대가 규제완화 정책이기는 하나 공제 혜택을 받으려면 1주택자로서 6억원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=56&category=0&ch=land
  • 2017년 샐러리맨의 내집 장만 전략

    ... 그만큼 분양가가 낮아지고 취득세 부담도 줄어든다 . < 재건축은 조심조심 > 서울 주택시장을 이끌어왔던 강남 재건축시장에 초과이익환수제라는 복병이 기다리고 있다 . 2017 년 말까지 집행이 한시적으로 유예된 재건축 초과이익환수제는 현재 분위기라면 2018 년 자동부활 가능성이 높아진 상황이다 . 정부 관계자는 “ 적어도 2017 년 중반까지는 주택시장과 국회의 동향을 예의주시해야 할 것 ” 이라고 말했다 . ...

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  • 강남 재건축 어떻게되나

    2017 년 재건축 시장은 녹록치 않을 전망이다 . 정부가 집중적으로 재건축에 대한 규제를 할 것으로 예상되기 때문이다 . 2017 년 말까지 집행이 한시적으로 유예된 재건축 초과이익환수제의 향배에 따라 시장의 흐름이 달라질 것으로 예상된다 . 현재까지는 야당에서 한차례 더 유예하는 방안에 대해 찬성하지 않을 것으로 전망돼 사실상 재건축 초과이익환수제는 2018 년 부활가능성이 높아진 상황이다 . 재건축 초과이익환수제는 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=446&category=0&ch=land
  • 강남 재건축 이상과열 이유

    ... 크게 늘어난 부동자금이 강남 재건축에 몰렸다 . 하지만 정부가 시장을 왜곡한 책임도 크다 . 직전 최경환 경제팀은 집값을 띄워 경기를 살리겠다며 규제를 무차별 풀었다 . 전매제한 완화 , 재건축 초과이익 환수제 유예 , 청약 1 순위 요건 완화 , 분양가 상한제 폐지에 이어 재건축 주민동의 요건을 2 분의 1 찬성으로 완화했다 . 여기에 빚을 내 집을 살 수 있도록 가계대출 규제도 크게 완화해 줬다 . 시장을 정상화하는 ...

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