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웹문서 31-40 / 409건

  • 분양가 상한제 폐지이후 파장은

    부동산 규제의 마지막 빗장인 ' 부동산 3 법 '( 분양가 상한제 탄력 운용 , 재건축 초과이익 환수제 유예 , 재건축 조합원 복수분양 허용 ) 이 드디어 국회를 통과했다 . 부동산 3 법은 과거 부동산 과열기에 시장을 안정시키기 위해 급히 도입한 응급처방적인 성격이 강했다 . 이들 법은 침체된 현재의 부동산 시장 환경에 맞지 않는 만큼 합리적으로 완화하는 것은 필요했다 . 그동안 시장에서는 부동산 거래 활성화의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=342&category=0&ch=land
  • 부동산 3법 처리 의미와 전망

    ... 민간택지에는 사실상 폐지키로 합의했다 . 민간이 짓는 주택에는 기본적으로 분양가상한제를 적용하지 않고 , 국토교통부 장관이 투기와 집값 폭등이 일어날 우려가 있다고 지정한 곳에만 적용한다는 것이다 . 원래 올해 말까지 적용이 유예됐던 재건축 초과이익환수제는 2017 년까지 3 년 동안 유예기간을 연장키로 했다 . 이 제도는 아파트를 재건축해서 얻은 이익이 가구당 3000 만원을 넘었을 때 , 넘는 금액의 50% 이내에서 국가와 지방자치단체가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=340&category=0&ch=land
  • 부동산3법 통과이후 시장은

    ... 민간택지에는 사실상 폐지키로 합의했다 . 민간이 짓는 주택에는 기본적으로 분양가상한제를 적용하지 않고 , 국토교통부 장관이 투기와 집값 폭등이 일어날 우려가 있다고 지정한 곳에만 적용한다는 것이다 . 원래 올해 말까지 적용이 유예됐던 재건축 초과이익환수제는 2017 년까지 3 년 동안 유예기간을 연장키로 했다 . 이 제도는 아파트를 재건축해서 얻은 이익이 가구당 3000 만원을 넘었을 때 , 넘는 금액의 50% 이내에서 국가와 지방자치단체가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=338&category=0&ch=land
  • 부동산시장 회복세는 계속될까

    ... 오래된 이슈다. 이 제도는 아파트 재건축사업으로 오른 집값의 일부를 부담금으로 걷는 것으로, 그동안 정부는 주택시장 활황기에 도입된 낡은 규제라며 폐지할 것임을 거듭 밝혀 왔다. 2012년 말부터 올해까지는 한시적으로 부담금 징수가 유예되고 있지만 여·야가 연내 폐지에 합의하지 않으면 내년부터 제도가 다시 부활한다. 일부 언론에서는 여당이 오는 2016년 말까지 2년간 부담금 부과를 유예하는 방안을 추진한다고 밝혔는데 가능성이 높다. 5.청약규제를 대폭적으로 완화하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=323&category=0&ch=land
  • 재개발,재건축 용적률 상향 영향은

    ... 준주거지역인 400-500%수준까지 높여 수익을 맞추겠다. 5)정부가 내수 활성화 차원에서 부동산 규제에 팔을 걷어 부치고 나섰는데 남아있는 대못은 무엇인가요? =분양가 상한제 폐지와, 총부채 상환비율 dti, 연말까지 유예돼 있는 재건축 개발이익 환수제 등이 남아� 분양가 상한제 폐지와, 총부채 상환비율 dti, 연말까지 유예돼 있는 재건축 개발이익 환수제 등이 남아있다. 하지만 분양가 상한제폐지, 엄밀하게 말하면 분양가 상한제 탄력적인 적용인데, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=300&category=0&ch=land
  • 2013년 연말 부동산 이슈들

    ... 취득세 영구인하 등에 대해서는 아직 가늠하기는 어렵다. 야당에서 주장하는 전월세 상한제나 임대주택 등록제 등과 빅딜 가능성이 있어 좀 더 두고 봐야 할 것 같다. 섣불리 예측하기는 어렵지만 다주택자 양도세 중과세는 폐지보다는 1년 유예로 결정날 가능성이 있어 보이고 취득세 영구 인하도 이달 내에 통과될 것으로 보인다. 4. 지난 3일 정부가 8.28 후속조치를 내놓았는데요. 가장 큰 관심이 1%대의 초저금리인 공유형 모기지 상품 아니겠습니다. 언제부터 모기지 상품을 ...

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  • 대선 후보별 부동산 공약 점검해보니

    ... 반대 △ 보류 ○ 찬성 ○ 찬성 분양가 상한제 ○ 찬성 ○ 찬성 × 반대 ○ 찬성 ○ 찬성 전월세상한제 ○ 찬성 ○ 찬성 × 반대 ○ 찬성 ○ 찬성 재건축 초과이익 환수제 유예 연장 △ 보류 △ 보류 △ 보류 △ 보류 × 반대 후분양제 도입 × 반대 ○ 찬성 △ 보류 △ 보류 ○ 찬성 뉴스테이 ○ 찬성 ○ 찬성 ○ 찬성 ○ 찬성 × 반대 ○ 찬성 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=465&category=0&ch=land
  • 양도세 완화시 최적의 매매타이밍

    ... 못하고 있습니다. 지방 주택시장 침체가 워낙 심한데다 실질소득 감소에 소비심리가 경기침체로 얼어붙었기 때문입니다. 주택담보대출 규제도 여전하다는 점도 무시할 수 없구요. 매도자는 추가 규제완화와 상승 반전을 기대하며 매도를 유예하고 있고 매수자는 불확실한 시장에서 추가 하락을 기대하며 섣불리 매입에 나서지 않는 형국입니다. 하지만 매수자들은 양도세 완화시기에는 적극적으로 매입타이밍을 잡아야 합니다. 서울을 비롯한 수도권까지 급매물이 소진되고 있는 상황이라면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=111&category=0&ch=land
  • 대수술로 달라진 부동산 제도

    ... 완화책도 부동산투자자들이 반드시 숙지해야 할 제도이다. 정부의 이러한 일련의 부동산시장 활성화대책이 내 집 마련 및 부동산투자 시 주목할 지역과 투자상품을 찾는다면 그에 걸 맞는 새로운 투자전략이 필요한 시점이다. 거주요건 강화조치 유예로 주택 실수요자는 분양물량과 입주물량에 대해 면밀하게 살펴보고 인기지역의 신규 청약물량에 대해서는 매입을 서두르는 것도 좋은 전략이다. 그리고 세제개편에 따른 수익을 극대화할 수 있는 6~9억 원 대 재건축, 재개발 물량이나 미분양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=138&category=0&ch=land
  • 2010년 토지 투자에 주목하라

    ... 토지시장에 큰 영향을 줄 것으로 보인다. 또 경기회복의 기대감과 유동성, 세금 등 정책변수가 토지시장에 우호적으로 작용할 여지가 높다. 그동안 주택시장에 집중된 금융규제와 달리 토지시장은 규제가 자유로운데다 부재지주의 양도세중과 유예조치로 올 연말까지 땅을 살 경우 양도세 중과대상에서 제외되는 등 불투명성을 띠었던 토지시장에 관심이 집중돼 대중적인 투자수단으로 자리 잡는 한 해가 될 것으로 보인다. 이렇게 호재 많은 토지시장에서 실수요자는 어떻게 접근하는 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=318&category=0&ch=land