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웹문서 41-50 / 409건

  • 대선후보 빅3에게 규제정책을 묻다

    ... 초과 1주택을 15년 이상 보유할 경우 장기보유 특별공제율을 높여 양도세 부담을 줄이는 한편 양도세 비과세 2년 거주요건을 폐지하겠다는 입장입니다. 또 10년 이상 1주택을 장기 보유한 노년층에는 종부세 납부를 일정 기간 유예해 주거나 사망시 상속세로 대체해 주는 방안을 추진하고 있습니다. 이와 관련 대통합민주신당은 1가구 1주택자가 주택을 팔고 다시 구입할 경우 양도세를 유예하거나 환급하는 제도를 도입하는 것을 검토중이며 거래세 인하를 추진할 방침입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=49&category=0&ch=land
  • 미분양사태 3년 지나면 집값 상승한다?

    ... 10.29대책에 따라 광역시 등 전국 주요 지역이 투기과열지구로 확대 지정되고 재건축 조합원 지위 및 20가구 이상 주상복합 분양권 전매가 제한됨에 따라 전매가 전면 금지됐습니다. 또 2007년 1.11대책에 따라 지난 9월부터(3개월 유예기간 적용) 분양가 상한제 적용 주택의 경우 전매 제한이 민간택지도 분양계약 후 최대 10년간 적용됐습니다. 재당첨 제한도 당첨 후 최대 10년에서 최소 3년간 1~3순위로 청약할 수 없게 됐습니다. 청약가점제 도입으로 2주택 이상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=48&category=0&ch=land
  • 수급으로 본 하반기 주택시장 포인트

    ... 말이다. 주택담보대출 규제: 2006년 11.15대책의 주택담보인정비율(LTV) 40% 축소, 1.11대책의 투기지역 담보대출건수 1인 1건 제한 및 총부채상한비율(DTI) 40% 적용 등이 수요 위축에 위력을 발휘하고 있다. 또 하반기에 유예기간이 만료되는 처분조건부 주택담보대출이 4만건이 넘는다. 처분조건부 대출이란 이미 아파트를 담보로 대출을 받은 사람이 투기지역에서 아파트를 추가 구입할 경우 1년 안에 기존 아파트를 처분하는 조건으로 대출받는 것이다. 주택담보대출 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=28&category=0&ch=land
  • 거래량 감소는 공급 감소를 불러온다

    ... 1) 6억원 초과 아파트 은행 보험사 LTV 40%(예외조항 폐지) 2) 6억원 초과 제2금융권 LTV 50% 축소 5. 2007년 1.11대책 1) 투기지역 대출건수 1인 1건으로 제한. 최고 만기 도래 시점부터 1년 유예기간 부여 후 1건으로 축소 6. 2007년 1. 31대책(3월 2일부터 적용) 1) 투기지역 및 수도권 투기과열지구 모든 아파트 DTI 40% 적용. 단, 대출금 1억원 이하 및 전용면적 25.7평 이하이면서 3억원 이하의 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=23&category=0&ch=land
  • 1.11대책 빅4가 주택시장에 미칠 악영향

    ... 포함)이 연소득의 40% 이내(DTI 40%)만 대출받을 수 있습니다. 여기에 1.11대책에 따라 1월 15일부터 투기지역에서 기존 아파트 담보대출(중도금 대출, 이주비 대출 포함)이 2건 이상인 사람은 만기가 돌아오는 대출부터 유예기간 1년 이내에 갚아 대출건수를 1건으로 줄여야 합니다. 이번 대책은 은행은 물론, 저축은행과 보험사 등 제 2금융권에 이어 농협단위조합, 새마을금고 등 상호금융회사에까지 전 금융권을 대상으로 적용됩니다. 기존 아파트 담보대출이 중도금 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=5&category=0&ch=land
  • 불황기 활용해 파격 할인가에 투자하라

    ... 위해 최대 40%까지 대폭 할인한 값에 판매하는 통 큰 마케팅이 등장했다. 분양현장에서 가장 활발하게 펼쳐지는 불황 마케팅으로는 가격 할인은 기본이고 선납할인과 계약금을 인하해 주거나 분양대금 중 잔금 전액을 2년간 납부 유예해주기도 한다. SH공사가 지난해 11월 서울 은평뉴타운 아파트를 기존 아파트보다 1억 원 정도 저렴하게 할인분양하는 공격 마케팅을 벌여 불과 몇 개월에 미분양 완판효과를 거둔 바 있어 불황기에는 무엇보다 싼 가격이 최고 미덕이라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=716&category=0&ch=land
  • 양도세 절세의 기본 타이밍은?

    ... 때문이다. 부동산을 팔 때 일 년에 여러 건을 집중적으로 파는 것은 좋지 않다. 양도세 계산은 당해 과세연도에 매도한 물건을 합산해 신고하기 때문에 한 해에 집중해서 팔면 그만큼 손해다. 또 비과세 감면혜택을 찾아내면 유리하다. 1세대 1주택, 8년 이상 자경농지, 공익용으로 수용 부동산의 세제지원 대상의 감면 혜택을 놓치지 말아야 한다. 과다한 세금으로 납부하지 못할 경우 분납∙연부연납, 징수유예, 납기연장 등을 활용해 볼만하다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=546&category=0&ch=land
  • 부동산 값싸게 사는 전략

    ... 받았던 매물 중에는 중도금 이자후불제로 분양했던 아파트의 이자를 매도자가 내주는 것은 물론 마이너스 프리미엄을 적용한 파격적인 조건까지 내걸고 분양권을 되파는 초급매물도 시중에 돌고 있다. 건설사의 분양가 파격 인하와 중도금대출 납부 유예는 기본이다. 매각 물건을 아예 임대로 돌리거나 일정 기간 거주 후 계약자가 원하면 다시 주택을 되사주는 사례까지 생겼다. 일부 지역은 장기 적체 미분양분에 일정기간 후 계약자가 원하면 분양가대로 되사주는 '바이 백(Buy Back)'을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=394&category=0&ch=land
  • 유행 타지 않는 부동산 골라라

    ... 주민들과 관련 투자자들의 반발이 거세다. 지자체가 추진하는 대규모 부동산 개발사업도 개발계획 발표 후 시행 단계에서 제동이 걸려 개발호재가 사라지면서 아파트 예비청약자들과 토지 투자자들의 실망감도 커지고 있다. 경기 성남시의 지불유예 선언으로 택지개발에 차질을 빚으며 후폭풍이 예상되고 있고 LH공사가 추진 중인 전국 주요도시 택지개발사업을 추진하는 60여 곳이 사업성 부족과 경기 침체를 이유로 실시계획 승인이 철회되는 등 시장 혼란이 가중되고 있다. 예전처럼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=387&category=0&ch=land
  • 불황을 뛰어넘는 소액 부동산투자

    ... 넓어진다. 물론 초보자는 쉽게 결정을 내리기 어렵겠지만 수익률과 안정성이 확실하다면 과감하게 투자해 보는 것도 좋은 방법이 될 수 있다. 색다른 틈새종목 투자로 고수익 창출 정부의 2010년 말 다주택자의 양도세 한시적 중과유예 조치 등 규제강화가 서서히 다가오면서 시세차익을 보려고 투자했던 '투자용' 부동산 매물이 연말이 다가올수록 지속적으로 늘어날 전망이다. 단기 시세 차익을 바랐건 장기 투자목적으로 사뒀던 간에 보유세 강화와 양도세 실거래가 과세 등 투자자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=280&category=0&ch=land