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웹문서 71-80 / 409건

  • 입주 못한 아파트 '쨍'하고 해 뜬다.

    ... 한다. 팔리지 않았다면 한 번 지은 아파트는 바다 속에 밀어 넣을 수는 없는 일인지라 누가 사가기를 기다리는 게 지혜로운 일이다. 셋째, 건설회사가 자금력이 충분하거나, 입주비율이 높은 아파트는 할인해서 재분양을 하거나, 잔금유예를 하여 처리하겠지만, 입주 못한 사람에게는 위약금 폭탄이 떨어지게 된다. 대개 위약금은 10%로 정해져 있기 때문에 부족한 금액과 후불제 이자, 중도금 연체이자, 잔금연체이자 등 배꼽이 배보다 큰 재판이 들어올 수 있다. 그러나 많은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1194&category=4&ch=land
  • 전세과세 너무 겁내지 말자

    ... 3 억 이하 주택은 2016 년 말까지 과세 주택 수에서 제외를 해주었는데 앞으로는 2 주택 소유자에 대해서도 과세를 하겠다고 하니 강력한 반발에 부딪히고 있고 , 정부에서는 이런 반발을 우려해 2 년간은 유예기간 준 후 2016 년부터 과세를 하겠다는 했지만 부동산시장의 반응은 역시나 정부의 안이한 대응을 질타하듯 급격하게 얼어붙고 있다 . 그렇다면 과연 전세과세가 정말 이렇게 큰 영향을 줄 만큼 치명적인 것일까 아니면 곶감 무서워는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1193&category=4&ch=land
  • 정부는 주택임대 과세방안 즉각 철회하라

    ... 것이다 . 지난 정부 때 주택 많이 사서 임대하라 해놓고 , 지금 와서 세금 내라하면 정부가 국민들을 속인 것이나 다름이 없을 것이다 . 정책에도 시행착오는 있기 마련이다 . 여론이 나빠지자 말을 바꾸어 2 년 유예라고 하지만 , 이것 역시 잘 못된 정책이리라 . 2 년 후에 뻔히 세금 낼 줄 알면서 주택 사서 임대할 사람 있을까 ? 그게 뭐가 많이 남는 장사라고 , 부동산에 딸린 세금이 18 가지다 . 전세는 금리가 낮아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1174&category=4&ch=land
  • 두 마리 토끼 잡으려다 집토끼 놓친 바보

    ... 방안이 발표되면서 부동산시장은 혼돈 속으로 빠져들고 있다 . 2 주택자 중 연임대소득이 2000 만원 이하면 분리과세 , 초과면 종합소득세 과세를 하겠다고 해서 난리가 나자 부랴부랴 연 2000 만원 이하는 2 년간 유예해주겠다고 했지만 형평성을 들어 2 주택자 전세도 과세를 하겠다고 한다 . 그러자 부동산시장은 더 강력한 반응을 보이면서 겨우 움직이던 반응이 서서히 멈춰서고 있다 . 한마디로 양도세중과세 폐지 , 취득세 영구인하 , ...

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  • 주택시장 대혼란 부른 전월세과세, 해법은?

    ... 정지된것과같은 효과를 낸것이다. 시장의 혼란과 집주인들의 거센 반발로 정부가 일주일도 안돼 한발 빼며 지난 3월6일 내놓은 '3.6 추가 보완대책'은 기존 대책중 연임대소득 2천만원이하의 은퇴자들위주의 임대소득에 대한 세금감면과 세금유예등을 통한 기존대책 반발심을 잠재우는 보완책이 나와 일부 다행이긴 하지만 전혀 예상하지 못해 시장을 혼란에 빠뜨리는 정책이 하나더 추가됐다. 그동안 3주택자에게만 과세했던 전세보증금에 대해서 이번에는 2주택자들에게도 전세보증금까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1165&category=4&ch=land
  • 하반기 부동산시장 전망

    ... 이름일 뿐이다. 입주를 안 하거나 못하고 있는 세대들이 얼마나 되는지 아시는가? 소송 중에 있는 사람들이 64곳 현장에 1만 3000명이고, 그냥 버티고 있는 사람들이 1만 명이다. 이런 현장은 물 반, 고기 반이다. 잔금유예분양, 전세분양 등 묘한 방법들이 총동원되고 있다. 오히려 내 집 마련 계획 중이라면 할인된 미분양이나 미입주 세대의 아파트가 자금 부담이 적지 않을까 생각된다. 그러나 우선 먹기는 곶감이 달다고 했다. 뒷받침이 안 되는 계약은 자칫 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=897&category=4&ch=land
  • 2019년 아파트 투자에서 가장 중요한 것

    ... 투기과열지구로 지정된 것처럼 말이다. -참여정부에도 규제정책만 계속되지 않았다. 2번에 걸쳐 규제완화책이 나왔다. 규제완화가 나오기전 저가매수해야 한다. 규제완화책이 나오면 시장은 레드오션이 될 것이다. 다만 양도세 중과 한시적 유예 조치가 시행되면 지난 2004년처럼 매물과 거래량이 늘어나면서 매매가는 일시적으로 하향안정화 될 것이다. -판교 광교 등 수도권 2기 신도시의 경우 분양시점에는 호재로 작용했다. 2006년 판교 동시분양 후폭풍처럼 용인 평촌 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=560&category=0&ch=land
  • 전국 미분양 디자인 다시 하라

    ... 지방은 대부분 값을 낮춰 임자를 찾았기 때문에 어느 정도 팔려 나갔지만 아직도 값이 버거워서 임자를 만나지 못한 채 애를 태우고 있음이 눈에 들어옵니다. 수도권은 값을 낮추지는 않고 중도금 무이자, 확장. 옵션 무료, 잔금 유예 등 벼룩이 간 정도로 혜택을 주거나 언 발에 오줌 누기 식으로 입주 보조금 1-2천 정도의 사탕발림을 하면서 버티기를 하고 있다는 표현이 옳겠지요? 내 돈 남 주기 싫고, 내 것 포기하기는 사실상 어려운 일일 테니까 그러기도 하겠지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=484&category=1&ch=land
  • LH공사 사업중단, 의미와 파장

    ... 경기도 성남시 구시가지 주택재개발 사업 중단을 선언하여 파장이 일고 있는데 설상가상으로 전국 400여개의 각종 사업도 전면 재검토할 예정이라고 한다. LH공사가 성남시 구시가지 재개발 사업포기를 선언했을때 일부에서는 채무지급유예를 선언한 성남시에 대한 LH공사의 반격이라는 해석이라는 시각도 있었지만 그보다는 109조원이 넘은 부채 총액의 무게를 이기지 못한 발버둥이라는 시각이 더 우세하다. 실제로 LH공사가 성남시 대장동 고급주택 사업을 포기한 것은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=446&category=1&ch=land
  • 1가구 2주택자 수혜…대출 갈아탈 적기

    ... 그런데 이번 조치에 따라 다주택자라도 올해 말까지 굳이 주택을 팔 이유가 없어진 것이다. 이에 따라 내년이나 후년에 처분해도 일반 과세의 혜택을 받을 수 있으므로 시장 상황이 좋아진 이후에나 매물이 나올 전망이다. 다만 이번 유예 조치가 대기 매수자들의 매수 심리를 자극하지는 않을 것으로 보인다. 당초 올해 말까지 구입하는 주택의 경우 주택 수와 상관없이 2년 이상 보유 시 일반 과세될 수 있었기 때문에 주택을 추가로 사려는 사람에게는 올해 말까지 주택을 ...

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