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웹문서 81-90 / 409건

  • 종부세 '갈등 조장'…단일 세제 '필요'

    ... 집에 대해서는 양도소득세를 내게 되는데 이때는 그 세율이 15%에 불과하다. 더욱이 연소득이 5만2000달러(약 6000만 원)이하의 저소득자의 경우에는 세율이 5%까지 낮아진다. 만약에 양도세를 당장 내기 어렵다면 양도세 유예 신청을 할 수도 있다. 지금보다 더 비싼 집을 사는 경우 양도세를 유예 받게 되는데, 이는 양도세를 무리하게 낼 경우 현재 사는 집보다 싼 집으로 이사를 가야 한다는 문제점을 해결하기 위해서다. 양도세 유예 제도는 집값이 내릴 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=14&category=0&ch=land
  • 달력으로 보는 2020년 상반기 주택시장 모멘텀

    ... 하락하시키는 수준은 아닐 것입니다. 다주택자의 종부세 인상 대응전술은 몇가지 있습니다. 주택수도 많지만 현금도 많기 때문입니다. 12.16대책에 따라 10년 이상 보유 조정지역 주택을 내년 6월말까지 매도하면 양도세 중과가 한시적으로 유예됩니다. 매도대신 부담부증여를 선택할 수 있습니다. 또 전세 재계약시점에 예금을 인출해 전세보증금을 낮추고 월세 비중을 높이는 반전세를 선택할 수 있습니다. 초고가 아파트 매수를 노리는 사람에겐 3~4월에 최적의 매수기회가 올 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=611&category=0&ch=land
  • 정부는 왜 2020년까지 아파트를 팔라는 걸까?

    ... 보유 시점에 비규제지역이더라도 2021년 이후 매도한다면 조정지역 등 규제지역으로 지정될 것입니다. 이에 선제적으로 대비해야 합니다. 다섯째 2020년 6월말까지 조정대상지역 주택을 팔라는 정책으론 다주택자 양도세 중과 한시적 유예가 있습니다. 그런데 10년 이상 보유한 주택만 적용됩니다. 2016년 이후 다주택자가 크게 늘어났는데 2010년 6월 이전에 매수한 주택만 양도세 중과를 7개월 남짓 완화한다고 하니... 유통매물을 늘리는데 별도움이 안될 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=610&category=0&ch=land
  • 10.1대책 이후 유통물량 급감과 대폭등 가능성

    ... 것뿐입니다. 현재 일반분양을 했든 안했든, 분상제가 적용되든 안되든 서울 인천 경기 등 수도권 핵심입지 정비사업 입주권과 정비사업 재고아파트 신축 준신축은 유통물량 급감으로 초강세가 장기간 지속될 것입니다. 다주택자 양도세 중과 일시적 유예로 유통물량이 늘어나지 않는 한 말입니다. 또 참여정부시절 분당 등 1기 신도시처럼 신축과 준신축이 몰려있는 판교 위례 광교 동탄2 등 2기 신도시도 2030년 전후 3기 신도시의 기반시설이 완비될 때까지 신도시 희소가치와 사용가치가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=599&category=0&ch=land
  • 내가 생각하는 2019년 주택시장 최대 해프닝

    ... 있습니다. 특히 참여정부, 문재인정부에서 그렇습니다. 예를 들어 참여정부에서 KB 통계상 1% 안팎 하락한 2004년을 하락장으로 봐야 할까요? 저는 조정장세로 봅니다. 이례적으로 조정장세가 길었던 건 1년간 다주택자 양도세 중과 한시적 유예 때문입니다. 다주택자 매물, 즉 유통물량이 일시적으로 쏟아지면서 하향안정세를 보였습니다. 하지만 2005년 다시 폭등장이 시작됐지요. 참고로 아파트 매매가 통계는 전년동기대비로 1년전과 비교해야 의미가 있습니다. 계절적 요인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=596&category=0&ch=land
  • 거래량으로 내다본 서울 상승랠리 타이밍

    ... 동결효과(Lock-in Effect) 때문입니다. 자본차익에 대해 양도세를 지나치게 많이 부과하면 아파트 보유자는 매도하지 않고 계속 보유함하는 동결효과로 인해 매물급감을 초래합니다. 보유자는 정권이 바뀌거나 시장상황에 따라 양도세 중과가 유예되거나 폐지될 것을 기대하며 버티기에 들어갑니다. 여기에 양도세 중과로 인한 증여와 임사(주택임대사업) 물량이 급증하면서 매물잠김이 심각해졌습니다. 또 1주택자는 물론 다주택자 장기보유특별공제가 대폭 축소돼 매물잠김에 기여(?)하고 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=582&category=0&ch=land
  • 2019년 조정장세 끝나고 2차 상승 올까?

    ... 이상 하락하는 폭락장은 경제위기 금융위기가 올 때만 왔다. - 참여정부에서 규제책으로 인한 조정장세는 2003년 10.29대책 이후 1년 정도가 가장 길었다. 조정장세가 길어진데는 역설적으로 2004년 다주택자 양도세 한시적 유예로 매물이 늘어난 영향이 컸다. - 2003~2018년 16년간 서울 아파트시장에서 뚜렷한 하락장은 2004년과 2010~2013년 등 총 5년에 불과했다. 나머지 11년은 우상향했다. 이번 서울 아파트시장 사이클이 2009년(또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=571&category=0&ch=land
  • 지금 주택시장에선 무슨 일이 일어나고 있나?

    ... 매수자들은 어떻게 행동할까요? 과연 소진된 저가매물보다 낮은 가격으로 매물이 나올때까지 기다릴까요? 2019년 소득세법 시행령이 개정되고 조정지역이 확대되는 등 규제수위가 높아질수록 유주택자는 어떻게 행동할까요? 2020년까지 2년 유예기간을 주고 다주택자를 타깃으로 1가구 1주택 양도세 비과세 요건을 강화했습니다. 매물품귀가 심한 서울 아파트시장에 매물이 늘어날까요? 아니면 장기보유로 매물이 더 잠길까요? 제가 생각하는 가장 한심한 부동산 투자자는 뉴스를 읽고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=562&category=0&ch=land
  • 하우스 푸어 문제 해결할 구원투수

    ... 모두 공염불이 되고 있는 것이다. 최근에 S은행에서 나름대로 획기적인 대책을 내놓았다. 주택담보대출비율(LTV)이 60~70%이고 원금이나 이자를 1개월 이상 연체한 고객에게 1년간 연 2% 이자만 납부하면 나머지는 최대 1년간 유예해 준다는 것이다. 원리금 상환에 부담을 느끼고 있는 하우스 푸어로서는 1년간 시간을 벌 수 있는 획기적인 대책이라고 자평했을 것이다. 실제로 근본적인 대책은 되지 못하더라도 1년 안에 담보 주택을 처분할 수 있다면 이 프로그램은 도움이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=110&category=0&ch=land
  • 8.29 대책은 부동산시장을 살릴 수 있을까?

    ... 이번 연장이 없었다면 내년 2011년이 되면 2주택자는 양도세 50%, 3주택자 이상은 60%의 중과세가 적용될 예정이었습니다. 또한 올해말까지 예정된 취등록세 감면도 2011년까지 1년 더 추가로 연장되었습니다. 다주택자 양도세 중과유예 2012년까지 연장과 2011년까지 취등록세 감면연장은 예상이 되었던 일이기에 특별히 새로운 내용은 아닙니다. 하지만 만약 다주택자 양도세 중과유예연장과 취등록세 감면연장이 되지 않았다면 중과세를 피하기위하여 매물을 쏟아내면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=450&category=1&ch=land