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웹문서 31-40 / 592건

  • 저금리 저성장 시대, 부동산 투자전략

    ... 수익창출구조를 만들어 투자의 위험요소를 최소화하자는 취지에서 나온 말인데 , 1981 년도 노벨경제학상 수상자인 미국 예일대학교의 제임스 토빈 교수가 당시 수상 직후 열린 기자회견에서 처음 언급한 것으로 알려져 있다 . 일례로 어떤 은퇴자가 노후대비 투자용으로 월세가 나오는 오피스텔이 대세라는 소문을 듣고 퇴직금을 포함한 일체의 자산을 쏟아 부어 특정지역에 소재한 수개의 오피스텔에 투자했다면 , 설령 지금 당장은 임대수익으로 인해 적지 않은 이득을 볼 수 있을지 몰라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=54&category=0&ch=land
  • [특집] 베이비부머 부동산자산재설계 방법은

    ... 따르면 베이비부머 세대의 총 자산은 평균 3 억 4000 만원 . 이 중 77%(2 억 6000 만원 ) 가 부동산에 편중돼 있고 금융자산은 23%(8000 만원 ) 에 불과하다 . 이러다보니 은퇴후 막상 생활에 필요한 노후자금이 거의 없다 . 심지어 다른 조사를 보면 부동산 비중이 82% 에 달한다는 조사도 있다 . 자산이라곤 달랑 아파트 한 채가 고작이다 . 이렇게 부동산에 거의 모든 재산을 쏟아 부었던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=208&category=0&ch=land
  • 요즘 부동산 시장 이슈들

    ... -아파트가 실거주목적보다는 투자 자산화하는 경향이 너무 강해졌기 때문이다. 가격하락이 예상되면 아예 매수의사가 나타나지 않는다. 마치 주식가격이 내린다고 생각하면 쳐다보지 않듯이 말이다. 왕성한 주택수요를 과시했던 베이비부머들이 은퇴하면서 주택수요의 감소의 구조적 변화도 나타났다. 그리고 수도권 주택수요가 지방으로 이전하면서 수요의 공백발생으로 가격이 하락하고 있는 것이다. 3 . '하우스푸어'를 해결하기 위해 정부가 직접 나서야 하나. -제한적으로 나서야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=205&category=0&ch=land
  • 대책에도 집값 꿈쩍도 하지 않는 이유

    ... 투자자산화하다보니 가격이 하락한다고 생각하면 아예 집을 사지 않는다. 주가가 떨어진다고 한다면 주식을 사지 않는 것과 유사하다. 두번째로 결국 수도권 주택시장이 수요 공백이 또다른 원인이다. 왕성한 주택수요를 자랑하던 베이비부머가 은퇴를 하고 또 지방에 혁신도시나 세종시를 건설하면서 수도권 주택수요가 지방으로 분산한 것이다. 그리고 정부 정책이 막상 발표를 내놓고 국회가서 발목이 잡히는 일이 잦다보니 정책의 일관성이나 신뢰성을 잃어버린 점도 침체의 원인으로 꼽을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=203&category=0&ch=land
  • 이시대의 슬픈자화상 하우스푸어의 해법들

    ... 부동산시장이 어떻게 전개될 것이냐에 달려 있다. 그런데 지금 당장 시장이 좋아질 가능성이 낮다. 당분간 주택가격은 좀 더 하락할 가능성이 있다. 수도권 이런 수요부족이라는 구조적 문제가 있기 때문에 (왕성한 주택수요를 자랑했던 베이비부머 은퇴, 수도권 주택수요가 지방 세종시나 혁신도시로 이전하는 등) 좀 더 심각한 상황이 오지 않도록 선제적 대책이 필요할 듯하다. [질문3] 하우스푸어 문제 대책과 관련해선 우리금융지주가 '트러스트 앤 리스백', 즉 신탁 후 임대 제도를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=202&category=0&ch=land
  • 우울한 수도권 신도시의 자화상

    5년 전 중소기업을 다니다 은퇴한 후 분당신도시에 살고 있는 김현택(가명·58)씨는 요즘 아파트 시세만 보면 울화통이 터진다. 김씨가 살고 있는 집은 전용면적 130㎡ 규모의 대형아파트. 김씨가 이집을 사서 이사 올 때만해도 13억원에 달했다. 요즘 중개업소에서 거래되는 가격을 슬쩍 알아봤더니 6억8000만원으로 떨어져 있었다. 아파트값이 명목가격으로만 반 토막이 났다. 지난해만까지도 9억원선을 유지하던 아파트값이 올들어 2억원 이상 급락한 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=194&category=0&ch=land
  • 저성장체제의 부동산 어떻게 할 것인가

    ... 높아지면서 최근 2년간 공급물량이 크게 증가하고 있다. 이런 추세라면 내년 말에는 공급과잉 가능성이 있다. 쏠림현상에는 항상 후유증이 있다는 사실을 명심해야 한다. 투자 지역이 공급과잉 가능성이 있는지 여부는 반드시 체크해야 한다. 은퇴를 앞둔 많은 사람들이 수익형 중심으로 부동산을 리모델링하고 싶어한다. 하지만 거래가 실종되는 바람에 팔고 싶어도 팔 수 없다. 이런 상황에서는 3~5년 계획을 짜서 여유를 갖고 리모델링을 실행하는 것이 좋을 것이다. 부동산을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=218&category=0&ch=land
  • 2012년 부동산 트렌드 정리해보니

    ... 아니라 집 없는 사람까지 모두 고통을 겪은 해라고 볼 수 있다 . 수도권은 위축 , 지방은 활기라는 양극화는 계속 이어진 점 , 전반적인 침체속에서도 오피스텔 같은 수익형 부동산은 나름대로 각광을 받았는데 베이비부머 은퇴로 노후불안이 반영된 게 아닌가 하고 분석을 하고 있다 . ##[ 질문 2] 지역별 하락이 심한 곳은 어디였습니까 ? 반면 , 많이 오른 곳도 있었죠 ? - 국민은행 통계를보면 경기도 과천이 상대적으로 가장 많이 하락했는데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=227&category=0&ch=land
  • 2013년 부동산시장을 보는 눈

    ... 세종시 건설로 수도권 주택수요가 지방으로 남하 ( 南下 ) 하면서 일시적인 공백이 발생한 점도 문제다 . 적어도 2013 년까지는 수요 공백을 메우기는 힘들 것으로 보인다 . 왕성한 주택수요를 자랑하던 베이비부머가 은퇴를 본격화하고 젊은 층들도 주택을 구매할 메리트를 크게 느끼지 못하고 있다 . 이런 점들은 시장을 짓누르는 악재가 될 수 밖에 없다 . 다만 새로운 정부가 추가적인 주택경기 활성화 대책을 내놓을 수 있다는 점은 긍정적인 측면이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=235&category=0&ch=land
  • 문답으로 풀어본 2012년 부동산시장 결산

    ... 투자대안으로 꼽히면서 인기를 끌었지요 ? = 오피스텔 열풍은 아파트시장 침체와 인구구조 변화가 맞물려서 생긴 현상이다 . 오피스텔에 관심을 가지는 것은 베이비부머를 중심으로 일종의 노후 불안이 가중된 때문이다 . 은퇴는 다가오고 뭔가 월급을 대신할 수 있는 수익형 부동산을 찾다보니 그런 것 같다 . 아파트값이 오르지 않으니 임대소득으로 보상을 받으려는 심리도 나타난 것으로 보인다 . 경쟁률이 40~50 대 1, 낮아도 10 대 1 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=236&category=0&ch=land