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웹문서 51-60 / 592건

  • 분양가 상한제 폐지 무산, 시장 영향은

    ... 각종 규제에 대한 완화방안을 논의하는 것도 이 때문인 것 같다. 그런데 한방의 대책으로 시장이 살아나기는 힘들다고 본다. 지금은 주택시장이 집을 사려는 사람이 없는 상황 아닌가. 그동안 왕성한 주택수요를 자랑했던 베이비부머는 은퇴하고 젊은 층은 집을 살만한 여력도 되지 않는다. 그나마 주택수요가 세종시나 혁신도시로 내려가서 수요의 공백이 발생한 상황이다. 그리고 실물경기도 침체돼 있어서 시장을 갑자기 살려내기 쉽지 않다. 지금은 가계부채 문제도 심각하기 때문에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=245&category=0&ch=land
  • 수요부족을 어떻게 메울것인가

    ... 박근혜정부의 부동산정책 로드맵이자 액션플랜으로도 볼 수 있다.정부가 이번 대책을 내놓으면서 가장 큰 고민을 한 것은 만성적인 주택 수요 부족을 어떻게 메울 것인가 하는 점이다. 한동안 왕성한 주택수요를 자랑했던 베이비부머가 본격 은퇴하고 과거에 비해 젊은 층들은 집을 살 구매력이 여의치 않아 주택수요에 큰 공백이 생긴 것이다. 수요 공백을 메우기 위해서는 근본적으로 실물 경기가 좋아져야 한다. 집을 산다는 것은 생애에서 가장 큰 쇼핑행위다. 집은 미래 일자리가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=254&category=0&ch=land
  • 소망적 사고와 바닥론의 함정

    ... 부동산시장의 거래활성화를 위해 군불때기에 나섰다 . 세제 , 금융 , 공급을 망라한 고강도 대책이어서 얼어붙은 거래에 어느 정도 온기가 돌 것이다 . 하지만 주위를 둘러보라 . 왕성한 주택수요를 자랑했던 베이비부머는 은퇴하고 30 대 젊은 층은 구매력이 여의치 않다 . 여기에 경제성장률이 연 2% 에 머물 정도로 실물경기가 침체되어 있고 이번 대책 또한 연말까지 시행되는 한시대책이다 . 이런 점을 두루 감안할 때 주택시장에서 만성적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=257&category=0&ch=land
  • 저성장시대-> 주택투자에서 살아남기

    ... 감소하고 있다 . 더욱이 저성장시대가 일자리마저 불안케 해 , 소득이 줄거나 끊길 개연성이 많아졌다 . 가계부채가 급증할 수 있는 근거다 . 가뜩이나 가계부채가 많은데 말이다 . 거기다가 베이비붐세대가 수년 전부터 은퇴를 하고 있다 . 일자리가 없어 , 기존 주택을 팔 수밖에 없는 상황에 내몰리고 있다 . 물론 이를 사줄 수 있는 에코세대는 소득이 불안해 , 주거관념을 바꿨다 . 어차피 살 수 없는 집이라면 , 임대가 낫다고 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=207&category=0&ch=comm2
  • 2014년 부동산시장을 보는 눈

    ... 박스권에서 크게 이탈하지 않는 가운데 매물 소화과정을 거칠 것으로 예상되나, 지역에 따라 온도차가 크게 나타날 것으로 보인다. 수도권에서 집값은 상승요인과 하락요인이 교차해 본격 상승세로 돌아서기는 쉽지 않다. 더욱이 베이비부머의 은퇴 등 인구구조의 고령화, 잠재성장률 하락 등으로 부동산시장이 본격적인 저성장 체제로 접어든 점도 고려돼야 한다. 수도권 주택수요의 지방 혁신도시나 세종시 이동이 내년에도 계속되리라는 점, 가계부채가 심각하다는 점도 회복세를 지연시키는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=292&category=0&ch=land
  • DTI 보완한다고 집값 오를까

    ... 골자는? =부동산 규제의 상징으로 통하던 총부채상� 부동산 규제의 상징으로 통하던 총부채상환비율(DTI)의 빗장이 풀렸다. 금융위원회가 어제 발표한 'DTI 규제 보완 방안'의 핵심은 20~30대 무주택 직장인과 자산을 가진 은퇴자들이 주택담보대출을 더 받을 수 있도록 하는 것이다. 20~30대 직장인의 장래 예상 소득에 DTI를 적용할 경우 대출 가능 금액이 현재보다 15~25% 늘어나게 된다. 토지나 주택 등 자산은 갖고 있지만, 소득(월급·임대소득·이자소득 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=187&category=0&ch=land
  • 하반기 지방은 '맑음' 수도권 아파트는 '흐림'

    ... 공백이 발생했다고 할 정도로 수요가 바닥권에서 헤어나지 못하고 있다. 부동산시장이 자본 이득형에서 임대 소득형 투자시대로 급속도로 재편되고 있는 것도 변수다. 부동산시장이 저성장 체제로 접어들고 720만 명에 달하는 베이비부머가 은퇴를 시작하면서 부동산시장 지형도가 달라진 것이다. 우리나라 전체 주택의 59%인 아파트는 그동안 자본이득형 상품이었다. 상당수 아파트의 임대소득이 은행 정기예금 금리에도 못 미칠 정도로 낮아 가격 상승이 가장 큰 보상책이다. 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=176&category=0&ch=land
  • 40~50의 로망 오피스텔 어떻게 볼 것인가

    ... 가능해지고 임대사업자에 대한 혜택이 많아지고 있는 것도 임대상품이 인기를 끄는 또 다른 이유다 . 오피스텔임대는 상가임대보다는 상대적으로 관리가 쉬워 초보자도 나설 수 있다는 장점이 있는 게 사실이다 . 셋째 , 베이비부머 등 은퇴자들이 안정적인 현금흐름 ( 월세소득 ) 을 원하는 생계형수요도 거들고 있다 . 오피스텔은 베이비부머들에게 일종의 로망처럼 생각하고 있다 . 나중에 회사에서 은퇴를 하더라도 임대료가 연금이나 월급처럼 나오는 존재로써 오피스텔을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=178&category=0&ch=land
  • 아파트시장 대세, 소형인가 대형인가

    ... 우리나라는 그럴 단계는 아니라는 분석도 많다. 우리나라 사람들이 나이가 들어 집을 줄이는 시기가 60대 중반으로 선진국에 비해 10년 정도 늦다는 점을 감안해야 한다는 것이다. 우리나라 베이비부머의 시작인 1955년생들이 올해부터 본격 은퇴를 한다고 하지만 아직 대형아파트 처분 붐으로 이어지지 않을 것이라는 얘기다. <인구보다는 수급과 세제에 염두에 둬야> 지금까지 살펴보았듯 모두 소형과 대형 모두 상승요인이 있다. 대형은 주로 인구통계적인 측면에서지만 소형은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=41&category=0&ch=land
  • 불황기에 살아남는 투자법

    ... 주택보다는 상가에 관심이 많다. 임대수익을 노린 사설 상가 펀드까지 나오고 있는 상황이다. 그래서 5년 이상을 내다본다면 주택보다는 길목 좋은 상가에 관심을 가지는 게 낫다는 생각이다. 상가투자 수요는 베이비부머(1955~1963년 생)가 은퇴를 본격 시작하면 더욱 늘어날 것 같다. 지금의 아파트 투자 시대는 머지않아 마무리하고 상가 투자 시대가 다가올 것이라는 예측도 많다. 이런 예상은 인구추계로서도 내다볼 수 있다. 상가투자 수요가 많은 50~60대 인구는 2007년 현재 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=21&category=0&ch=land