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웹문서 71-80 / 592건

  • 소형아파트 vs 오피스텔, 투자시 고려할 사항

    ... 이런 치장 비용을 분양가에 포함시킨 후 중도금 등 초기대출 한도 및 이자 조건을 좋게 함으로써 완벽한 포장을 한다. 이러한 이유로 부동산 투자자 고수 중에는 오피스텔을 분양받는 경우가 매우 극소수이다. 대부분 부동산 문외한이거나 은퇴자 등이 그들의 먹잇감이 된다. 치장이 잘 되어 있는 오피스텔은 분양 및 입주 그리고 임대가 잘 된다. 문제는 시간에 비례해 수익률이 하락하는데 있다. 수익성이 좋은 오피스텔이 주변에 있다고 소문나면 그 인근에 오피스텔의 공급은 매우 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=98&category=0&ch=land
  • 머니 파이프 라인과 상가투자의 함정

    ... 관리비나 월세가 2~3개월 밀려 있는 곳도 많다. 그만큼 내수경기가 침체돼 있다는 것을 반증한다. 우리나라에서 2008년 현재 전체 취업자 중 자영업자 비중은 31.3%로 선진국에 비해 절대적으로 높다. 이런 와중에 베이비부머의 은퇴나 기업의 구조조정으로 신규 창업자들이 늘어날 경우 점포 간 경쟁이 더 심해질 수밖에 없다. 창업자들이 손쉽게 할 수 있는 업종이 음식점이나 부동산중개업소 등 몇 종류 안 되기 때문이다. 어찌 보면 두터운 인구 층을 형성하는 40~50대들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=82&category=0&ch=land
  • 수익형 부동산 상품의 미래

    ... 생활주택, 오피스텔, 고시원, 상가 등 수익형 부동산 상품들이 그것이다. 시세차익에 초점이 맞춰져 있는 아파트 상품이 기대에 못 미치자 임대소득으로 보상을 받으려는 심리가 작용하고 있는 것이다. 더욱이 베이비부머를 비롯한 은퇴 예정자들을 중심으로 노후의 안정적인 소득을 기대하는 사람들이 많아지면서 수익형 부동산 수요가 늘어나고 있다. 하지만 시장은 그렇게 녹록치 않다. 경기침체에다 공급과잉 등 여러 복병들이 있기 때문이다. 2012년 시장을 전망할 때 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=110&category=0&ch=land
  • 오피스텔 뻥튀기 수익률 주의

    ... 유독 임대수익형 주택상품은 일부 지역에서 없어서 못 팔 정도로 몸값이 올라가고 있다. 이런 인기는 경기 침체로 자본이득(시세차익)에 대한 기대가 크지 않자 임대소득으로 보상받으려는 심리에서 나온 것으로 보인다. 베이비부머 등 은퇴자들이 안정적인 현금흐름(월세소득)을 원하는 생계형수요도 한몫 거들고 있다. 주택임대는 상가임대보다는 상대적으로 관리가 쉬워 초보자도 나설 수 있다는 장점이 있는 게 사실이다. 하지만 임대수익형 주택상품을 고를 때 꼼꼼히 따지지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=116&category=0&ch=land
  • 노후를 대비한 부동산 투자원칙

    은퇴 후 40~50 년을 소득 없이 살아야 하는 이른바 '100 세 시대 ' 가 시작되면서 부동산 투자로 노후를 준비하려는 사람들이 늘고 있다 . 하지만 노후를 대비한 부동산 투자는 젊을 때와는 많이 달라져야 한다 . 이와 관련 , 100 세 시대를 위한 부동산 투자원칙을 살펴보자 . 부동산 투자의 3 대 요소는 수익성 , 환금성 , 안전성이다 . 일반적으로 투자성향이 위험 추구형일수록 수익성을 , 위험회피형일수록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=49&category=0&ch=land
  • 부동산시장 뉴 패러다임 오나

    ... 때의 즐거움보다 손실에 따른 고통을 1.5~2.5배 더 크게 느낀다. 손실에 따른 두려움을 극복하는 방법은 가만히 있는 것(현상 유지 편향)이다. 더욱이 급변하는 인구 구조도 아파트 시장을 위협하고 있다. 50대 베이비부머의 은퇴를 시작되면서 자본 이득형 아파트보다는 임대 소득형 주택을 원하는 사람이 많아졌다. 이렇다 보니 아파트는 수요자의 기대에 미달하는 상품이 되어버렸고, 수요층도 매우 얇아졌다. 또 하나, 권력 집단(파워엘리트)의 남하도 중요한 문제이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=174&category=0&ch=land
  • 하반기 부동산경기 체질 강화 방안?

    ... 가격은 지난해 12월 셋째주 이후 28주 연속 내림세다. 수도권을 중심으로 아파트시장이 깊은 침체의 골로 빠져드는 모양새다. 유럽 재정위기로 대외경제의 불확실성이 심화되고 있는데다, 왕성한 아파트 수요층이었던 베이비부머의 본격적인 은퇴, 가격 하락에 대한 불안감, 세종시나 혁신도시로 공무원이나 공기업임직원들이 수도권을 이탈하고 있는 점등이 복합적으로 작용하고 있다. 단기간 가격이 많이 떨어져서 추가적인 하락폭은 심하지 않을 것이지만 체력이 바닥나서 좀 더 바닥을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=171&category=0&ch=land
  • 왜 시장은 꿈쩍도 하지 않는가

    ... 대책은 어찌보면 주택 활성화대책보다는 전체 주택의 59%인 아파트 활성화대책에 가깝다. 하지만 아파트를 시세차익의 대상으로 보는 인식이 강하지 않아서 분위기를 갑자기 돌려놓기에는 한계가 있어 보인다. 50대 베이비부머들이 은퇴를 시작하면서 안정적인 임대소득을 원하는 사람들이 많아졌다. 그런데 아파트는 월세 등 임대소득이 1년 정기예금 금리에도 못미친다. 이러다보니 아파트는 수요자의 기대에 미달하는 상품이 되어버렸다. 아파트는 그래서 과거처럼 수요층이 두텁지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=164&category=0&ch=land
  • 부동산의 cash flow 현상 어떻게 볼 것인가

    ... 고령사회를 앞두고 부동산시장을 둘러싼 환경 뿐 아니라 자산배분적인 측면에서 봐서도 시의 적절한 언급인 것 같다. 부동산 시장이 저성장체제로 접어들면서 과거처럼 가격이 크게 오르지 않는다면 운용수익이나 임대수익으로 접근해야 한다. 은퇴를 하면 급여소득이 줄어들어 뭔가 안정적인 소득이 발생하는 창구를 만들어야 한다. 이것을 보고 '머니 파이프 라인'을 구축한다고 하는데 고령자들이 더욱 절실해진다. 고령자들은 자본이득보다는 월급처럼 현금흐름이 나오는 쪽으로 투자의 패러다임을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=162&category=0&ch=land
  • 2018년, 굿 타이밍이 온다!

    ... ' 국내외 변수 10 가지 ( 저성장 ∙ 저출산 ∙ 고령화 ∙ 일자리 불안 ∙ 가계부채 증가 ∙ 생산가능인구 감소 ∙ 베이비붐세대 은퇴 ∙ 에코세대 위축 ∙ 미국 금리인상 ∙ 주택 공급과다 ) ' 로 인해 , 집값은 하락하고 대출비용은 늘어날 확률이 높아서다 . 이럴 경우 현재보다 집을 팔기는 더더욱 어려워질 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=210&category=0&ch=comm2