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웹문서 81-90 / 592건

  • 집 사고 파는 사람들은 어떻게 하나

    ... 떨어지다보니 중대형을 많이 갖고 있는 50대의 베이비부머들이 어려움을 호소하고 있다. 베이비부머들은 집값이 한창 올랐던 2005~2006년 이후 평수를 넓힌 사람들이 많은데 지금은 매입 가격보다 훨씬 더 떨어져 있기 때문이다. 은퇴를 앞두고 큰 집을 팔아 작은 집으로 옮기고 싶어도 거래가 안돼서 애를 태우고 있는 상황이다. 질문 4> 이처럼 집값이 크게 하락한 것은 왜 그런가 =이유는 복합적이다. 우선 아파트값이 장기 정체하면 이유는 복합적이다. 우선 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=156&category=0&ch=land
  • 집값 어디로 가나

    ... 떨어지다보니 중대형을 많이 갖고 있는 50대의 베이비부머들이 어려움을 호소하고 있다. 베이비부머들은 집값이 한창 올랐던 2005~2006년 이후 평수를 넓힌 사람들이 많은데 지금은 매입 가격보다 훨씬 더 떨어져 있기 때문이다. 은퇴를 앞두고 큰 집을 팔아 작은 집으로 옮기고 싶어도 거래가 안돼서 애를 태우고 있는 상황이다. 이처럼 부동산시장이 침체의 골로 빠져 나오지 못하는 원인은 뭔가. 이유는 복합적이다. 우선 아파트값이 장기 정체하면서 아파트가 하나의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=149&category=0&ch=land
  • 부동산 투자 시 판단기준, 임대수익인가? 매각차익인가?

    ... 입증한 셈이다. 부동산시장 불황기 내지 후퇴기일 때 매각차익보다는 임대수익을 우선시하는 이유가 바로 여기에 있는 것이다. 근래 들어 월세가 나오는 수익형부동산이 투자자들에게 뜨겁게 환영받고 있다. 노후 안정적인 임대수익을 노리는 은퇴자는 물론, 자녀에게 증여할 목적으로 수익형부동산을 찾는 수요가 눈에 띄게 늘고 있다. 이는 초저금리기조가 가져온, 거부할 수 없는 트렌드라고 볼 수 있다. 하지만 임대수익이 과다하게 포장되었거나 위장된 임차인이 포함된 허위성 매물에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=19&category=0&ch=land
  • 단독주택 보유세 껑충? 파장은

    ... 보유세가 올라가면 보유비용이 더 늘어나는 것이기 때문에 투자수익률이 떨어지고 그렇다면 그 세금 부담금만큼 가격은 조정을 받는다 . 아마도 최근에 단독주택을 헐고 원룸주택이나 다가구주택으로 많이 지어서 임대소득을 올리려는 은퇴자들이 많은데 이런 분들의 세금이 좀 늘어날 것으로 예상된다 . 집주인들이 세금부담을 세입자에게 떠넘길 가능성도 있다 . 물론 지금 시장에서 전반적으로 집주인들이 우월적 지위를 행사할 가능성이 있는데 단기적으로 전세가격 상승은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=127&category=0&ch=land
  • 새 대한민국, 집값의 미래

    ... '△ 국내외 변수 10 가지 ( 저성장 ∙ 저출산 ∙ 고령화 ∙ 일자리 불안 ∙ 가계부채 증가 ∙ 생산가능인구 감소 ∙ 베이비붐세대 은퇴 ∙ 에코세대 위축 ∙ 미국 금리인상 ∙ 주택공급 과다 )' 뿐 아니라 , '△ 새 정부의 주택정책 ' 이 큰 영향을 끼칠 것으로 판단되기 때문이다 . 또한 '△ 새로운 변수 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=227&category=0&ch=comm2
  • 베이비부머 보유 주택 쏟아질까

    베이비부머(1955~ 1963년생) 들이 부동산을 처분할 수밖에 없는 상황이 되고 있다고 하는데 이런 상황이 될까. 베이비부머세대들이 대거 은퇴를 앞두고 있지만, 대부분 노후 대책이 막막한 실정이어서 집을 팔아서 생계비를 마련해야 하는 상황이다. 지난해 내놓은 KB금융지주 경영연구소 자료를 보면 베이비부머의 평균자산 3억3000만원 중 74%가 부동산인 상황이다. 문제는 이들 베이비부머가 대부분 거액의 대출도 함께 갖고 있다는 점이다. 731...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=139&category=0&ch=land
  • 수도권 주택시장, 일시적 수요공백?

    ... 과거처럼 급등하기는 어려울 것 같다 . 부동산이 본격적인 저성장 시대로 접어들었기 때문이다 . 그리고 부동산 올인 시대 , 과소비 시대라기보다는 부동산적정 소비시대로 접어들었다고 볼 수 있다 . 최근 베이비부머들이 은퇴를 하는데 집을 팔고 싶은 데 누군가는 받아줘야 하는데 요즘 젊은 층들은 집을 살 여력이 되지 않고 집을 소유보다 이용중심으로 생각하려는 경향도 나타나고 있어 걱정이다 . 그래서 회복이 된다고 하더라도 과거 고도성장 시대의 패러다임을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=148&category=0&ch=land
  • 베이비부머의 무너진 아파트 사다리

    올해 56세인 김형성(가명)씨는 요즘 밤잠을 설친다. 은퇴를 2년 앞두고 집을 줄여서 남은 돈으로 노후생활의 밑천으로 삼고 싶지만 여의치 않아서다. 김씨가 살고 있는 집은 서울 강서구 화곡동 전용면적 125㎡ 규모의 아파트로 가격은 5억원 중반대다. 김씨가 줄여서 옮기고자 하는 집은 같은 단지의 전용면적 84㎡ 아파트이다. 문제는 125㎡와 84㎡ 간의 가격 차이가 1억원 밖에 나지 않는다는 점이다. 불과 3년전 만해도 3억원 이상 차이가 나더니 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=183&category=0&ch=land
  • 베이비부머의 한숨

    ... 폭락해서다. 만약 아파트 값이 크게 떨어지지 않았다면 50대 하우스 푸어 답변 비율은 크게 낮았을 것이다. 50대들은 바로 아파트를 통해 부를 키웠지만, 아파트 때문에 쌓아올린 부를 날려버린 아이로니컬한 세대다. 대부분 한국의 베이비 부머는 은퇴를 앞두고 있는 50대다. 이들은 아파트로 준비해온 준비 자산이 흔적 없이 사라지면서 쇼크 상태에서 아직 벗어나지 못하고 있다. 반 토막 난 아파트의 기막힌 현실을 누구에게 하소연할 것인가. 소리를 내지 못할 뿐 한숨소리가 넘쳐난다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=320&category=0&ch=land
  • 원금을 지키는 지혜

    요즘 베이비부머 은퇴가 본격화하면서 노후 불안이 화두다 . 이러다보니 고수익을 올리기 위해 무리한 투자를 벌이다가 노후자금을 다 날린 사람들을 많이 본다 . 노후 불안의 최대 적은 다른 게 아니라 원금을 잃어버리는 게 아닐까 . 원금이 있으면 그래도 좀 모자란듯해도 안분지족한 삶을 누릴 수 있다 . 그러나 원금을 잃어버리면 다시는 일어설 수 없다 . 노후의 대비 자산관리는 어떠한 일이 있어도 원금을 신주단지 모시듯 잘 지키는 것이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=367&category=0&ch=land