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웹문서 101-110 / 377건

  • 결혼 10년차인 자영업자 B씨, 내집마련 실전상담

    ... 집으로 이사 가려고 한다 . 서울을 돌아다니며 유통업을 하는 B 씨와 서울 종로에 있는 중견기업에서 비정규 사무직으로 근무하는 아내의 연 수입은 6500 만원 내외 . 집을 사는데 사용할 수 있는 돈은 보증금을 합쳐 은행권 대출을 제외하고 3 억 원 정도다 . 지금 살고 있는 아파트의 전용 84 ㎡ 아파트 전세가는 5 억 원으로 매매가와 큰 차이가 없다 . 차라리 대출을 받아 이 지역에서 계속 살거나 경기도 신도시에 가서 내 집을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1043&category=0&ch=land
  • 떠보기식 정책, 더 이상은 NO~!

    ... 그렇다. 강도 높은 LTV나 DTI 규제에도 불구하고 강남권 아파트값이 연일 상승하고 있는데 겨우 LTV를 60%에서 50%로 내린다고 집값이 안정되고 투기가 근절되길 바랄 수 있을까? LTV가 완화되고 DTI가 폐지됐어도 그간 은행권 스스로의 리스크 관리차원에서 실제 담보대출이 담보가액의 40~50% 정도밖에 이루어지지 않았기 때문에 이번 규제 강도가 시장에 미치는 영향은 미미할 것이라는 것은 누구라도 예상해볼 수 있는 일이다. 더군다나 이번 조치에서 DTI ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=129&category=0&ch=land
  • 30대 초반 직장인의 내집마련 실전상담

    ... 초반의 A 씨는 결혼을 앞두고 아내와 함께 살 신혼집을 찾아보고 있다 . 여의도로 함께 출퇴근을 하게 될 이 부부는 맞벌이로 연 5500 만원을 벌고 있다 . 그동안 이들이 모은 돈과 양가 부모님의 도움을 합치면 은행권 대출을 제외하고 집 사는데 1 억 5000 만 원을 사용할 수 있다 . 직장에서 가까운 아파트를 전세로 알아보았지만 예상보다 너무 비싼데다 물건도 거의 없었다 . 상대적으로 물건을 넉넉한 월세는 앞으로 돈을 모으지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1042&category=0&ch=land
  • 방송대담으로 보는 안심전환대출 인기와 개선점

    ... 혜택이 골고루 돌아갈 수 있도록 보험사나 저축은행, 상호금융 등 제2금융권으로 대상을 확대하고 지원한도를 늘려야 한다. 하지만 금융당국은 안심전환대출 대상을 제2금융권으로 확대하는 방안에 미온적인 반응이다. 안심전환대출 설계 시 은행권 주택담보대출을 대상으로 한데다가, 제1금융권에서 주택담보대출을 거절당한 제2금융권 고객은 경제적 여력이 상대적으로 없기 때문에 분할상환에 대한 부담이 크다는 논리다. 앵커) 대상을 확대해야 한다는 요구가 많은데요, 어느 정도로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1017&category=0&ch=land
  • 임대차시장 선진화 방안 이후 분양형호텔 ,틈새 상품 부각

    ... 구분된다.우선 지분등기는 등기부에 구체적인 호수가 정해져 있지 않고 `1000분의 3`와 같은 형태로 지분만 표시되는 것으로 일부 투자자 지분이 경매로 넘어갈 때는 문제가 될 수 있다. 또 계약자가 추후 매각을 하려 해도 쉽지 않고 물론 은행권 대출도 어렵다고 봐야한다. 투자자들은 이 같은 지분등기 한계를 알지 못하거나, 인허가 등기 등 관련 서류를 제대로 확인하지 않기도 한다. 특히 분양업자들은 개별등기가 가능하다며 투자자들을 현혹시키고 있지만 개별등기는 이들이 만들어낸 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=960&category=0&ch=land
  • 개별등기 가능하다 ?

    ... 우선 지분등기는 등기부에 구체적인 호수가 정해져 있지 않고 `1000분의 3`와 같은 형태로 지분만 표시되는 것으로 일부 투자자 지분이 경매로 넘어갈 때는 문제가 될 수 있다. 또 계약자가 추후 매각을 하려 해도 쉽지 않고 물론 은행권 대출도 어렵다고 봐야한다. 투자자들은 이 같은 지분등기 한계를 알지 못하거나, 인허가 등기 등 관련 서류를 제대로 확인하지 않기도 한다. 특히 분양업자들은 개별등기가 가능하다며 투자자들을 현혹시키고 있지만 개별등기는 이들이 만들어낸 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=956&category=0&ch=land
  • 방송원고로 보는 가계부채 대책 발표에 따른 부동산 시장 영향은 ?

    ... 분할상환 전환시만 허용했지만 앞으로는 만기 3년 이상 부분 분할상환 전환시에도 허용할 예정이다. 최근 빠르게 증가하고 있는 제2금융권 신용대출에 대해서는 주요 금융사를 중심으로 모니터링을 강화하기로 했다. 2015년 3월 말 기준 은행권 신용대출 잔액은 93조1000억원이며 제2금융권은 34조4000억원에 달한다. 모니터링 강화를 위해 신용평가시스템(CSS) 고도화와 선진화를 차질 없이 추진해 제2금융권의 신용대출 심사 능력을 제고하고 적정대출을 유도한다는 계획이다. Q7. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1031&category=0&ch=land
  • 4.1 부동산 활성화 대책, 일단 시장에 긍정적

    ... 면제해주고 대출금리를 현행 3.8% 에서 3.3~3.5% 수준으로 낮춰준다 . 전용면적 85 ㎡ 이하 , 6 억원 이하 주택을 매입할 경우도 대출한도를 2 억원까지 가능토록 할 방침이다 . 또 DTI 는 은행권 자율에 맡겨 사실상 적용을 배제하고 담보대출인정비율 (LTV) 은 70% 까지 높여준다 . 생애최초 대출 지원 규모도 올해 2 조 5 천억원에서 5 조원까지 2 배 확대한다 . 탄력적인 청약 제도 개편 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=892&category=0&ch=land
  • 집값 잡는데는 DTI가 최고?

    ... 상승했고, MB정부 들어 규제를 대거 완화했던 주택시장을 다시 규제하기 위한 일환으로 채 1년도 안돼 DTI 규제를 수도권 전역으로 확대(2009년 7월 7일)한 후에도 주택가격은 계속 상승했기 때문이다. 물론 DTI 규제를 비은행권까지 확대(2009년 10월 12일)하고 나서 아파트값이 진정되기 시작했지만 대한민국 경제가 부동산시장만 가지고 흘러가지 않듯 부동산시장 역시 DTI 규제만으로 쥐락펴락할 수 있는 시장은 아니다. 이를테면 MB정부 출범 이후 주구장창 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=145&category=0&ch=land
  • 유명한 사람이니 괜찮겠지?

    ... 연체된 채권 ) . 대출채권이 3 개월 이상 연체가 발생하면 금융권에서 법원에 경매를 신청하는데 , 매각된 후 배당까지는 최소 8 개월 이상 소요된다 . 그 사이 대손충당금을 적립해야하는 등 부담이 높은 은행권은 이런 부실채권을 분기별로 묶어 유동화회사 ( 또는 자산관리회사 ) 에 통째로 할인 매각한다 . 이렇게 할인받아 사온 채권의 물건이 경매에서 낙찰되면 원 채권액만큼 배당을 받을 수 있어 할인받은 만큼 차익을 실현할 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=22&category=0&ch=land