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웹문서 11-20 / 377건

  • 지방 미분양 아파트, 중대형도 임대 가능‥의무기간 10년→5년

    ... 조건도 크게 완화된다. 건설업체가 분양가 대비 10%를 인하하면 주택담보인정비율(LTV)을 60%에서 70%로 높여주기로 했다. 이렇게 되면 가격 부담이 한층 줄어든다. 지금까지는 예컨대 1억원짜리 아파트는 6000만원까지 은행권에서 대출을 받을 수 있었다. 하지만 앞으로는 다르다. 건설업체가 분양가를 1000만원 인하해줄 경우 나머지 9000만원의 70%를 빌릴 수 있게 된다. 임대 사업을 위해 여러 가구를 동시에 매입한다고 가정하면 매력이 클 수밖에 없다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1254&category=88&ch=land
  • [재테크 가이드] 주택대출 : 비과세+소득공제 `장마`가 딱이네

    ... 수 있다. ◆은행별 장마 금리 달라 공격적 성향의 투자자라면 증권사가 판매하는 장기주택마련 펀드에 가입하는 게 좋다. 하지만 들쭉날쭉인 수익률이 불안하다면 확정 금리를 주는 은행의 장기주택마련저축에 눈을 돌려야 한다. 현재 은행권 중 장마 금리가 가장 높은 곳은 수협은행.이 은행의 7년 만기 장마 금리는 5.2%다. 한 달에 62만5000원을 7년간 부으면 만기 때 6216만원을 받을 수 있다. 금리가 가장 낮은 편에 속하는 4.4%인 국민은행에 같은 돈을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=812&category=59&ch=land
  • [PF發 대란오나] PF대출 25조원 만기…저축銀 `무차별 회수`에 건설사 부도 공포

    ... 조기에 틀어막기 위해서는 지주사들이 어느 정도 희생을 감수하더라도 리더십을 발휘하는 것이 그 어느 때보다 중요한 시기"라고 말했다. ◆저축은행 PF 만기 10조원 금융권에 연내 돌아오는 PF 대출 만기는 25조원 규모다. 은행권 15조원,비은행권 10조원 등이다. 금감원이 PF 대출의 만기를 조사한 결과 올해 2분기에 가장 많이 몰려 있는 것으로 나타났다. 6조1000억원의 PF 대출이 남아 있는 우리은행은 5~6월 중 1조3000억원의 만기가 돌아온다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2188&category=187&ch=land
  • 세계 금융쇼크 강남아줌마의 선택은…

    ... 고객이 있다"고 전했다. 금융위기 발생 직전에 빌딩을 내놓고 가격을 올려 받기 위해 배짱을 부리던 빌딩주인이 최근 거래가 깨지고 다른 매수희망자도 나타나지 않아 발을 동동 구르고 있다는 것.이런 흐름이 이 PB점포뿐 아니라 전 은행권 PB센터로 확산되고 있다. 이처럼 개인들이 보유하고 있는 중·소형 빌딩이 시장에 매물로 나오기 시작하는 현상은 결코 단순하게 볼 일이 아니라는 게 일선 PB팀장들의 설명이다. 강남의 '알짜' 지역에 위치한 30억∼100억원짜리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1377&category=76&ch=land
  • [재테크 가이드] 주택대출 : 청약저축은 주거래은행이 유리

    ... 늘어나면서 인기가 높아지고 있는 청약저축에 가입하면 전용면적 25.7평 이하의 국민주택을 분양받을 수 있는데,청약저축에 대해 알고 있어야 할 사항들이 몇 가지 있다. 우선 이 상품을 판매하는 은행은 정해져 있다는 것이다. 현재 전 은행권 중 국민은행과 우리은행,농협 세 곳만이 청약저축을 취급하고 있다. 특이한 사항은 이 세 은행의 청약저축 금리가 모두 똑같다는 사실이다. 일반적인 예금 금리는 은행 자율적으로 결정하지만 청약저축 금리는 건설교통부가 정하는 '주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=814&category=59&ch=land
  • 청라ㆍ한강ㆍ광교… `블루칩 신도시` 분양시장 설렌다

    아파트 분양시장에 봄볕이 들면서 한파가 누그러들고 있다. 정부의 잇단 규제완화로 투자부담이 덜어진 데다 은행권 저금리와 풍부한 유동자금 등이 주택시장에 몰리고 있기 때문이다. 여기에 봄철 분양성수기라는 계절적 요인까지 더해진 탓이다. 이로써 인천 청라지구 등 수도권 유망 택지지구에 최근 개장한 모델하우스에는 방문객들이 줄을 서는 모습도 눈에 띄고 있다. 일부 단지에서는 청약경쟁률이 최고 10 대 1이 넘어서기도 했다. 기존 주택시장은 더 활기를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1649&category=125&ch=land
  • 대출한도 늘리려면 ..

    ... 좋다. 하나은행 관계자는 "거치기간이 있으면 원금 상환기간이 짧아져 연간 원리금 상환액이 늘어나기 때문에 DTI 계산에서 불리하다"고 설명했다. 쓰지 않는 마이너스통장은 해지하는 것이 좋다. DTI를 따질 때 주택담보대출 외에 은행권의 다른 대출까지 포함해 계산하기 때문이다. 소득을 최대한 인정받아 대출한도를 높이는 방법도 있다. 급여소득자는 일반적으로 전년도 근로소득원천징수영수증 상의 소득을 근거로 대출한도가 정해진다. 따라서 최근 몇달 사이에 승진이나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1738&category=139&ch=land
  • 중기대출로 위장한 편법 주택대출 막아야 `약발`

    ... 전역 확대] 중기대출로 위장한 편법 주택대출 막아야 `약발` 2006년 규제땐 '우회' 성행 제2금융권 대출 늘어나는 '풍선효과' 나타나고 외국계銀 따르지 않을 가능성도 금감원, 모니터링 강화키로 7일부터 수도권 전역의 은행권 아파트담보대출에 대해 총부채상환비율(DTI) 규제가 적용된다. 지난 6월 이후 매달 4조원 이상씩 불어나는 주택담보대출을 조이면 부동산 값이 주춤할 것이란 전망에 따른 것이다. 전문가들은 은행 대출이 소폭 줄어들겠지만 편법 대출이 성행하거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1740&category=139&ch=land
  • 월세, 이율로 따지면 연 6~12%…은행 금리의 2배

    ... 두려워하지 말고 전세 보증금과 월세전환율을 제대로 따져 합리적인 월세 수준에서 계약할 수 있도록 준비할 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. 부동산 중개업계에 따르면 월세전환율은 보증금의 6~12%에서 형성된다. 연 3.8% 안팎인 은행권 정기예금 금리의 두 배 정도다. 집주인들이 선호하는 이유다. 대학가 원룸이나 오피스텔 등 소형 주택은 월세 부담액이 크지 않아 12%를 적용한다. 전세 6000만원짜리 원룸을 보증금 1000만원에 월 50만원을 내는 형태다. 월세를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2077&category=178&ch=land
  • 오윤섭의 부자노트 2010 부동산전망 (오윤섭)

    ... 부동산시장을 집중적으로 연구해 그에 관한 지식이나 경험이 풍부한 전문가(專門家)였음은 분명합니다. 하지만 부동산시장을 전망하고 맞추는데 있어서는 결과적으로 전무가(專無家)에 불과했습니다. 뻔한 2010년 부동산시장 전망 대출규제가 비은행권으로 확대된 지난 10월 이후 아파트값 상승세가 둔화되고 약보합세를 보이고 있습니다. 이에 따라 거래량도 11월부터 급감하고 있구요. 2008년 2월 출범한 이명박정부의 부동산정책은 2008년 하반기부터 2009년 상반기까지 경기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1847&category=145&ch=land