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웹문서 171-180 / 180건

  • 미해결 현안에 발목 잡힌 부동산시장

    ... 중층 아파트 중 아직 재건축 연한이 도래하지 않은 1980년 중ㆍ후반대 아파트의 리모델링이 활성화될 수 있는 기반이 마련된다는 점에서도 큰 의미를 부여할 수 있다. 이외에도 시장에 지대한 영향을 미치는 요인들이 다수 있지만 우선은 눈에 보이는 굵직한 현안 과제만이라도 명쾌하게 해결된다면 수도권 부동산시장이 최소한의 동력을 갖춤으로써 거래 활성화의 기반을 다질 수 있을 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=220&category=0&ch=land
  • 지방 주택시장을 보는 색다른 시각

    ... 쏟아져 나오면서 지방 주택시장이 다시 한번 침체기에 접어들 가능성이 농후하다는 것이다. 게다가 수도권보다 급속히 진행되고 있는 인구ㆍ가구수 감소, 높은 주택보급률, 시장호황을 틈탄 최근의 공급 집중, 4월말로 종료된 미분양 세제 혜택 시한 종료 등 제반 여건이 결코 녹록치 않다. 작금의 시장은 호황이되 이 호황을 마냥 즐거운 눈으로만 바라볼 수 없는 것이 지방 주택시장의 현실이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=221&category=0&ch=land
  • 경매를 잘 한다는 것의 의미는?

    ... 부득이 사고를 쳤다 하더라도 신속한 사고수습을 통해 피해를 최소화하는 능력 등 3박자를 고루 갖추어야 비로소 경매를 잘한다고 할 수 있을 것이다. 나는 사고치지 않을 자신이 있다고 한다면 낙찰성공률만 높이면 되겠지만, 입찰에 관심을 갖는 순간부터 사고의 위험과 함께한다는 경매가 어디 그리 녹록할까! 나는 위 3가지 중 어떤 능력을 갖고 있을까? 과연 경매를 잘하고 있는 것일까? 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=222&category=0&ch=land
  • 경매물건을 우선 매수할 수 있는 삼총사는?

    ... 적이 있다. 이 문제점은 임대주택 임차인에게도 적용될 수 있는 문제일 것이다. 지난 5월 3일 법무부에서는 공유자우선매수신고의 남용을 막기 위해 공유자우선매수권 행사를 1회로 제한하는 내용의 민사집행법 개정안을 입법예고했다. 1회 제한보다는 공유자우선매수권 행사 시 보증을 제공하도록 하는 것이 더 바람직하겠지만 어쨌든 환영할만한 일이다. (주)이웰에셋( www.e-wellasset.co.kr ) 이영진 대표 문의: 02-2055-2323

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=270&category=0&ch=land
  • 요즘 아파트 4-베이 평면이 대세?

    ... 방들이 방으로서의 제 기능을 할 수 있을 정도로 충분한 공간이 확보될 수 있을지는 의문이다. 4-베이가 아니라 변형된 4-베이 또는 3-베이라고 불러야 하는 것이 옳다. 단지 4-베이라는 것만 보고 청약한 소비자가 있다면 지금이라도 매우 엄밀히 따져야 할 부분이다. 공간 구성 정도의 차이는 있겠지만 어쨌거나 전용면적 60㎡이하 아파트 평면은 3-베이나 2-베이 구조가 안정적이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=224&category=0&ch=land
  • 미분양 통계 시장 왜곡 소지 있다

    ... 정확한 시장 전망과 시장 대응자의 행동을 예측하기 위한 제대로 된 통계가 제공되어야 한다. 그러기 위해서는 우선 미분양 전체 수치에 민간건설 물량뿐만 아니라 LH, SH 등 공공기관 건설 물량을 포함해 아울러 밝히고, 다음으로 미분양 감소 내역(일반인 매입 규모, 펀드ㆍ리츠 편입 규모, 정부 매입 규모 등)을 소상하게 밝혀야 할 것이다. 그래야 통계가 통계다워 보일 수 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=226&category=0&ch=land
  • 확정일자에 대한 오해 먼저 풉시다!

    ... 확정일자를 이해하는 것, 즉 임차인이 확정일자를 받았는지, 받았으면 언제 받았고 다른 권리와의 관계에서 배당순위가 어떻게 되는지, 또 확정일자에 기해 배당요구를 했는지, 그로 인해 임차인이 보증금의 전부를 배당받을 수 있는지 아니면 일부만을 배당받을 수 있는지, 증액 보증금에 대한 확정일자를 받았는지 여부 등을 파악하는 것은 임차인의 대항력을 이해하는 것만큼이나 중요한 사안이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=230&category=0&ch=land
  • 휴먼타운 성공하려면!

    ... 대한 구체적 플랜이 나와야 할 것이다. 더불어 제기되고 있는 휴먼타운 사업을 적극적으로 추진할 법적ㆍ제도적 근거를 마련하는 것도 급선무다. 이러한 준비 없이 추진하는 휴먼타운은 단지 현실성 없는 구호에만 그칠 수 있다. 결국 재개발이나 뉴타운식 개발로 선회하게 됨으로써 비용이 이중삼중으로 늘어날 수 있고, 그간의 개발이나 관리비용 부담이 지역주민에게 전가될 우려도 없지 않다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=231&category=0&ch=land
  • 첫 단추부터 다시 채우자

    ... 나름 확산될 수 있는 계기를 마련할 수 있었을 텐데 보금자리지구 지정 축소, 반값 보금자리주택 정책 폐지를 통해 그런 절호의 기회를 날리고 말았다. 애당초 해왔던 것처럼 저가의 보금자리주택을 지속적으로 공급해 주택시장 안정을 꾀하던지 아니면 보금자리 분양 방침을 전면 재수정해 임대주택으로 전환하고 주택 거래 및 민간 분양시장을 활성화시키던지 양단간의 결정을 내렸어야 할 일이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=225&category=0&ch=land
  • 진짜 패는 아직 내놓지 않았다.

    ... 부동산에 대한 모든 규제를 푼 후 외환위기에서 벗어나면서 부동산가격이 폭등한 적이 있다. 다시 부랴부랴 규제를 하기 시작했지만 부동산 가격을 안정시키는데 5~6년이라는 세월이 흘렀음을 잊어서는 안될 것이다. 부득이 전방위적인 규제완화를 할 수밖에 없는 작금의 위급한 상황을 이해하지 못하는 것은 아니지만, 풀건 풀어도 나중을 위해 투기억제를 위한 최소한의 카드는 남겨둬야 하는 이유다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=100&category=0&ch=land