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웹문서 11-20 / 180건

  • [뉴타운 클릭] ③ 한강프리미엄 흑석뉴타운

    ... 가정하면 109㎡ 공급형 기준 1억2천만원~2억3천만원 정도 시세차익을 누릴 수 있다는 계산이다. 한강변에 접해 있고, 강남권에 인접해 있었으면서도 그간 큰소리 한번 칠 수 없었던 흑석동이 오랜 숙원사업이었던 지하철9호선의 개통, 10년 가까이 이루어지지 않았던 주택공급 부족에 대한 해갈, 노후주택지 정비 등을 통해 한강프리미엄을 등에 업고 대대적인 비상(飛上) 채비를 하고 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=157&category=0&ch=land
  • [뉴타운 클릭] ② 풍운아 왕십리뉴타운

    ... 속전속결로 밟는다고 해도 최소한 2년 이상 사업이 지연될 수 있기 때문이다. 다만 피고(조합측)가 항소할 가능성이 많아 상급법원의 최종 판단을 기다려봐야 하고 2008년 9월 관리처분인가 이후 현재 90% 이상 철거작업이 진행되고 있다는 점에서 조합설립 무효로 사업이 중단되는 경우 매우 심각한 문제가 발생할 수 있기 때문에 아마도 현실적인 대안이 모색될 것으로 예상하고 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=156&category=0&ch=land
  • [뉴타운 클릭] ① 서울, 재개발 공급 의존도 심화

    ... 마련 실수요자 입장에서 관심을 갖지 않으면 안 될 이유이기도 하다. 그런 차원에서 향후 3~4차례에 걸쳐 올해 분양이 예정돼 있는 뉴타운사업지구 중 공급물량이 비교적 많이 나오는 왕십리뉴타운을 비롯하여 흑석뉴타운, 가재울 뉴타운 등 주요 뉴타운사업지구내 연내 분양물량, 입지 여건 및 예상분양가 등을 추정함으로써 서울권내 실수요자들의 내 집 마련에 조금이나마 보탬이 되고자 한다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=155&category=0&ch=land
  • 2010년 경매시장, 위기는 곧 기회다

    ... 경매물건 증가로 입찰자들이 분산되고, DTI 규제, 금리인상 영향으로 낙찰가율이 급등하지는 않을 상황. 2010년 경매투자자들에게 절호의 기회가 도래하고 있는 것이다. 시장이 불황일수록, 미래가 불투명할수록, 규제가 심할수록 좀더 안정적인 상품, 좀더 저렴한 가격에 부동산을 구입하고자 하는 욕구가 강해지는 법이다. 이러한 욕구를 충족시킬 수 있는 곳 역시 2010년 경매시장이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=148&category=0&ch=land
  • 수도권 투자, 5년내 승부하라

    ... 것이냐 서울지역 투자에 집중할 것이냐를 심각하게 고민해야 할 때가 점점 다가오고 있는 것이다. 수도권에서도 살아남고 싶다면 강남권에 미치지는 못하더라도 그 외 서울지역 이상의 입지(학군, 교통, 쾌적성 등)를 갖추었거나 개발호재(재개발ㆍ재건축, 지하철 개통 등)가 있어 서울 수요를 대체할 만한 곳에 투자를 집중해야 할 일이다. 그래야 그 5년이라는 변곡점을 무사히 통과할 수 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=149&category=0&ch=land
  • 부동산 사기, 당신도 예외일 순 없다

    ... 사건을 통해 아직도 우리 사회에는 일확천금을 꿈꾸는 사람들이 많고 또 그런 사람들의 심리를 이용해 부당이득을 챙기려는 사람 역시 많다는 것을 뼈저리게 느꼈다. 그러나 노력 없이 거저 얻어지는 것이 없다는 평범한 진리를 깊이 새겨두었더라면, 그리고 조금이라도 발품을 팔아 확인 작업을 거쳤더라면 이 같은 대형 사고를 면할 수 있었을 텐데 하는 안타까움은 두고두고 잊혀지지 않을 듯싶다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=150&category=0&ch=land
  • 부동산관리명령을 아십니까?

    ... 신청할 사람은 그리 많지 않아 보인다. 경매가 점차 대중화되고 재테크 수단화될수록 경매물건에 대한 고의적 훼손 가능성도 점차 옅어진다는 측면에서도 더욱 그렇다. 경매대중화, 입찰자 보호를 위해 도입한 제도적 취지는 이해하지만 그 취지를 십분 공감하기 위해서는 단지 제도를 도입하는 것만으로 끝나지 않고 이에 못지않게 그 제도의 효율성을 담보하기 위한 제도적 개선도 필요하지 않을까. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=151&category=0&ch=land
  • 경인년 주택시장, 분야별 전망

    ... 활성화시키는 것 이상의 대안이 없기 때문에 결국 재건축이나 리모델링에 대한 추가 규제 완화가 불가피할 것으로 보이는 바 이로 인한 기대심리에 따른 추가 상승여력은 여전히 남아있다고 할 것이다. 특히 실물경기 회복에 기한 투자심리 회복, 유동성 투자자금(보상자금) 및 분양시장으로 쏠렸던 투자수요의 재건축시장 유입 가능성이 많아 재건축시장은 여전히 내년에도 핫이슈가 될 것으로 보인다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=152&category=0&ch=land
  • 1.5대책 발표 주요 내용 및 청약 전략

    ... 개정규책 공포일로부터 6개월 후부터 적용)하여야 하고, 민영주택은 6개월 이상 가입 및 지역예치 최소금액(서울ㆍ부산 300만원, 기타 광역시 250만원, 시ㆍ군지역 200만원) 이상을 납입해야 한다는 것에 유념해야 한다. 더불어 서울지역 거주자의 경우 청약기회가 축소된 만큼 청약외 매매, 경매, 재개발 지분 매입 등을 통한 다양한 내 집 마련 전략도 아울러 필요할 것으로 보인다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=153&category=0&ch=land
  • 폭설과 제설(除雪)로 본 投資斷想

    ... 없을 것이다. 이번 주말이면 폭설이 내린지 열이틀이 되는 시점이니 만큼 제설 정도의 차이는 더 뚜렷해질 것이다. 주말에 시간 내어 지역이나 단지를 주유하면서 제설 수준을 체크해보는 것은 어떨까? 아울러 일조량, 지역프리미엄, 단지 결속력, 단지규모(대지지분), 토지의 향 및 상가활성화 여부는 곧 투자가치를 결정하거나 투자의사를 결정하는 중요한 요인이라는 것도 명심해둘 일이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=154&category=0&ch=land