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웹문서 21-30 / 180건

  • 신도시? 보금자리?

    ... 추가적으로 지정될 수 있다는 의미이기도 하다. 보금자리라고 칭하고는 있지만 입지나 성격, 규모 등으로 보아 사실상 신도시가 건설되고 있는 것이나 다름없는 셈이다. 다만 한 가지 그것이 보금자리든 신도시든 간에 이미 개발되고 있거나 개발될 예정인 2기 신도시 수급상황과의 조화를 꾀하는 차원에서 보금자리주택 공급 속도를 다소 조절할 필요가 있다는 점은 항상 기억해두길 바랄 뿐이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=166&category=0&ch=land
  • 가격경쟁력 확보가 핵심이다

    ... 있기 때문이다. 규제완화나 정부의 정책적 지원도 필요하지만 소비자의 니즈(입지경쟁력, 상품경쟁력, 가격경쟁력)이 십분 반영된 물량의 공급이 더 중요하고 필요하다는 얘기다. 특히 보금자리주택공급이 늘어날수록 보금자리주택에 견줄만한 입지나 가격경쟁력을 갖추지 않고서는 제아무리 규제를 완화하고 정책적인 뒷받침이 이뤄진다고 한들 시장에서의 경쟁우위를 확보하기 어렵다는 뜻이기도 하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=167&category=0&ch=land
  • 감정가는 시세가 아닙니다

    ... 준비는 다 해놓되 감정평가만은 매각공고(매각기일 2주전) 일정을 감안하여 매각기일 1개월~2개월 전에 실시한다면 감정평가액과 시세간 격차를 최소화하지 않을까 한다. 또한 위 사례에서 문제됐던 것처럼 감정평가 주체의 정성어린(?) 감정평가가 선행돼야 함은 당연지사. 어쨌거나 경매시장의 바람직한 인식전환이나 입찰자들을 위해서도 감정평가 시스템에 대한 대대적인 개편이 요구되는 상황이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=168&category=0&ch=land
  • 은마 그리고 재건축시장의 미래

    ... 30~40%(정부 통계) 정도가 부동산시장(토지, 주택, 상가 등)으로 흘러들어갈 소지가 다분하기 때문이다. 최근 주요 은행의 정기예금 금리가 3% 초반대로 낮아지면서 3월 소비자물가 상승률 2.3%(3월, 통계청)를 감안한 실질금리가 0.7%에 불과하다는 점, 올해 시한으로 주택을 신규 취득해 다주택자가 된 경우에는 양도세가 중과되지 않는다는 점도 그럴 가능성을 더욱 높여주고 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=169&category=0&ch=land
  • DTI 규제완화에 대한 5가지 경우의 수

    ... 거래만으로는 역부족이고 일정 부분 투자수요를 견인하는 수준의 DTI 규제완화가 이루어져야 한다. 그것이 올해 말까지 한시적으로 매각하거나 취득하는 주택에 대해 적용되는 다주택자 양도세 중과 완화제도의 취지에도 맞다. 전면적인 DTI 규제완화는 아니더라도 다주택자 양도세 중과 완화기간 동안 한시적으로나마 DTI 규제를 푸는 것도 대안이 될 것이다. 부디 정부의 현명한 판단을 기대해본다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=182&category=0&ch=land
  • 부동산 투자와 투기의 벽이 허물어지다

    ... 건전하고 바람직한 부동산 거래 질서를 확립하는 차원에서 또는 자라나는 미래의 부동산 거래주체에게 바람직한 부동산 거래상을 심어주기 위해서라도 이번 청문회 과정에서 문제가 되고 있는 후보자들의 용기 있는 결단이 절실히 필요한 시점이다. 아울러 '차라리 주민등록법을 개정하는 게 낫다'는 자괴감 섞인 목소리가 이곳저곳에서 나오고 있다는 것이 어떤 것을 의미하는지 잘 새겨듣기를 바란다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=184&category=0&ch=land
  • [8.29대책] 거래 활성화는 없었다

    ... 돌출되었겠지만 말이다. 또한 실수요자의 거래 정상화를 위한 정책적 지원이 내년 3월말까지 한시적으로만 적용된다는 점에서 가격이 더 떨어지기를 바라는 실수요자의 버티기가 내년 3월까지 이어진다면 전세가 상승, 매매가 하락이라는 양극화는 더욱 심화될 가능성도 배제할 수 없다. 어쨌거나 시장 회복이든 정상화든 투자자를 배제한 실수요자만을 위한 정책으로는 거래 활성화에 한계를 지닐 수밖에 없다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=187&category=0&ch=land
  • 경매투자, 내년 3월 첫 주까지 집중하라

    ... 소액대출은 DTI를 적용하지 않았지만 8.29대책으로 소득증빙이 필요 없는 대출한도가 1억원으로 늘었기 때문이다. 이 대출은 일몰시한도 정해져 있지 않고 실수요 여부도 따지지 않고 소득제한도 없다. 8.29대책에 따른 주택기금지원이나 DTI 폐지 수혜를 받으려면 최소한 내년 3월 첫 주까지는 낙찰을 받아라. 이것이 경매를 통한 내 집 마련 실수요자에게 내리는 8.29대책의 지령이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=188&category=0&ch=land
  • 1기 신도시가 사는 법, 그 두번째

    ... 특성에 기인한 악재뿐만 아니라 주택시장 전반에 걸친 악재가 워낙 많이 도사리고 있기 때문이다. 다만 일전에 필자가 1기 신도시가 사는 법 중의 하나로 리모델링 규제완화의 필요성을 역설했듯 1가구 1주택자 양도세 비과세를 적용받기 위한 2년 거주라는 명분 없는 규제를 완화하는 것 역시 리모델링 규제완화 못지않게 1기 신도시를 살리는 또 하나의 길이 될 수 있음을 말하고 싶음이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=189&category=0&ch=land
  • 내년 주택시장 좌우할 4/4분기를 주목하라

    ... 모를 일이다. 이 기간동안 부동산시장이 회복세를 보이거나 하락폭을 지속적으로 감소시키는 경우 이는 곧 8.29대책으로 인한 시장 분위기 전환에 성공했음을, 아울러 주택가격의 저점임을 알리는 신호탄으로 해석할 수도 있다. 올해 4/4분기 주택시장이 바로 내년도 주택시장을 가늠할 수 있는 척도가 될 것으로 해석되는 이유이다. 투자자나 실수요자가 관심을 가지고 살펴볼 대목이기도 하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=190&category=0&ch=land