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웹문서 31-40 / 180건

  • '전세가 상승=매매가 상승'이 아직 이른 이유

    ... 것만으로 매매가 상승으로 이어질 것이라는 것은 다소 이른 판단이다. 전세가 비중 외에 주택가격 상승세도 전세수요가 매수수요로 전환될 수 있는 요인이지만 주택시장이 좀처럼 회복할 기미를 보이지 않고 있는 요즘 상황에서는 이마저도 여의치 않다. 전세가 비중 측면에서나 다른 제반 여건상 '전세가 상승=매매가 상승'이라는 공식이 성립하기 위해서는 아직도 한참을 기다려야 할 것 같다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=191&category=0&ch=land
  • 2년만에 상향된 소액임차인 범위

    ... 인천제외) 5000만원 이하 1700만원 이하 기타지역 4000만원 이하 1400만원 이하 2010.7.26~현재 서울특별시 7500만원 이하 2500만원 이하 수도권중 과밀역제권역 6500만원 이하 2200만원 이하 광역시(군제외), 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시 5500만원 이하 1900만원 이하 기타지역 4000만원 이하 1400만원 이하 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=181&category=0&ch=land
  • 수도권 미분양 해소 갈 길이 급해졌다

    ... 빨라질수록 수요자들(투자자나 내 집 마련 실수요자)이 얻을 게 많아지는 것이 바로 미분양시장이다. 하반기 미분양 물량이나 단지정보 및 분양조건 등을 예의주시해 볼 필요가 생겼다. 최근 금리인상으로 인한 부동산시장의 경착륙을 방지하기 위해 대출규제(DTI) 완화, 다주택자 양도세 중과 완화시한 연장, 수도권 미분양 세제 감면 등 규제완화 움직임이 일고 있다는 점에서도 더욱 그렇다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=180&category=0&ch=land
  • 부동산시장은 시장축에도 못 끼나?

    ... 온전하게 돌아가는 시장이 없는데 부동산시장을 무시하고, 또는 부동산시장의 연착륙을 유도하기 위한 규제완화책 없이 전격적으로 단행된 금리인상이 결코 달갑지 않은 이유다. 금리인상이 경제회복에 대한 자신감의 발로였기를, 이에 따라 주택수요자 역시 향후 부동산시장이 회복될 것이라는 신호로 받아들이고 더불어 주택구매심리가 살아나면서 부동산시장이 활기를 되찾을 수 있기를 바랄 뿐이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=179&category=0&ch=land
  • 新 투자처, 도시형 생활주택이 뜬다!

    ... 오피스텔의 입지가 비슷하다는 점에서 서로 경쟁관계에 있다고 볼 수 있기 때문에 오피스텔이 많이 밀집된 곳이면 투자에 신중할 필요가 있다. 오피스텔 공급이 많거나 공실이 많다면 임대수익률이 기대치에 미치지 못할 수가 있기 때문이다. 또한 업무시설인 오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 주택으로 분류돼 여러 채를 보유하는 경우 양도세 중과나 종부세 대상이 될 수 있다는 점에도 주의해야 한다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=178&category=0&ch=land
  • 1기 신도시가 사는 법

    ... 생긴다면 강남 대체 신도시라는 1기 신도시의 명예회복은 시간문제다. 2기 신도시(판교와 광교 제외)의 입지가 1기 신도시보다 우수하다고 볼 수 없고, 도로ㆍ교통, 교육, 생활편의시설 등 주거환경 측면에 있어서도 적어도 아직까지는 1기 신도시가 2기 신도시보다 우월한 경쟁력을 갖고 있기에 더욱 그러하다. 1기 신도시 입장에서 리모델링 규제완화 법안이 반드시 통과돼야 하는 이유다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=170&category=0&ch=land
  • 재건축 연한 단축보다 더 시급한 것은?

    ... 재건축 절차 개선을 통해 재건축사업성을 높이는 일이 될 것이다. 재건축을 추진하고 있는 저층아파트의 대표격인 가락시영, 고덕주공2단지, 고덕주공3단지 재건축사업이 조합원간 갈등 내지 시공사와의 갈등으로 재건축이 원활히 추진되지 못하고 있는 이면에는 재건축사업성 저하로 인한 조합원 부담증가라는 근본적인 문제가 깔려 있다. 재건축 활성화 측면에서 자못 시사하는 바가 큰 대목이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=171&category=0&ch=land
  • 지방 주택시장 용틀임 기반 갖춰졌다

    ... 없다. 특히 지방 주택시장이 도로ㆍ철도, 항만, 공항 등 사회간접자본시설의 확충이나 지방산업단지, 연구개발단지 등을 중심으로 움직인다는 점에서 더욱 그렇다. 쥐구멍에도 볕들 날 있다고 했다. 부동산시장은 암울하지만 공급량 감소, 주택사업자의 분양가 인하 노력, 양도세 감면, 개발정책성 선거공약 등 4대 호재가 한데 어우러져 지방 주택시장, 특히 미분양시장에 군불이 지펴지고 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=172&category=0&ch=land
  • 4가지 세제감면 시한이 임박하다

    ... 보고 취득여부를 결정하고자 한다면 취ㆍ등록세 감면 혜택을 누리려면 올해 안에, 기존 미분양주택에 대한 취ㆍ등록세 추가적인 감면 혜택을 누리려면 내년 6월 30일내에, 신축분양(미분양 포함)주택에 있어서 양도세 감면 혜택을 누리려면 내년 2월 11일까지, 일반 다주택자 양도세 중과에 대한 감면혜택을 누리려면 내년 12월말까지 주택을 취득하거나 매도하는 것이 '稅테크'의 기본이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=147&category=0&ch=land
  • 하자있는 경매물건에 대한 재조명

    ... 일련의 과정을 통해 하자가 더 이상 하자가 아닌 채, 정확하게는 그 하자에 대한 정보가 적나라하게 노출된 채 경매에 부쳐지게 됨에 따라 하자있는 경매물건에 대한 정의도 새롭게 내려야 할 때가 온 것 같다. 경매정보의 질적 향상을 통해 입찰자들의 권리분석에 대한 부담이 상당수 줄어들게 됐지만 고위험 고수익이라는 투자원칙이 더 이상 하자있는 경매물건에 통용되기 어려워졌기 때문이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=173&category=0&ch=land