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웹문서 41-50 / 180건

  • 오피스텔이 뜬다는데~!

    ... 물론 공급 과잉은 아닌지, 오피스텔과 인접한 아파트단지의 매매나 전세시장은 어떤지, 임대수요가 어느 정도 뒷받침됐는지 등의 거시적 요인에서부터 전용률, 주차여건, 도로ㆍ교통여건, 관리비, 쾌적성 등 미시적 요인 등을 꼼꼼히 따져보고 투자할 일이다. 과거 일산지역 오피스텔 공급과잉으로 오피스텔 매매가나 임대가가 대폭락 수준에 이르렀던 쓰라린 경험을 되풀이해서는 안 되겠기 때문이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=175&category=0&ch=land
  • 하반기 부동산시장 7대 관전 포인트

    ... 이루어진 것이니만큼 지역민의 민의를 거스르면서까지 원점으로 되돌릴 수는 없겠기 때문이다. 따라서 6.2지방선거 판세 변화로 인한 개발정책 기조 변화는 개발사업을 위한 개발(예컨대 무분별한 뉴타운 지정, 한강변 공공성 회복 등)이나 지역민의 민의에 거스르는 개발(예컨대 4대강 사업, 골프장 건설 등), 전시행정적 개발(호화청사 개발, 초고층 빌딩 개발 등)에 제한될 것으로 예상된다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=176&category=0&ch=land
  • 경매에 대한 행복한 상상(想像)

    ... 배당액이 전혀 없는 소유자 등의 점유자가 점유하고 있는 물건의 경우에는 채권자의 신청에 의해 법원에서 첫 매각기일이 실시되기 전까지 명도를 마무리한 상태에서 경매를 진행하는 방안도 논의됐다. 그러나 이 방안은 경매진행 도중의 취하, 임차인의 가장성에 대한 사전 판별의 어려움, 지나친 인권 및 주거권 침해 등을 이유로 당장 도입하지는 못하고 추후 논의를 거쳐 대안을 마련하기로 했다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=177&category=0&ch=land
  • 보금자리 흥행 지속하려면!

    ... 보금자리주택도 조명 받을 수 있음을 되짚어주고 있는 셈이다. 일시적이고 무차별적인 공급 확대보다는 정확한 수요 예측에 따른 공급, 민간 분양물량 수급상황을 고려한 공급이 이루어져야 한다는 기본적인 인식이 선행돼야 보금자리주택이 흥행을 지속할 수 있다는 것과 같은 맥락이다. 그렇지 않고서는 공급 확대를 통한 주택시장 안정이라는 대의명분아래 오히려 주택시장만 교란시키는 우를 범할 수 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=174&category=0&ch=land
  • 투자 이력(履歷)을 회고하다

    ... 불어올지 말이다. 전자의 입장이라면 조금 더 기다려볼 것이고 후자의 입장이라면 지금 당장 내질러볼 일이다. 판단이 서지 않는다면 조언컨대 반문을 해보자. 과거 이와 유사한 상황에 직면했을 때 나는 어떻게 행동했는가? 어떤 지역과 어떤 상품에 관심을 갖고 투자를 실행했는가, 아니면 마냥 가격이 떨어지기만을 기다리다 타이밍을 놓쳐 신세 한탄만 하면서 허송세월을 보냈는가? 하고 말이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=146&category=0&ch=land
  • 집값 잡는데는 DTI가 최고?

    ... 것이다. 달리 말하면 위와 같은 요인이 아니라면 DTI 규제의 효과는 반감됐을 것이라는 얘기다. 여하튼 DTI 규제로 주택시장이 소강상태를 보이면서 조만간 다시 집값이 오를 것이라는 기대감에 팔기를 조금만 더 늦춰보자는 매도인, 조금 더 기다려보면 매물이 많이 쏟아져 나올 것이고 집값 하락이 본격화될 것이라는 매수인 등 시장 참여자들의 머릿속 계산이 분주해진 것만은 분명하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=145&category=0&ch=land
  • 물 만난 재건축 경매시장

    ... 한다면 그 양도인(직전 소유자) 역시 재건축 진행단계별 조건 및 보유기간을 충족해야 함에 유의하기만 하면 된다. DTI규제가 수도권 및 제2금융권으로 확대된 후 전반적으로 소강상태를 보이고 있는 와중에도 유독 재건축 경매시장에 아직도 수십명씩 입찰경쟁이 붙고 낙찰가율이 100%를 넘나드는 이유는 재건축이라는 개발호재 외에 이러한 정책적ㆍ제도적 호재가 뒷받침되고 있기 때문이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=144&category=0&ch=land
  • 끝나지 않은 승부(勝負)

    ... 점한다거나 규제완화 일색의 부동산정책을 입안하고 실행한다면 이는 필시 부동산시장이 그만큼 불안하다는 것을 반영하고 있기 때문이다. 특히 규제완화와 강화의 정도는 작위적인 색채가 강하고 시장에 영향력이 큰 만큼 시차를 두고 정책을 펴기보다는 동기간내 팽팽한 균형을 이룰 수 있게 해야 하고 더불어 부동산시장의 자연적인 흐름을 유도하는 방향으로 정책을 구현하는 것이 바람직할 것이다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=113&category=0&ch=land
  • 양도세 중과 폐지, 토지 경매시장 과열 불가피

    ... 토지시장보다는 경ㆍ공매시장으로 투자자들이 대거 몰려들 것으로 예상된다. 일반 토지시장의 경우 수도권 주요 지역과 개발호재가 있는 지방지역 대부분이 토지거래허가구역으로 지정되어 있는 반면 경ㆍ공매를 통해 토지를 낙찰 받는 경우에는 토지거래허가제한을 받지 않기 때문이다. 따라서 경ㆍ공매물건의 낙찰가율이나 입찰경쟁률이 큰 폭으로 상승하는 등 경ㆍ공매 토지시장의 과열이 불가피해질 전망이다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=114&category=0&ch=land
  • WBC 한국대표팀에게서 배워야 할 것

    ... 있는 작전구사 등이 한데 어우러져 승화되어야 한다. 정책도 이와 별반 다를 것이 없다. WBC가 어두운 경제위기 속에서 온 국민을 잠시나마 피로에서 벗어나게 해주는 한줄기 빛과 소금 같은 역할을 했던 것처럼 특정 계층이나 특정 지역에 편중되지 않는 보편타당한 정책을 통해 국민의 대다수가 신뢰할 수 있고, 부동산시장이 제대로 반응할 수 있는 그런 정책이 구사되기를 바랄 뿐이다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=115&category=0&ch=land