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웹문서 51-60 / 180건

  • 나는 임대아파트로 간다~!

    ... 300만 가구) 주택 공급 등 일련의 주택공급계획을 보면 주택에 대한 인식이 소유(또는 재산증식)에서 거주 개념으로 바뀔 날도 머지않은 셈이다. 공급량이 많아질수록 그리고 요즘처럼 주택시장이 하향국면에 접어들수록 재산증식 수단으로서의 집에 대한 소유의지는 더욱 옅어질 것이기 때문이다. 더불어 주택을 구입할 것인지, 아니면 임대아파트에 거주할 것인지를 고민해야 할 날도 머지않았다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=116&category=0&ch=land
  • 신종(新種) '바지세우기'

    ... 그 실수들 역시 단순한 실수로 치부하기에는 다소 미심쩍은 이유, 바로 갖가지 형태의 '바지세우기'가 관행적으로 횡행하고 있기 때문일 것이다. 입찰 실수, 특히 서류미비, 보증금 미달, 입찰가액 수정에 의한 입찰 무효가 입찰자의 단순 실수에 의한 것인지, 아님 컨설턴트의 다분히 의도된 '바지세우기' 전략에 의한 것인지를 예의주시하는 것도 경매법정에서 느끼는 묘미중 하나라 하겠다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=118&category=0&ch=land
  • 주택 구입 신중론(愼重論)과 적극론(積極論)

    ... 순기능적으로 혹은 역기능적으로 나타나느냐 하는 것이 어느 정도 판가름되기 때문에 적어도 3분기 이후 주택을 구입해도 늦지 않다는 판단이다. 다만 한 가지 바닥은 언제 올 지 아무도 모른다는 점이다. 때가 지나고 나서야 '그 때가 바닥이었구나'를 알기 때문에 충분히 가격경쟁력이 있는 물건이면 지금이 바닥이 아니라고 해도 우량매물 우량지역 위주의 선별적인 매수세에 동참해도 무방할 듯싶다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=119&category=0&ch=land
  • 불황기 부동산투자 10계명

    ... 있다. 10. 일시적 급등지역, 상투 잡기 쉽다. 가격급등의 이유가 입지나 상품의 경쟁력에서 비롯된 것이 아니라 일시적인 분위기 상승에서 비롯된 것이라면 그 상승세는 지속되기 어렵다. 단지 가격이 오르고 있다는 이유로 섣불리 투자의사를 결정하기보다는 가격이 오르고 있는 이유에 대한 면밀한 분석이 선행된 후 투자에 임해야 꼭짓점 매수 후 가격급락이라는 위험에서 벗어날 수 있다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=120&category=0&ch=land
  • 기간입찰제를 아시나요?

    ... 측면에서 이렇다할 장점이 없는 기간입찰제를 도입하는데 있어 경매법원에서도 그리 적극적이지가 못한 탓이다. 다만 기간입찰제 물건에 관심을 갖고 입찰을 일삼는 입찰자로서는 재미가 제법 쏠쏠하다. 기간입찰물건이 입찰경쟁률(2008년 기준 3.4대1)이 그리 높지 않아 낙찰성공률이 높은 것도 그렇지만 낙찰가율(2008년 기준 71.13%)도 낮아 기일입찰물건보다 가격경쟁력이 있기 때문이다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=112&category=0&ch=land
  • 보금자리주택 서막은 올랐지만

    ... 무주택 서민들이 언감생심 접근할 수 없을 정도의 높은 임대가가 책정돼서는 안 될 일이다. 그런 의미에서 세곡지구나 우면지구가 과연 무주택 서민을 위한 진정한 보금자리주택단지로 적합한지 되새겨볼 일이다. 단지 정책으로 발표됐기 때문에 숫자를 채워야 하는 행정적인 차원이 아니라 입지나 가격측면에서 진정으로 무주택 서민을 위한 실효성 있는 보금자리주택이 공급되기를 바라마지 않는다. 닥터아파트( www.DrApt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=121&category=0&ch=land
  • 3% 경매시장을 잡아라.

    ... 신규 아파트물건이 유입되고 있다. 유입되는 물건도 일반매매시장에서 제공되는 정보와 달리 100% 진성매물이다. 비록 일반 거래시장의 3%에 불과하지만 그 보다 2배, 3배 이상의 가치를 형성하고 있는 시장이라 평가해도 좋은 이유다. 진성매물에 대한 정보 확인이 실시간 가능하고 시세보다 싸게 살 수 있다는 기본적인 논리가 통한다는 것, 이것이 바로 작지만 강한 경매의 매력이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=111&category=0&ch=land
  • 아파트 매매 vs. 경매, 투자여건 비교

    ... 만큼 수치로나 체감으로 경매시장의 규모 확대는 더욱 확연해질 것으로 보인다. 가격은 물론 매물에 대한 정보접근성에서 경쟁력을 갖는 경매시장에 눈길이 가는 이유다. 물론 취득비용 측면에서 다소 열세지만 이 역시 낙찰가, 직접 입찰, 원활한 명도협의 여하에 따라 매매 취득비용 수준 또는 그 이하에서 해결할 수 있다는 점에서 매매보다 경매 투자여건에 더 후한 점수를 줄 수 있을 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=109&category=0&ch=land
  • 경매정보는 어디서 얻나?

    ... 재차 삼차 확인하는 과정이 필요하다. * 민간 경매정보업체로는 디지털태인( www.taein.co.kr ), 지지옥션( www.ggi.co.kr ), 인포케어( www.infocare.co.kr ), 굿옥션( www.goodauction.co.kr ) 등이 있으며, 공매정보는 한국자산관리공사 온비드( www.onbid.co.kr ) 에서 제공하고 있 다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=102&category=0&ch=land
  • 경매투자패턴, IMF 당시로 U턴하다.

    ... 모습이다. 외환위기 당시의 경매시장과 너무나도 비슷한 풍경이다. 다만 당시 경매물건은 기업형이고 서민형이고 할 것 없이 죄다 쏟아져 나와 물량이 넘쳤으나 지금은 그 정도는 아니라는 것이 다르다면 다를 뿐이다. 그간'불황이 곧 기회다'라는 말이 경매시장에서는 더 부합돼 왔지만 최근의 투자패턴으로 보아 투자자들은 지금의 경매시장이 아직은 기회가 아닌 것으로 판단하고 있는 모양이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=103&category=0&ch=land