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웹문서 61-70 / 180건

  • 2008년 경매시장 결산 및 2009년 전망

    ... 있는 상황. 최적의 경매투자여건이 조성되고 있다는 뜻이다. 특히 그간의 MB부동산대책은 수도권 중대형아파트 및 그린벨트해제 예정지역 토지, 도심권내 연립ㆍ다세대, 역세권 오피스텔 및 상가로의 투자방향을 일러주는 것이기도 하다. 경매시장 역시 이들 종목 및 지역을 중심으로 투자자들이 움직이고 더불어 낙찰가율도 하락세에서 상승세로 반전될 것으로 전망되는 것이 2009년 경매시장이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=104&category=0&ch=land
  • 규제완화보다 내수 진작에 올인하라.

    ... 핵심 규제사안을 제외시킨 이유가 단지 시장반응을 본 후 결정하겠다거나 당ㆍ정 협의가 미흡했다는 등의 뜨뜻미지근한 처신에서 비롯된 것이 아니길 바란다. 반면 금융시장의 불안 해소와 경제위기 회복에 대한 징조 내지 자신감에서 비롯된 것이기를, 더불어 부동산 대책만으로는 이 난국을 해결할 수 없음을, 과거 부동산 폭등의 진원지가 바로 강남권이었음을 인지하고 내린 조치였기를 바랄 뿐이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=105&category=0&ch=land
  • 불황일수록 포장에 힘써라.

    ... 입주한지 십수년이 지나도록 개보수 한번 하지 않은 아파트 중 어느 아파트가 매수자들에게 더 어필이 되겠는가? 올 겨울 춥다고 불황이라고 마냥 복지부동하지는 말지어다. 내 주가를 올리고 내 자산가치를 높이고 기업가치를 향상시키기 위한 작업에 시간, 노력과 비용을 집중 투자해보자. 시장이 호전되는 경우 남보다 다른 물건보다 다른 기업보다 한발 앞서 시장 경쟁력을 갖게 될 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=106&category=0&ch=land
  • 아파트 낙찰가율, 이유 있는 급락

    ... 할 수 없는 물건이다. 올해 들어 경매법원에 입찰자들이 다시 몰려들고 있으나 적어도 올해 2/4분기까지는 감정평가액이 매매평균가(시세)보다 상당히 높게 나타날 수 있는 만큼 감정평가액을 맹신하거나 평균 낙찰가율에 의존하는 입찰행태는 금물이다. 감정평가액과 현장 시세 및 시세 등락 가능성을 꼼꼼히 따져보고 입찰에 들어가야 필요 이상의 고가낙찰로 인한 피해를 줄일 수 있을 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=107&category=0&ch=land
  • 설 연휴, 재테크로 거듭나기

    ... 바로 미분양아파트에 있다. 설날 연휴, 물론 추석 연휴도 마찬가지지만 연휴기간 내내 음주가무(?)에만 몰두하여 몸을 망칠 일이 아니다. 부모님이 거주할 미분양아파트를 찾아보고, 조상 땅도 찾고, 귀농을 염두에 두고 농사지을 전ㆍ답ㆍ과수원이나 임야 등 투자처를 답사해보는 재미도 제법 쏠쏠할 것이다. 부모님께 효도하고 재테크도 하고 노후도 설계하는 일석삼조의 길이 바로 고향에 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=108&category=0&ch=land
  • 자통법, 부동산 투자지도를 바꾼다.

    ... 스스로에게 전가되는 책임이 과거와는 비교할 수 없을 정도로 커진다는 얘기다. 자통법 시행으로 향후 부동산 간접투자시장이 확대될 것으로 예견되는 만큼 부동산 금융구조, 부동산 금융시장, 부동산 금융투자상품에 대한 변화를 읽고 이해도를 높이는 일에 게을리 하지 말아야 할 것이다. 그런 의미에서 자통법은 금융시장 또는 금융투자환경 뿐만 아니라 투자자에게도 상당한 변화를 요구하고 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=110&category=0&ch=land
  • 보릿고개 경매장세, 이렇게 넘어가자

    ... 수 있기 때문이다. 금리는 낮지만 실물경기침체 장기화로 경매물건은 지속적으로 늘어나고 있다. 이대로라면 추측컨대 올해에는 지난해 31만5천건 이상을 훌쩍 뛰어넘어 35만건 이상이 경매에 쏟아져 나올 것이다. 그 정도면 보릿고개를 벗어나는 수준이다. 희망과 확신을 가지고 소신껏 기다리다 보면 가을이 다가올수록 잘 차려진 밥상이 내 앞에 놓여질 것이다. 그 때를 놓치지 말지어다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=122&category=0&ch=land
  • 내 집 마련 서둘러야할 7가지 이유

    ... 매도의지는 더 높아진 상황이다. 특히 실물경기 회복이 뒷받침되지 않은 상황에서 집값 상승이 지속되기는 어렵기 때문에 5월을 지나 비수기인 6월 이후 집값이 다시 한번 꺾일 가능성마저 농후하다. 표면적으로 매도인 우위로 보이지만 사실상 거래에 대한 주도권은 매수인이 쥐고 있다는 얘기다. 그만큼 내 집 마련을 위한 주택선정 폭이 넓고 가격조정의 여지가 풍부한 때가 요즘의 주택시장이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=123&category=0&ch=land
  • 낙찰대금, 차액 납부 활용하기

    ... 부족한 낙찰대금을 마련하지 못해 재경매에 부쳐진 사례도 심심치 않게 나오고 있다. 경매투자를 잘 한다고 하기 위해서는 입찰 성공률을 높이고 입찰사고를 줄이고 사고를 신속하게 잘 처리하는 것이겠지만 대금을 원활하게 잘 납부할 수 있는 능력도 하나 더 추가해야할 것 같다. 그런 의미에서 낙찰자 또는 채권자의 여건에 따라 상계나 채무인수를 통한 대금납부도 적극 활용해볼 만하다고 하겠다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=124&category=0&ch=land
  • DTI규제? 글쎄요~, 이정도 가지고는!

    ... 반응이라도 기대하고 갔지만 결국 이번의 DTI규제 역시 시장에 미치는 영향이 거의 없을 것이라는 확신만 가지고 돌아왔다. 아울러 지금의 상승세가 대출규제 완화로 비롯됐다기보다는 지역적 개발호재, 대규모의 유동자금, 규제완화의 기본 정책기조, 규제강화에 대한 정책적 의지 부족에 기인한바 크듯 시장 안정을 위한 정책 역시 어설프게 대출규제를 들먹이는 것만으로는 역부족이라는 사실도. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=137&category=0&ch=land