• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 71-80 / 180건

  • 평면구성, 평형에 맞게 설계돼야

    ... 전세가에 있어서 C타입이 A나 B타입보다 낮게 형성이 되는 경우도 있다. 내부 평면구조가 시세에도 영향을 미치는 대표적인 사례라 할 수 있다. 4베이 구조가 40형대 또는 50형대에는 적합한 평면이 될 수 있겠지만 평면 설계에 따라서는 30형대가 4베이를 담기에는 무리일 수도 있다는 점이다. 아파트 선택 시 그 공급면적에 맞는 적절한 평면구조를 이루고 있는지도 한번 따져 볼 일이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=138&category=0&ch=land
  • 중소형입니까, 중대형입니까?

    ... 노리는 투자자 입장이라면 선택기준이 달라질 수밖에 없다. 중대형 1채에 투자하느냐, 중소형 2채에 투자하느냐의 문제로 귀결되기 때문이다. 이는 결국 투자자의 투자 성향에 맡겨야 할 것 같다. 다소 공격적인 투자 성향이라면 중대형을, 안정적인 투자 성향이라면 중소형아파트를 고르는 것이 그것이다. 임대사업이 목적이라면 수요가 두텁고 안정적인 중소형아파트를 골라야 하는 것은 기본이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=139&category=0&ch=land
  • 4억5천만원 vs. 5억7천만원

    ... 둔촌현대아파트의 재건축 가능성, 5년 이후 개통 예정인 지하철 9호선에 대한 연장이라는 개발호재로 자산가치가 지속적으로 상승할 것이라는 판단에 계속 보유하고자 한다면 모를까. 최초 근저당 설정금액이 적은 것도 그러려니와 1순위 근저당 채권자가 제1 또는 2금융권이 아니라 OO새마을금고나 OO캐피탈 같은 경우에도 선순위 임차인에 대한 존재를 추정할 수 있는 단서임을 잊지 말지어다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=140&category=0&ch=land
  • 보금자리 청약, 이것만은 주의하자

    ... 벌금, 청약통장 무효까지 감수하면서 통장을 거래하기에는 위험이 너무나도 크다. 사전예약을 하고자 한다면 단지 시세차익에 급급하기보다는 입주까지의 장기간 소요 및 5년간의 실거주 의무로 인한 거주이전의 제약, 7~10년의 전매제한에 따른 청약가치, 근무처 및 자녀 학군과의 관계, 보금자리주택 단지의 질적 주거환경 등 제반요인을 면밀히 검토한 후 청약에 임해도 늦지 않을 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=141&category=0&ch=land
  • 보금자리주택, 양도세 감면대상 아니다

    ... 2월 11일까지 한시적으로 적용되는 양도세 감면대상 주택에 해당되나? A. 아니다. 이번에 사전예약을 통해 공급되는 보금자리주택은 본청약이 아닌 사전예약으로서 일반청약과 같은 청약당첨자로서의 지위가 주어지는 것이 아니다. 본청약을 통해 최종 당첨자로서의 지위가 주어지는 것이기 때문에 정부의 '09.2.11 경제활성화대책'에 따른 양도세 감면 등 세제감면 혜택이 주어지지 않는다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=142&category=0&ch=land
  • 보금자리주택의 태생적 한계

    ... 쇼핑 등) 역시 기존 주택단지나 일반 분양단지에 비해 상당한 비교열위에 있다는 것도 기존 주택(또는 분양)단지와의 주종관계 역전을 불허하는 이유이다. 참여정부 때에도 그린벨트를 대거 해제하면서 현재의 보금자리 유형에 해당하는 수많은 국민주택(임대 포함)을 공급(지금도 진행중)했지만 주변 주택시장을 안정시키기 보다는 주택가격 상승을 더 부추겼다는 점을 다시금 되새길 필요가 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=143&category=0&ch=land
  • 공급도 좋지만 삶의 질ㆍ현실성도 고려돼야

    ... 소용돌이에 휘말릴 수 있기 때문이다. '월급월만(越急越慢)', 즉 '급할수록 돌아가라'라는 말이 있다. 급하다고 무리하게 일을 추진하다 보면 오히려 화(禍)를 부른다는 말이다. 주택공급 확대도 중요하지만 무분별한 공급 및 실적 위주의 몰이식 정책보다는 삶의 질적인 측면, 공공부문과 민간부문의 공생, 계층간 조화, 녹색성장과 개발의 융화 등이 함께 어루어진 정책이 펼쳐지기를 기대해본다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=136&category=0&ch=land
  • 참으로 버거운 임차인의 벽

    ... 마련이다. 괜히 미련을 버리지 못하고 싸다는 점에만 매료되어 입찰했다가는 위 사례와 같이 값비싼 대가를 치를 수도 있음이다. 요즘 부동산시장 상승 분위기를 타고 경매시장에 투자자들이 다시 몰려든다고 한다. 재테크 수단으로서의 경매의 이점을 십분 활용한 경험이 있는 필자로서도 경매투자에 뛰어드는 것을 말릴 생각은 없지만 성공적인 투자가 거저 얻어지지는 않는다는 점을 명심해야 할 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=135&category=0&ch=land
  • 단독주택, 투자 전성기를 맞이하다!

    ... 과천시, 화성시, 수원시 등을 꼽았다. 출퇴근 수요, 학군수요, 산업체 근로자 수요 등 기본적으로 매매나 임대수요가 뒷받침되는 지역임이 판명된 셈이다. 이들 지역을 중심으로 투자할 단독주택을 물색하되 취득 목적(연립ㆍ다세대주택 신축을 통한 분양이냐, 원룸형 주택 개발을 통한 임대사업이냐, 사무실 또는 근린생활시설로의 용도변경이냐 등)을 분명히 해야 함도 잊어서는 안 될 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=134&category=0&ch=land
  • 전세대란, 그 원인과 해법은?

    ... 각종 개발정책들을 한꺼번에 쏟아내고 시행할 것이 아니라 필요하고도 긴급한 지역을 정해 순차적으로 시행함으로써 개발정책에 따른 이주수요를 시기적으로 분산시키고 그 규모를 최소화할 필요가 있다. 더불어 필자가 이전 칼럼에서도 지적했다시피 전세가 상승을 필요 이상으로 부추기고 전세물량을 감소시킬 소지가 다분한 전세보증금 과세에 보다 더 신중하게 접근하여 할 것은 두말할 필요가 없다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=133&category=0&ch=land