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웹문서 81-90 / 180건

  • 나름 괜찮은 분양가상한제 아파트

    ... 분양됐고, 올해 내에 전국적으로 약 15만 가구가 분양될 예정이다. 분양가의 폭등을 억제하고 투기를 차단함으로써 부동산시장의 안정을 꾀한다는 대의적 명분, 더불어 비교적 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 기회를 수요자에게 제공하고 있다는 점에서 분양가상한제는 나름대로 존치될 가치가 있다고 할 것이다. 분양가상한제가 다시 도마 위에 오른 지금 그 의미를 다시금 되새겨볼 필요가 있다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=125&category=0&ch=land
  • 부동산시장은 지금 정중동(靜中動)

    ... 등이 안정적인 투자 내지 투자심리 회복에 저해요인으로 작용하면서 부동산시장을 더욱 불안하게 만들고 있다. 이러한 지역적ㆍ사회적 불균형성, 미래에 대한 불확실성이 걷혀지지 않고서야 부동산시장 역시 정상적인 기능을 되찾을 수 없음은 물론이다. 주택수요자들의 관망세가 깊어지고 있는 반면 일부지역, 일부 상품을 중심으로 비교적 움직임이 활발한 국면, 바로 정중동(靜中動)의 부동산시장이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=126&category=0&ch=land
  • 경매 낙찰 '0'순위는?

    ... 부류들이 있다. 개발호재가 있는 지역의 토지, 뉴타운내 연립ㆍ다세대 등 아파트에 비해 가격이 정형화 되어 있지 않은 종목에 필요 이상 감정가를 넘겨 무작정 낙찰되고 보자는 식의 '묻지마 입찰'이나 입찰표상의 입찰가액에 '0'을 잘못 기재하여 예정가보다 10배나 많은 가격에 입찰한 입찰자 등이 그것이다. 입찰과정에서 요주의 입찰자이거니와 항상 주의를 요하는 입찰 유형이기도 하다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=127&category=0&ch=land
  • 보증금 찾으려면 이것만은 반드시 지켜라

    ... 보증금의 전부 또는 일부를 되찾지 못하고 있는 것이 현실이다. 이러한 임차인 중 대항요건을 구비하지 못한 임차인, 대항요건을 구비했으나 대항력이 없는 임차인 등은 곧잘 경매투자자의 표적이 되기도 한다. 어렵사리 얻은 전세주택에서의 행복한 보금자리를 이어가고 임차인의 전 재산, 생명이나 다름없는 전세보증금을 지키는 일, 그 누구도 아닌 바로 임차인 자신의 몫이라는 것을 명심해야 한다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=192&category=0&ch=land
  • 하반기 부동산 전망 뒤집기

    ... 새로운 결과가 도출되는 재미를 맛볼 수 있다. 다만 하반기 부동산 전망을 뒤집어 볼 때 세계 경제 및 국내 경제 여건, 금리 변동, 규제완화의 정도, 수급 상황, 큰 손의 움직임, 내 집 마련 및 집 넓혀가기의 주된 수요층인 중산층과 서민층의 구매심리 회복 여부, 800조원이 넘는 것으로 추정되는 부동자금의 향배 등 시장에 미치는 영향요소들이 적절히 구사되어야 함은 기본이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=128&category=0&ch=land
  • 임차인 보증금, 이런 때 인수된다

    ... '임차인을 넘지 못하면 경매 할 생각을 말라'하는 것이 경매 불문율 중의 하나이다. 경매투자에 있어서 어느 과정 하나 소홀히 할 수 없는 것이지만 특히 임대차 분석에 임함에 있어서는 더욱 더 세심한 주의를 요한다고 할 것이다. 자칫 잘못했다가는 임차인의 보증금 인수를 이유로 낙찰대금을 납부하지 못하고 적게는 수백만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 입찰보증금을 몰수당하기 십상이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=130&category=0&ch=land
  • 전세보증금 과세에 즈음하여

    ... 논리는 너무 빈약하다. 세수 증가분이 미미하고, 다주택자의 부담도 적을뿐더러 전세가 상승 또는 전세의 월세 전환을 통해 세입자 부담만 가중될 수 있다. 그렇기 때문에 세수 확대의 실효성을 위해 전세보증금에 대한 임대소득세를 더 강한 수준으로 과세할 수도 없다. 거듭 되풀이하지만 세수 증가를 꾀하고 투기를 근절하면서 서민 부담을 가중시키지 않는 방안으로서 종합부동산세만한 것이 없다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=131&category=0&ch=land
  • 임대수익률 30%, 지방에 해법 있다

    ... 제반 비용, 지방산업단지의 가동률 및 지역 특성에 따라 임대수요가 다르기 때문에 수익률이 다르게 나타날 수 있음을 밝혀둔다. 이처럼 지방 주택시장이 침체되어 있지만 모든 지역이 투자를 꺼려할 정도의 상황은 아니다. 어느 곳 어느 경우에서나 틈새시장이 있듯 조금만 더 투자에 관심을 갖는다면 지방에서도 비교적 저렴한 비용으로 고수익을 올릴 수 있는 길은 얼마든지 있다고 할 것이다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=132&category=0&ch=land
  • 떠보기식 정책, 더 이상은 NO~!

    ... 적용되지 않는다. MB정부가 과연 진정으로 집값을 안정시키고 투기를 근절할 의지가 있는지 묻고 싶다. 그간 현 정부의 규제 완화 과정에서 검증됐듯 시장 반응을 보고 추진하는 이른바 떠보기식 정책이 더 이상 추진돼서는 안 된다. 그러한 정책은 오히려 정책에 대한 신뢰성을 떨어뜨리고 면역력만 길러주기 때문에 효과가 반감될 수밖에 없다. 그런 정책을 펴느니 차라리 안하는 것이 낫다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=129&category=0&ch=land
  • 무주택자, 서로 다른 꿈을 꾸다!

    ... 시세상승력의 한계, 개발호재에 대한 정체성, 규제완화 카드의 한계성, 저가주택 및 임대주택 물량 공세 등 분명 과거와는 다른 상황에 접해 있는 것도 사실이다. 이런 이유로 어쩌면 해가 거듭될수록 내 집 마련보다는 전세를 선호하는 경향, 내 집 마련을 하더라도 집값 등락에 연연해하지 않고 단순 거주수단으로 여기는 A와 같은 사람들이 더 많이 나타날 수도 있겠다. 만약 내가 무주택자라면? 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=193&category=0&ch=land