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웹문서 11-20 / 255건

  • 도심 오피스텔 값싼 경매 노려라

    ... 자기만의 공간이 필요한 재택근무자나 거창한 살림살이가 필요 없는 1인 가구, 독신, 미혼남녀에게도 오피스텔은 매력적인 주거공간이자 투자대상이다. 도심에 위치한 소형 오피스텔은 노령인구의 증가와 인구 저성장, 도심 부동산 수요의 증가, 이혼․만혼․단독세대 증가 여파로 수요가 꾸준하다. 한 달이면 전국에서 오피스텔 경매물건 700~800여건이 입찰에 부쳐진다. 서울 수도권은 300~400건 입찰되고 서울 90%, 수도권 92%, 지방 광역시는 100%의 낙찰가율을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=505&category=0&ch=land
  • 경매 vs 급매 투자 뭐가 나을까?

    ... 중요하다. 급매물 중에는 상속∙증여 받은 물건들이 급매물로 공급된다. 예를 들어 부모로부터 상가 건물을 공동으로 상속받았다고 하면 이것은 형제들 간의 지분 싸움 때문에 급매로 싸게 나오는 경우가 많다. 또 재산 분할로 이혼하는 경우 재산 분할 때문에 급매로 싸게 파는 부동산이 많다. 또 부도 또는 파산 위기로 인해서 본인이 소유하고 있는 물건을 싸게 팔려고 할 때도 시세보다 값 싸게 매입할 수 있다. 시세보다도 싼 매물 정보를 얻으려면 핵심 지역의 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=855&category=0&ch=land
  • 등기부등본에서 '급매물' 정보 얻는 노하우

    ... 통해 급매물 출현 가능성을 살필 수 있다. 소유권 보존일자를 보면 소유자의 부동산 취득 날짜가 나온다. 소유자의 나이가 많거나 적으면 급매물로 처분할 가능성을 높인다. 고령이거나 젊은 소유자가 상속 ‧ 증여 받거나, 이혼 등 특별한 사정이 있다면 어느 정도 싼 값에 급매로 나올 가능성을 높인다. '갑구' 사항란은 소유권에 대한 내용이 기재돼 있고, 가압류와 같은 개인 빚, 세금을 제때 납부하지 못해 과세기관으로부터 압류와 함께 가등기 등 소유권에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=892&category=0&ch=land
  • 2007년 봄 전세대란을 부추기는 요인

    ... 구하기도 합니다. 이러한 학군 가치를 중요시하는 세대로 인해 봄 이사철이 이르면 12월, 늦어도 1월부터 시작된 지 오래입니다. 강남권 아파트 전세시장은 11월 수능 시험이 끝나면 봄 이사철 성수기가 시작된다고 합니다. 또 노인 및 이혼자 증가 등으로 1인 및 2인 가구가 급증하고 있는 점도 전세 수요 증가에 한몫하고 있습니다. 통계청의 2005년 인구주택 총조사에 따르면 혼자 사는 1인 가구가 3백17만가구로 다섯 집 중 한 집 꼴입니다. 이는 2000년 조사 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=3&category=0&ch=land
  • 2007년 이후 소형 아파트 미래가치

    ... 46만명이 감소할 것으로 내다보고 있습니다. 다른 한편으로는 9백80만명에 달하는 2차 베이비부머(1966~1975년 출생)가 모두 30대에 진입하면서 소형 아파트에 두터운 수요층으로 자리 잡고 있습니다. 또 노인 및 이혼자 증가 등으로 1인 및 2인 가구가 급증하면서 가구수가 인구 증가율에 비해 큰 폭으로 증가하고 있는 점도 소형 아파트 수요에 영향을 미칠 것입니다. 2005년 인구주택 총조사에 따르면 국내 가구수는 5년 전보다 11.1%가 늘어난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=7&category=0&ch=land
  • 쉽게 풀어쓴 청약가점제 39문 39답

    ... 경우 - 면의 행정구역 안에 사용검사 후 20년경과 또는 85㎡이하 단독주택이 있으나 다른 지역으로 이전한 경우 - 본적지에 있는 단독주택을 존속 배우자로부터 이전 받은 경우 질문10: 만 28세에 결혼하고 만 34세에 이혼했으며 현재 35세라면 무주택기간은? 답변: 만약 이혼하지 않았다면 만 30세 이전 혼인신고일 이후부터 무주택기간을 인정해주므로 7년이 됩니다. 하지만 결혼생활이 지속되지 않아 무주택기간은 만 30세부터 계산해 5년이 됩니다. 질문11: ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=16&category=0&ch=land
  • HOW TO GET FORTUNE

    ... 그리고 기회가 오면 잽싸게 잡아. 미리 준비가 되어 있지 않으면 기회를 구걸하고 다니는 수밖에 없어. 결국 후회하게 되고 '만약 그걸 했더라면'하고 아쉬워하게 되지. 그리고 준비가 되었더라도 가령 사소한 일을 처리하느라 바쁘거나 이혼으로 삶이 엉망이 되었거나 이사를 하거나 등등의 일에 파묻혀 정신이 없다면 행운은 또 다시 당신을 피해갈 거야. 그러면 몇 달 혹은 몇 년 후에 이렇게 말하겠지. “내가 그 기회를 잡았더라면, 준비도 되었는데 충분한 신경을 쓰지 못했어.” ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=57&category=0&ch=land
  • 멸실주택 급증이 불러올 부동산 슈퍼사이클

    ... 노후주택을 제외한다면 앞으로 매년 늘어나는 세대수를 감안하면 수도권 실질주택보급률은 60%대에 머물 것입니다. 더욱이 정비사업이 수도권 신규주택공급의 중심이 되면서 신축주택에서 멸실주택을 뺀 순증가분이 적습니다. 또 결혼 분가 이혼 등으로 1~2인 세대가 빠른 속도로 늘어나 신규주택공급물량이 2013년 이후 급증했음에도 공급부족은 개선되지 못하고 있습니다. 따라서 2013~2016년 주택공급(인허가 실적)이 늘어나(수도권은 규제정책과 공공택지 고갈로 2016년부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=539&category=0&ch=land
  • 수도권 아파트 전세물량이 갈수록 귀해지는 이유

    ... 장기보유특별공제 80%를 받으려면 2020년부터 2년 실거주해야 해서? 과연 이게 수도권 전세물량이 귀해지는 핵심 요인일까요? 실수요 성격이 강한 전세수요는 투자수요가 강한 매매수요와 달리 장세에 상관없이 단독세대 결혼세대 이혼세대 증가로 전세수요는 꾸준히 늘어납니다. 따라서 전세물건이 귀해지는 것은 다주택자의 전세공급이 감소하기 때문입니다. 전세공급이 감소하는 근본적인 원인으로 저는 2018년 9.13대책을 꼽습니다. 9.13대책으로 규제지역에서 다주택자의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=591&category=0&ch=land
  • 규제완화 이후 부동산투자 어떻게?

    ... 지속될까? 당분간 소형아파트에 대한 수요는 줄지 않고 늘어날 것으로 보인다. 이유는 단독 개별세대 증가, 인구 노령화, 세대원수 감소, 소형아파트 임대사업자 증가, 주택 실수요자의 소형주택 선호세 증가, 만혼 ․ 이혼 증가, 전셋값의 완만한 상승, 중대형아파트의 대출 규제, 뉴타운 재개발사업 위주 개발 등으로 인해 소형아파트 값의 상승여력은 꾸준하다. 여전히 소형에 대한 수요가 꾸준하므로 향후 서울 수도권 소형아파트는 2~3년간 완만한 가격 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=133&category=0&ch=land