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웹문서 21-30 / 255건

  • 내수·경기 살면 대형 매력 여전하다 - 잘못된 분석의 문제점

    ... 동안 가격 상승률을 산출한 결과 대형은 마이너스 1.4%, 중형은 마이너스 1.0%, 소형은 마이너스 0.5%를 기록했다”고 한다. 그리고 그 이유로 가구당 가구원 수가 줄어들고 있기 때문이라고 분석하고 있다. 한마디로 핵가족화와 이혼율 급증 등으로 가구원 수가 점차 감소하고 있기 때문에 대형 주택의 수요가 줄어들고 있다는 요지다. 어찌 들으면 타당하게 들릴 수도 있다. 그러나 논리 전개 수준으로 보면 “개구리는 뒷다리에 귀가 달려 있다”는 수준을 넘지 못한다. 어떤 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=57&category=0&ch=land
  • 가치 있는 부동산을 찾는 노하우

    ... 임야, 나 홀로 아파트는 호재반영이 안 돼 가격형성이 낮다. 큰 지도를 펼쳐 예정지의 밑그림을 그린 다음 투자유망 대상지 부동산을 직접 선별해 보면 미래가치가 추측된다. 그런 다음 값싸게 나온 매물을 찾아보자. 매도자의 특수상황(이혼∙사업부도∙사망 등)을 이용한 급매물과 경∙공매 물건을 저가로 매입하면 가치를 극대화시킬 수 있다. 주식투자는 '타이밍의 예술'이고 부동산투자는 '거래의 예술'이라는 말이 있듯이 얼마나 매도자와 잘 협상해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=89&category=0&ch=land
  • 주택 공급과잉론에 대한 소고

    ... 9 만가구 정도 줄어든 것이다 . 인구 고령화 등으로 주택수요가 줄어들 수 밖에 없다고 본 것이다 . 2. 그런 수요는 어떻게 도출이 되는 겁니까 ? = 주택 수요는 3 가지다 . 우선 가구가 결혼이나 이혼으로 분화되면서 늘어나니 이를 감안하고 , 두번째로 소득이 증가할 테니 , 이를 반영하고 , 세번째로 재건축이나 재개발 개발에 따른 멸실 ( 집이 일시적으로 없어지니 ) 되니 이에 필요한 대체주택이 있어야 하는 점을 모두 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=393&category=0&ch=land
  • 가정의 달 5월, 당신이 선택할 집?

    ... 수밖에요 . 돈 , 시간 , 노력보다 소중한 가정자체에 문제를 야기시킬 수 있거든요 . 사실 경제적인 문제는 가정에 나쁜 파급효과를 미치니까요 . 1997 년 IMF 나 2008 년 금융위기 이후 , 이혼율이 증가한 것도 이를 반증하거든요 . 물론 언제든 정리해고가 가능한 현재는 , 가정해체가 더 빈번한 일이 되었지만요 . 따라서 가족모두가 잘살기 위해 , 그럴듯한 집보다 꼭 형편에 맞는 집을 선택하길 부탁 드리고 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=176&category=0&ch=comm2
  • 도시형생활주택의 허(虛)와 실(實)

    ... 통계청에 따르면 2010년 현재 우리나라의 1인 가구는 5가구 중 1가구의 비율인 20.3%, 이를 가구 수로 보면 무려 347만가구에 이른다. 더욱이 핵가족화로 인해 가구분화가 더욱 심화되고 있는 추세이고 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 있으며 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 점을 감안할 경우 머지않아 4가구 중 1가구, 더 나아가 3가구 중 1가구로 변화될 가능성이 커 보이는 것도 사실이다. 문제는 1인 가구의 급증이 인구의 도심집중화현상과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=4&category=0&ch=land
  • 인구구조변화 및 가구분화가 향후 주택시장에 미칠 영향

    ... 소형을 선호하는 다운사이징 경향이 눈에 띄게 확산될 것이다. 특히 20~30대를 중심으로 한 독립가구와 노인세대의 1~2인 가구가 증가하면서 주택의 소형화추세가 빨라질 것으로 예상된다. 이밖에도 출산율의 감소, 독신인구의 증가, 이혼율 및 만혼율의 증가, 외국인 근로자 및 유학생 증가, 개인주의적 가치관 확산, 비정규직 및 아르바이트 일자리의 확산, 빈부격차의 심화, 산업화 및 도시화의 지속으로 1인 내지 2인으로 구성된 소형가구의 급속한 증가는 향후에도 지속될 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=17&category=0&ch=land
  • 원룸빌딩 투자 시 유의할 사항들

    ... 1 인 가구는 약 506 만 가구로 전체 가구의 약 27% 에 해당한다 . 지난 2000 년 226 만 가구였던 것이 15 년 만에 2 배 이상 늘어난 것이다 . 더욱이 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 추세를 감안할 경우 머지않아 1 인 가구의 비중은 지금의 4 가구 중 1 가구가 아닌 3 가구 중 1 가구로 변화될 가능성이 농후하다 . 이른바 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=48&category=0&ch=land
  • 손에 잡히는 꿈의 도시,판교-2

    ... . 오차장 : 애들 엄마가 교육대학교 앞에서 보자고 하더라 김대리 : 아니 오차장님 , 뜬금없이 교대라뇨 ? 사모님께서 늦게나마 배움에 뜻이 있어선가요 오차장 : 김 대리 , 사실 지난해 아내에게 이혼 당할 뻔 했어 .. 그래서 아내가 가정법원이 있는 교대앞에서 보자고 한거야 … 황혼이혼은 여지껏 남 애기인줄 알았는데 .. 아직도 40 대 후반밖에 안된 나한테 닥칠 수 꿈엔들 알았겠어 어쨋건 지금은 잠잠하지만 언제 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=28&category=0&ch=land
  • 10년후 부동산, 도심 그리고 아파트가 대세다

    ... 학계에서는 인구감소와 고령화에도 불구하고 주택 수요가 갑작스럽게 줄어들지 않을 것이라는 전망이 우세한 편이다. 우선, 총인구가 감소하더라도 주택을 필요로 하는 가구 수는 계속 늘어난다는 점이다. 가구수가 늘어나는 것은 만혼이나 이혼에 따른 1인 가구 증가가 가장 큰 요인이다. 통계청의 추계인구에 따르면 2007년 가구수 증가율은 전년대비 1.29%로 총인구 증가율(0.33%)보다 4배 가량 높다. 총 인구가 감소(-0.005%)하는 2019년에도 가구수 증가율은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=15&category=0&ch=land
  • 아파트시장 대세, 소형인가 대형인가

    ... 증가는 곧바로 소형 아파트 가격 상승으로 연결시키기는 어렵더라도 소형 수요를 확대시키는 요인으로 이어질 것이다. 인구구조상 우리나라보다 15년 정도 앞선 일본에서는 요즘 4인 가족 용 '패밀리형 주택'이 인기가 시들해지고 있다. 이혼자, 미혼 싱글족 등 소형 수요가 크게 늘어난 때문이다. 그래서 일본의 추세를 봤을 때 우리나라 역시 대형보다는 중형, 중형보다는 소형이 인기를 끌 것이라는 주장을 펴는 사람들도 있다. 하지만 인구로 소형 강세 현상을 다 설명하기는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=41&category=0&ch=land