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웹문서 1-10 / 263건

  • 임대차기간만료 15일 전에 나가라는데, 상가임대차 묵시의 갱신 조건

    임대차기간만료 15 일 전에 나가라는데 , 상가임대차 묵시의 갱신 조건 1. 문제의 제기 K 씨는 보증금 1 억원 , 월 100 만원에 강남의 한 상가를 임대차하였다 . 계약만기가 보름도 남지 않았는데 느닷없이 건물주인이 상가를 빼달라고 한다 . 건물주인의 요구대로 따라야 하나 , 아니면 더 있을 수가 있는지가 문제된다 . 2. 묵시의 갱신 상가건물임대차보호법 제 10 조제 4 항은 “ 임대인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=171&category=0&ch=land
  • 임대인 관점에서 묵시적 갱신 다시 보기

    1년 전 지인의 소개로 2호선 홍대입구역 근처에 위치한 3층짜리 상가건물을 임대하고 있는 건물주와 상담을 한 적이 있었다. 3층(80평)을 건축사무소에 보증금 1천만 원, 월 임대료 1백9십만 원 조건으로 임대하는 중이었는데 계약만기가 ... 계약기간이 1년임)간 중도해지가 불가능하고 임차인은 3개월 통보를 한 후 중도해지가 가능해진다. 특히, 만기 후라도 임대인의 계약갱신거절의사를 비교적 존중해주는 민법과 달리 상가임대차보호법에서는 계약 만료 1달 전까지 갱신거절 또는 조건변경의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=81&category=1&ch=land
  • 수수료매장임대차와 상가건물임대차보호법의 적용

    임대차의 댓가로 임대차보증금과 확정(월)차임이 지급되는 일반적인 임대차계약과 달리, 매출액의 일정비율에 따른 불확정적이고 유동적인 금액을 임대인에게 지급하게 되는 임대차계약형태가 있는데, 통칭하여 “수수료매장 임대차계약”이라고 ... 부천지원 2011. 6. 23. 선고 2010가단44004 건물명도 판결< 항소취하로 1심 확정 > ☞ 임대차기간만료를 이유로 한 원고의 건물인도청구에 대하여, 피고가 상가건물임대차보호법상의 갱신요구권으로 항변한 사안 --- ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=523&category=0&ch=land
  • 토지임대차와 임차인의 갱신, 매수청구권

    토지임대차 계약기간이 종료할 때 임차인이 시설한 건축물이나 수목을 임대인이 매수해야하는 경우가 발생할 수도 있는데, 이 사실을 간과하고 임대차계약이 체결되었다가 계약을 종료할 즈음에 분쟁이 발생하는 경우가 적지 않다. 즉, 민법 제643조(임차인의 갱신청구권, 매수청구권)는 “ 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목, 채염, 목축을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때에는 제283조의 규정을 준용한다”고 하고, 민법 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=496&category=0&ch=land
  • 토지임차인이 임대인 명의로 한 건축과 지상물매수청구권

    토지를 임대차하면서 임대인과 임차인 합의하에, 임차인이 비용을 들여 건물을 건축하되, 건물명의는 토지주인 임대인 앞으로 해서 임차인이 사용하다가 임대차기간 종료 후 건물에 관한 비용을 청구하지 않는 조건으로 임대차를 마무리하는 ... 해석하는 것이 판례의 기본입장이다. ▶ 대법원 1998. 5. 8. 선고 98다2389 판결 【건물명도】 토지 임대인과 임차인 사이에 임대차기간 만료시에 임차인이 지상 건물을 양도하거나 이를 철거하기로 하는 약정은 특별한 사정이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=380&category=0&ch=land
  • 상가점포 임대인(건물주) 권리금 수수행위와 그에 따른 법적 쟁점

    “권리금”이라고 하면 응당 새로운 임차인으로부터 기존임차인이 받는다고 생각하지만, “바닥권리금”이라는 명목으로 임대차보증금과 별도로 임대인이 받는 경우도 있다. 임대차계약기간 종료시 반환되는 것을 전제로 한 임대차보증금과 달리 반환되지 ... 피고를 상대로 하여 지급한 권리금반환을 청구한 사안 ---원심은, 그 판시와 같은 사실들에 비추어 볼 때, 피고가 임대인으로서 임차인인 원고에게 임대차기간 만료일인 2011. 3. 23.까지 부산 사상구 괘법동 (지번 생략) 소재 ○○○메디칼센터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=867&category=0&ch=land
  • 임대차종료 후 사용없이 점유만 하는 경우의 법률문제

    임대차기간만료, 차임연체 등 여러 가지 이유로 임대차계약관계가 종료된 이후에도 임차인이 임대차목적물을 계속 점유하는 경우가 많다. 임대차관계 종료 이후에는 더 이상 임대차계약관계가 없기 때문에 점유하고 있는 전 임차인에 대해서 계약이 유지된 것을 전제로 종전과 같이 “차임”을 청구할 권리는 없다. 그러나, 전 임차인이 임대차목적물을 그동안의 사용목적에 맞게끔 종전과 같이 임대차목적물을 계속 사용수익하고 있다면, 목적물의 소유자와의 관계에서는 계약관계없이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=357&category=0&ch=land
  • 상가건물임대차보호법상의 범위를 초과하여 지급된 차임의 반환청구(상)

    상가건물임대차보호법(이하, "동법"이라고 함)은 일정한도의 환산보증금 이하 임대차계약에 대해서는 최소 5년간의 임대차기간을 보장하면서, 5년 범위 내에서 갱신되는 과정에서도 일정한도의 범위로 차임과 보증금의 인상을 제한하고 있는 점에 특징이 있다. 동법 제10조는 "계약갱신 요구 등"이라는 제목하에 제1항에서 "임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다"고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=351&category=0&ch=land
  • 임대계약 중이라면 꼭 알아야 할 법률 상식

    상가건물임대차보호법 개정. 환산보증금 액수 상관없이 임차인이 계약 갱신 요구할 권리 있어. 어느덧 법조인 생활을 한 지도 20년이 다 돼간다. 새내기 법조인으로서의 설렘과 기백은 점차 쇠퇴해가지만, 법조인으로서의 경험과 노련함은 ... 임대차는 환산 임대료의 금액과 관계없이 모든 상가 임대차에서 임차인에게 계약갱신요구권이 인정된다는 것이다. 앞서 든 임대계약이 2013년 상가건물임대차보호법 개정 전에 갱신됐다면 계약만료일에 명도를 요구할 수 있다. 그러나 개정 후 임대계약이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1188&category=4&ch=land
  • 부가가치세, 상가임대차보호법 환산보증금계산에서 제외되어져야

    현행 상가건물임대차보호법(이하 상임법)은 지역별로 일정한 환산보증금을 기준으로해서 보호되는 임대차계약을 구분하고 있다. 즉, 일정한 환산보증금 이하의 임차인만이 상임법에서 정하는 대항력이나 우선변제권, 최소 5년간의 계약갱신요구권 ... 4,900만 원[= 보증금 5,000만 원 + {(차임 90만 원 + 부가세 9만 원) × 100}]에 달하여 상가건물임대차보호법의 적용대상이 아니므로, 피고는 위 임대차기간이 만료되었음을 원인으로 원고에게 별지 목록 기재 건물을 인도할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=317&category=0&ch=land