• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 91-100 / 263건

  • 상가권리금 회수방해행위 여부, 참 애매하다

    2015. 5. 상가권리금 회수청구권을 골자로 하는 개정 상가건물임대차보호법이 시행되었지만, 시행 당시부터 불명확한 법 규정에 대한 우려가 적지 않았다. 역시나, 시행 2년이 지난 지금 관련 분쟁이 속출하고 있다. “현저히 고액의 ... 상태에서 그 기간만을 연장한 것이라고 판단되고 따라서 법 제10조 제2항에서 정한 5년의 계약갱신 요구기간은 이전 임대차계약의 개시일인 2011. 2. 11.부터 기산하여야 할 것인데 이 사건 임대차기간만료일인 2016. 2. 20.은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=790&category=0&ch=land
  • 합의를 깨뜨리는 힘, 강행규정

    ... 있다가, 당구장이 위치한 상가가 쇼핑몰 사업자에게 매각되면서 쇼핑몰 재건축을 이유로 명도소송을 제기당하게 되었다. 비록 금액상으로는 상가임대차보호법상 적용범위에 포함되는 임대차계약이었지만, 쇼핑몰 사업자측이 재건축사업을 예정하고 있어, 5년간의 갱신요구권행사는 법적으로 불가능했다. 문제는, 최초 체결된 임대차기간 2년을 기준으로 하더라도 아직 임대차기간만료는 1년 가까이 남아있는 상태였는데, 임대차계약서상에 '임대인의 사정으로 임대인이 임대차기간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=51&category=0&ch=land
  • 신탁된 아파트의 임대차와 신탁회사의 보증금반환책임

    최근 들어, 아파트분양시장이 불황인 가운데 미분양된 아파트가 매매가 아니라 임대로 제공되는 경우가 적지 않다. 그런데, 분양아파트의 경우에는 원활한 사업진행을 위하여 대부분 신탁회사 앞으로 신탁되어있어 소유권이 신탁회사에 있게 ... 없음을 명백하게 선언하지 않은 채, '분양회사나 시공사가 보증금을 반환한다'는 정도로만 약정한다면, 신탁회사가 임대인의 지위를 가진다는 전체적인 구조에다가, '전세기간만료일에 전세주택인도와 동시에 보증금을 반환한다'는 취지의 문구에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=572&category=0&ch=land
  • 송사는 가급적 빨리 시작하는 것이 미덕 ?

    ... 있지만, 경우에 따라서는 가급적 송사를 서둘러 시작하는 것이 스스로의 권리보호를 위해 훨씬 득이 되는 경우도 많다. 임대차기간이 종료하면서 임대한 건물을 조만간 재건축하기로 예정한 건물주의 경우를 예로 들어보자. 이 건물주의 경우에 임차인과의 ... 사회관행이나 재판관행이 명도지연행위에 너그러운 지금과 같은 현실하에서는, 건물주 입장에서 권리를 보호받기 위해서는 임대차기간만료 이전에 미리 재판을 시작하는 것이 득이 될 수 있는 것이다. 이 점과 관련해서 일반인들은, 어떠한 권리가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=19&category=0&ch=land
  • 자살 사실이 고지되지 않은 상태에서의 임대차계약 해지 합의

    최근 필자는, 임대차기간 도중에 해당 임대차목적물 내에서 며칠 전 발생한 임차인 가족의 자살 사건을 알지 못한 상태에서 계약해지에 협조하기로 했다가 자살 사건이 뒤늦게 알려지게 되면서 신규임차인과의 임대차계약이 파기된 이후, 기존 ... 방송자문내용이다. 상가점포 임대차계약기간 도중에 다른 곳으로 이전해야 할 개인적인 사정이 생긴 임차인 乙은, 임대인 甲에게 자신의 이런 사정을 이야기하면서 중도해지를 부탁하게 된다. 이에 대해 임대인 甲은 비록 계약기간이 만료되지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=700&category=0&ch=land
  • 권리금 회수방해 인정판결과 관련 쟁점 분석

    2015. 5. 상가권리금 보호를 입법화한 상가건물임대차보호법이 시행된 이후 건물주의 회수방해행위 여부를 판단한 판결이 속속 선고되고 있다. 추상적이고 모호한 규정이 많아 논란이 될 소지가 컸던 입법내용을 실무적으로 보완하는 과정이 ... 의사가 없고, 업종을 달리하여 피고가 직접 운영할 예정이며 내부 인테리어 등과 관련한 견적서를 준비 중에 있으므로, 임대차기간 만료 후 원상회복하여 이 사건 점포를 인도해 달라'는 취지의 내용증명 우편을 보냈다. 마. 원고는 2015. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=719&category=0&ch=land
  • 영업기간 5년 보장 이후의 상가권리금 회수청구

    2015. 5. 상가권리금 보호를 입법화한 상가건물임대차보호법이 시행된 이후 건물주의 회수방해행위 여부를 판단한 판결이 속속 선고되고 있는 가운데, 5년 갱신요구권을 보장받은, 다시 말하면 임대차개시 후 5년이 지난 임차인이 임대인에 ... 갱신하지 않겠다는 취지의 의사표시를 하였다. 2) 판단 위 인정사실에 의하면, 특별한 사정이 없는 한 이 사건 임대차계약은 2015. 10. 14. 임대기간 만료로 종료되었다 할 것이고, 원고들이 피고의 원고들에 대한 이 사건 건물부분의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=742&category=0&ch=land
  • 영업기간 5년 이후의 권리금 회수와 배상액 산정에 관한 쟁점 판결

    2015. 5. 상가권리금 보호를 입법화한 상가건물임대차보호법이 시행된 이후 건물주의 회수방해행위 여부를 판단한 판결이 속속 선고되고 있는 가운데, 5년 갱신요구권을 보장받은, 다시 말하면 임대차개시 후 5년이 지난 임차인이 임대인에 ... 보이지는 않는다. 나) 계약갱신요구권을 규정한 제10조 제1항과 이 사건 법률조항은 입법취지가 다름 상가건물임대차법 제10조 제1항에서 정하는 임차인의 계약갱신요구권은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=753&category=0&ch=land
  • 5년 갱신요구권에 얽힌 몇 가지 이야기

    몇 달 전 어느 건물주에게 상가점포 임대차계약을 자문하게 되었는데, 현역 국회의원이 임차인이었고 의원 사무실 용도로 해당 점포를 사용할 예정인 계약이었다. 이 건물주는 임대수익의 안정적인 확보차원에서 임대기간을 가급적 길게 정하기를 ... 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ★ 제10조 (계약갱신 요구등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지 사이에 행하는 계약갱신 요구에 대하여 정당한 사유없이 이를 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=668&category=0&ch=land
  • 임대차계약해지 이후 부가가치세 납부의무

    기간종료나 차임연체 등의 이유로 임대차계약이 해지되었지만, 임차인이 임대차목적물을 인도하지 않은 채 계속 점유사용하는 경우, 부가가치세 처리에 대해 실무상 오해가 많아 정리해보게 되었다. 우선, 계약종료 이후 점유사용상태가 이어지는 ... 않게 된다든가, 계약 종료 이후에 임료 등을 받을 가능성이 별로 없다는 등의 사정이 그대로 인정된다 하더라도, 임대차기간 만료 후 소외 회사가 원상회복하지 않는 등 의무에 위반하는 경우 통상 임료 및 관리비의 2배액 등을 지급하기로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=667&category=0&ch=land