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웹문서 101-110 / 263건

  • “민형사상 모든 책임을 진다”는 문구의 허실

    ... 불이익이 가해질 수 있는 것으로 굳게 믿는 것이 일반적인 관념이다. 그렇지만, 반드시 그런 것은 아니다. 예를 들어서, 임대차기간이 만료된 상황에서 임대인이 임차인을 명도하고자 하는데, 임차인의 간곡한 사정으로 '3개월만 영업한 후에 즉시 명도하겠다'는 다짐을 받고서, 이를 틀림없이 확인하는 차원에서 임차인에게서 그러한 내용의 각서를 받은 임대인이 있다고 하자. 그 임대인은 임차인의 이러한 약속을 확고하게 하기 위해 '이 약속을 지키지 않을 경우 민형사상 모든 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=21&category=0&ch=land
  • 호텔분양 수익률 보장의 함정

    ... 곳곳에서 분쟁이 발생하고 있지만, 수분양자들의 지위는 단순히 자신이 분양받은 공간을 “객실”이라는 용도로 운영사에게 임대임대인으로서의 지위에 있을 뿐이어서 재판을 통하지 않고는 수익공개를 요구할 권리도 없을 뿐 아니라, 재판과정에서도 ... 요원해질 수밖에 없다. 게다가, 장기적인 시각으로 보더라도 분양호텔에 대한 전망은 밝지 않아 보인다. 우여곡절 끝에 임대차기간만료나 계약해지 등으로 기존 운영사와의 임대차관계가 종료된다고 하더라도, 분양받은 물건의 다른 활용이 쉽지 않기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=653&category=0&ch=land
  • 임대차 계약의 '묵시적 갱신'이 가진 위험

    -임대인·임차인에 따라 다르게 적용되는 '상가건물임대차보호법' 주의해야 [한경비즈니스=최광석 법무법인 득아 변호사] 서울 소재 상가 건물의 어느 점포 임차인으로부터 묵시적 갱신과 관련해 받은 상담 내용이다. 의뢰인의 비밀 보호를 ... 31일이다. 의뢰인은 임대차 만기를 앞둔 2월 초순께 임대인에게 임대차를 연장하지 않겠다고 통보한다. 하지만 임대인으로부터 뜻밖의 답을 듣게 된다. '임대인과 임차인은 본 임대차 계약 기간 만료 2개월 전까지 당사자 어느 일방으로부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2785&category=0&ch=land
  • 임대차에서 차임이 연체된 경우의 법률효과

    최근 심각한 불경기의 여파로 부동산 임차인들의 차임연체가 속출하는 실정이다. 부동산임대차계약에서 차임이 연체된 경우의 법률효과에 대해 언급하고자 한다. 민법 제640조, 제641조는, 부동산 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 ... 없다. 차임이 연체될 경우 임대차보호법에서 정하는 임차인 보호규정이 적용되지 못하는 사유로 작용할 수도 있다. 주택임대차보호법 제6조는 제1항에서, '임대인이 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=43&category=0&ch=land
  • 상가건물임대차보호법에 따른 차임과 보증금의 인상절차, 범위

    상가건물임대차보호법상 임차인에게 5년 범위 내에서 계약갱신요구권이 보장되고, 갱신될 때의 보증금과 차임의 인상범위도 법령에 따라 제한되고 있지만(2013. 6.현재 기준 9%), 인상의 가능성, 절차, 그 범위를 둘러싸고 임대인과 임차인간에 분쟁이 적지 않아서 관련법령과 판결을 소개키로 한다. ★동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=508&category=0&ch=land
  • 건물주에게 지급된 권리금, 반환될 수 있을까

    임대차계약과정에서 수수되는 권리금은, 통상 새로운 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 것이 일반적이고 건물주에게 지급하는 경우는 예외적이다. 그 때문에 건물주에게 권리금을 지급한 임차인으로서는, '계약종료 후 건물주로부터 권리금을 ... 상당액을 회수할 수 있다(대법원 2001. 4. 10. 선고 2000다59050 판결 참조). 위와 같이 원칙적으로 임대인은 권리금 반환의무를 지지 않는 점에 비추어, 당초 약정된 임대차기간의 만료임대차계약이 종료된 경우에도 임대인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=587&category=0&ch=land
  • 다수점포를 하나로 임대차계약체결한 경우

    2개 이상의 구분점포를 임대함에 있어, 개별 구분점포별로 나누어 여러 개의 임대차계약을 하지 않고 한꺼번에 한 개의 임대차계약형태로 진행하는 경우가 적지 않다. 예를 들어, 甲 소유의 101호, 102호 점포를 乙에게 임대함에 ... 소유자가 용익권 설정으로 인한 제한으로부터 벗어나 자유롭게 소유권을 행사할 수 있는 권리가 보장되어야 할 것이므로, 임대차기간 중의 해제·해지 의사표시에 어떠한 절차가 요구되거나 제한이 따른다고 하여 임대차기간 만료에 의한 임대차계약의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=640&category=0&ch=land
  • 구두상 약속은 법률적으로는 약속이 아니다?

    ... 반드시 서면화될 수 있거나, 아니면 향후 입증을 위해서 최소한 녹음이라도 이루어질 필요가 있다. 자주 발생하는 예를 들어보자. 상가점포임대차와 관련해서, 보통 임대차계약서상으로 계약기간을 1~2년간으로 정해두면서, 구두상으로는 영업기간을 최소 5년으로 하기로 거론하는 경우가 많다. 이 경우에 만약, 그 기간이 지나 임대인이 자신의 필요에 의해 임대차기간만료를 이유로 임차인에 대해서 명도를 요구하면서 명도재판을 제기했을 때, 재판과정에서 구두로 한 계약기간연장에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=26&category=0&ch=land
  • 부동산매매할 때, 임대차계약승계에 보다 유의해야

    매매 대상 부동산에 임차인이 있는 경우, 별다른 의문없이 기존 임대차계약은 매수인이 승계하면서 임대차보증금반환채무도 매수인이 부담하기로 하는 대신, 임대차보증금액수만큼을 매매대금에서 공제하기로 한 다음 이전등기한 후 매매계약을 ... 있었다고 볼 여지가 충분하다. 넷째, 00씨엔씨가 이 사건 건물의 소유권을 취득한 바로 뒤인 2008. 6.경부터 임대차계약기간 만료일까지 원고가 00씨엔씨에게 매월 임대료를 지급하기는 하였지만, 원고로서는 이 사건 임차목적물을 사용하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=625&category=0&ch=land
  • 임대차 중인 건물매매시, 대항력과 관련된 법리오해에 대하여

    임대차 중인 건물을 매매할 때 임차인의 대항력과 관련된 법리에 대해 많은 오해가 있다. 임대차 중인 건물이 매매되면 대개는 새로운 소유자와 임차인 사이에 당연히 임대차관계가 형성되는 것으로 생각하는 것이 일반적이지만, 반드시 그렇지는 ... 임차 주택의 양수인에게 대항할 수 있는 임차권자라도 스스로 임대차관계의 승계를 원하지 아니할 때에는 승계되는 임대차관계의 구속을 면할 수 있다고 보아야 하므로, 임차주택이 임대차기간의 만료 전에 경매되는 경우 임대차계약을 해지함으로써 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=128&category=0&ch=land