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웹문서 11-20 / 263건

  • 부동산임대할 때 제소전화해 적절하게 활용하는 방법

    ■ 부동산을 임대차하는 과정에서 임대인과 임차인은 숱한 법률문제로 대립하는 경우가 많은데, 이런 예상되는 문제들을 미리 제소전화해조서를 통해 확정지을 수 있다면 향후 분쟁해결에 훨씬 용이할 수 있다. 제소전화해를 적절하게 활용하기 ... 임대차과정에서 임차인의 지상물매수청구권을 포기하는 내용의 제소전화해가 성립되었는데, 그럼에도 불구하고 이 임차인은 임대차기간 만료 이후 건물철거를 거부하면서 제소전화해 성립을 다투는 청구이의 소송을 제기했는데, 이 사건에서 재판부는, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=268&category=0&ch=land
  • 상가임대차보호법의 함정

    2002년 11월 1일 이후 체결된 상가건물(상가점포)의 임대차계약 중 환산보증금(월임대료 x 100+임대보증금)이 일정액(서울시의 경우 2억4천만 원임) 이하인 경우에는 민법에 우선하여 상가건물임대차보호법이 적용된다는 사실은 ... 의무를 위반한 경우(물론 이를 증명하기는 쉽지 않은 일이다)에도, 임차인이 고의로 건물을 파손한 경우에도, 그리고 임대인의 동의 없이 전대한 경우에도 임대인은 오직 계약이 만료되었을 때에야 계약갱신을 거절할 수 있을 뿐이다. 만일 임차인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=11&category=1&ch=land
  • 상가임대차기간 5년 보장과 권리금보호

    상가건물임대차보호법이 최근 여러 차례 개정되면서 몇 가지 변화가 발생했는데, 대표적인 것이 바로 5년 갱신요구권이다. 개정 이전 보호법의 근간은, 일정 환산보증금을 기준으로 이를 초과하는 임대차계약에 대해서는 보호법 적용을 원천적으로 ... 여부가 임대인 뜻에 따라 좌지우지되면서 임차인이 불리할 수밖에 없었다. ★ 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=652&category=0&ch=land
  • 상가권리금 보호법 시행과 임대료분쟁

    상가권리금 보호를 골자로 하는 상가건물임대차보호법이 2015. 5. 시행된 이후 임대료 조정과 분쟁에 눈여겨볼만한 변화가 감지되고 있다. 개정법 시행 이전에는 거의 대부분 임대인의 재량에 가까웠던 임대료조정과정이 법 시행 이후에 ... 있어 임대인과 임차인은 협의를 해야하는데, 관련 규정은 다음과 같다. ★ 동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=664&category=0&ch=land
  • 임대차보증금에 대한 가압류나 질권설정 이후 이루어진 임대인의 임의 보증금반환

    임대차보증금에 대한 가압류나 질권설정이 되면 제3채무자인 임대인 입장에서는 보증금을 임의로 반환해서는 안되는 것이 상식이다. 그럼에도 불구하고 임대인이 채무자인 임차인에게 보증금을 무턱대고 반환해버리는 실수 내지 사고가 실무상 ... 임차인을 승계하는 합의하에 보증금 5천만원을 공제한 나머지 9억5천만원만 수수하고 이전등기가 이루어졌다. 몇 달 후 임대차기간이 만료되어 의뢰인은 임차인에게 보증금 5천만원을 반환하고 아파트를 인도받게 된다. 문제는, 그로부터 얼마 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=676&category=0&ch=land
  • 임대인의 권리금 회수 방해, 임차인은 배상받을 수 있을까

    -임대인의 거부 의사 확실하면 신규 임차인 주선 안 해도 손해 배상 청구 가능 [허현 법무법인 세종 변호사] 한국은 경제협력개발기구(OECD) 회원국가 가운데 자영업 비율이 가장 높은 편이다. 상가 건물의 임대차 계약 관계에서 ... 있다는 대법원의 판례가 잇달아 나오고 있다. 서울 구로구 신림동 소재 한 상가에서 커피숍을 운영하던 임차인은 임대차 기간 만료임대인으로부터 수차례 “이 사건 상가를 더 이상 임대하지 않고 아들에게 직접 커피숍을 운영하도록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2850&category=0&ch=land
  • 임대 보증금을 누구에게 줘야 할까

    ... 자산이라는 판단 아래 살고 있던 아파트를 처분한 대금에 명예퇴직금과 연금 대신 일부 받은 퇴직금을 더하고 기존의 임대 보증금 채무를 인수하는 방법으로 3층짜리 다세대(6세대)주택을 구입했다. 다세대주택 3층에서 모처럼 평안한 일상을 ... 선이행 또는 동시 이행의 항변권을 가졌다면 채권자의 반대급부 이행을 공탁물 수령 조건으로 공탁할 수 있다. 판례상 임대차 계약 기간이 만료되면 임차인이 임차 목적물을 명도할 의무와 임대인이 보증금 중 연체 차임 등 해당 임대차에 관해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2738&category=0&ch=land
  • (아파트형)공장, 시세차익에서 임대수익용으로 급부상하다!

    공장이 임대수익용 부동산으로 급부상하고 있다. 서울을 비롯한 수도권의 경우 공장 총량제로 인해 공장의 신규 진입이 까다로워짐에 따라 기존 공장을 매입하거나 경매로 취득하려는 수요자들의 발길이 끊이질 않고 있기 때문이다. 더군다나 ... 하다. 임대사업을 하는 경우 임차인이 사업을 영위하는 업종 역시 산업단지에 입주 업종에 적합해야 함은 물론이고, 임대계약기간은 5년 이상으로 해야 한다. 다만, 임차인의 요청이 있는 경우에는 1년 이상으로 하고 임대계약기간이 만료되기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=276&category=0&ch=land
  • 상가임대차보호법상 상가권리금의 모든 것

    상가임대차보호법상 상가권리금의 모든 것 법무법인 강산 Ⅰ . 서설 1. 상가 권리금 법제화 「 상가건물 임대차보호법 」 ( 이하 ' 법 ' 이라고만 함 ) 은 2015. 5. 13. 자로 획기적인 ... 국유재산 또는 공유재산인 경우 5. 전대차인 경우 6. 임차인이 ' 임대차기간이 끝나기 3 개월 전부터 임대차 종료 시까지 ' 사이가 아닌 기간안에 신규인차인을 주선하려는 경우 ( 예를 들어 임대차기간만료 6 개월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=124&category=0&ch=land
  • 상가임대차 환산보증금 범위 내와 초과 시 다른 점

    상가임대차 환산보증금 범위 내와 초과 시 다른 점 법무법인 강산 김은유 변호사 1. 문제의 제기 상가건물임대차보호법 ( 이하 ' 법 ' 이라고만 함 ) 은 모든 상가건물임대차에 포괄적으로 적용되지 않고 , ... 차임 인상범위에 제한이 없다 . 묵 시 적 갱신 ( 제 10 조 4 항 ) ​ 임대인이 임차인에게 임대차기간 만료 전 6 개월 전부터 1 개월 전 이내에 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=183&category=0&ch=land