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웹문서 21-30 / 263건

  • 개정 상가건물 임대차보호법 10년 갱신요구권의 적용범위

    ... 취지의 동법 개정안이 9월 20일 국회 본회의를 통과하여 9월 25일 현재 공포를 앞두고 있는 상황에서, 기존 임대차계약체결의 당사자는 물론 새로운 임대차계약체결을 고민 중인 당사자들 모두 법적용 범위에 대해 궁금해 하고 있다. ... 수 있다. 갱신요구 기간과 관련한 기존 법규정 내용은 다음과 같다. ★ 동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=820&category=0&ch=land
  • 상가건물 임대차보호법 제15조에 대하여

    상가건물 임대차보호법(이하, 상임법이라고 함) 제15조는 ”이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다”고 정하고 있다. 임대차에 관한 특별법으로 임차인 보호를 위한 강행규정임을 분명히 하면서, 힘의 우열문제로 ... 제10조의 내용 보다 위 계약내용이 임차인에게 불리하다는 점에서 무효일 수 있다는 논리인 것이다. ★ 상가건물 임대차보호법(상임법) 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=811&category=0&ch=land
  • 상가점포임대차와 계약기간

    임대차기간은 차임문제와 함께 상가점포 임대차계약에서 가장 중요한 부분이다. 1. 5년 갱신요구권 2013. 8. 상가건물 임대차보호법 개정을 통해 5년 갱신요구권이 환산보증금 액수에 구애됨이 없이 모든 상가점포 임대차계약에 ... 위해'라고만 규정할 뿐 철거나 재건축의 구체적 사유를 규정하고 있지 아니한 점, 같은 법 제10조 제1항은 본문에서 “임대인은 임차인이 임대차기간 만료 전 6월부터 1월까지 사이에 행하는 계약갱신 요구에 대하여 정당한 사유 없이 이를 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=810&category=0&ch=land
  • 상가건물 임대차보호법상 대항력에 대한 이해

    2015. 5. 상가건물 임대차보호법 개정은 상가점포 권리금을 보호하기 위한 권리금회수청구권을 우리 역사상 최초로 도입했다는 점에서 주목되지만, 환산보증금 액수에 관계없이 대항력의 적용범위를 확대한 점에서 큰 의미를 찾을 수 있다. ... 7. 18.까지로 한 임대차계약(이하 '이 사건 제2임대차계약'이라고 한다)을 다시 체결하였다. ③ 이 사건 제2임대차계약 체결 당시 피고와 씨오비트레이드는 특약사항으로 “임대인은 임대차기간 만료임대차 종료 시 권리금 6,000만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=809&category=0&ch=land
  • 임대인의 단전․단수조치, 어디까지가 정당행위일 수 있나

    임대인의 일방적인 단전․단수조치에 대한 형법 제20조 정당행위 판단의 기준을 제시한 대법원판결이 최근 선고되어 소개한다. 대법원 2007. 9. 20. 선고 2006도9157호 판결이다. 이 사안은, 차임을 연체하고 ... 등으로 공제되어 모두 소멸한 상태에서 영업을 하고 있는 주점이 월 1,000만원씩의 차임지급을 연체하고 있어 약정 임대차기간 만료 전부터 계약해지의 의사표시를 하고, 약정 임대차기간 만료 후에는 2회에 걸쳐 연체차임의 지급을 최고함과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=220&category=0&ch=land
  • 주택임대차에 있어 2년 계약기간관행에 대하여

    ... 일이 있었다. 그 질문내용은 다음과 같다. 그 전화상담자의 경우, 2003. 10.월에 주거용주택을 임차하면서 임대차기간을 1년으로 정했는데 1년이 지나서도 별다른 언급없이 임대차관계가 지속되던 중, 2006. 1.월에 건물주가 ... 임대차계약이 묵시적으로 갱신되면 그 임대차기간은같은 법 제6조 제2항,제4조 제1항에 따라 2년으로 된다. ■ 주택임대차보호법 제6조 (계약의 갱신) ①임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=131&category=0&ch=land
  • 상가건물임대차보호법상 제한범위를 초과한 차임인상과 부당이득반환

    상가건물임대차보호법상 임차인에게 5년 범위 내에서 계약갱신요구권이 보장되고, 갱신될 때의 보증금과 차임의 인상범위도 법령에 따라 제한되고 있지만(2014. 6.현재 기준 9%), 실무상으로는 갱신과정에서의 인상차임액수가 제한범위를 ... 인용한 제1심판결 이유에 의하면, 원심은 원고와 피고가 2005. 1. 15. 상가건물인 이 사건 점포에 관하여 임대차기간 만료일을 2006. 1. 15.로 정한 임대차에 대하여, 법 제10조 제4항에 따른 피고의 갱신 거절의 통지가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=574&category=0&ch=land
  • 효과적인 임대관리, 적절한 임대차계약에서 시작된다

    효과적인 부동산임대관리를 위해서는 임대차계약서를 적절하게 작성하는 것이 가장 기본이다. 계약서라는 것은 당사자간의 합의를 문서로 표현한 것으로, 분쟁이 발생할 경우 분쟁해결의 근간이 되기 때문이다. 그럼에도 불구하고 매우 특별한 ... 640조 (차임연체와 해지) 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다 상가건물임대차보호법 제10조 (계약갱신 요구등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간 만료전 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=119&category=0&ch=land
  • 일본원전 영향, 외국인 대상임대사업 재조명 받나

    일본 원전영향, 외국대상임대사업 뜨나? 임대가능지역과 선호주택 파악이 우선 ' 월 250 만원씩 , 1 년치 3 천만원을 깔세로 한꺼번에 준다는데 투자해도 될까요 ' ' 대표님 ,' 외국인 대상 임대사업에 ... 년째 하고 있는 성미란 ( 역삼동주부 ,49 세 ) 도 그런대로 만족하고 있다 . 비록 짧은 임대 경험이지만 성미란씨도 계약만료시 , 하자 보수에 대한 부분을 중개업소의 도움을 받아 임차인과 별도로 확약을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=633&category=0&ch=land
  • 부동산매매할 때, 임대차관계가 반드시 승계되는 것은 아니다

    ... 상황에서 부동산, 특히 상업용 부동산을 거래함에 있어 현재 해당 부동산에 임차인이 존재하는 경우에 그 임차인과의 임대차조건(임대차보증금, 월차임, 임대차기간 등)을 기대하고 해당 부동산을 매입하게 되는 경우가 많다. 예를들어, 매매대금 ... 임차 주택의 양수인에게 대항할 수 있는 임차권자라도 스스로 임대차관계의 승계를 원하지 아니할 때에는 승계되는 임대차관계의 구속을 면할 수 있다고 보아야 하므로, 임차주택이 임대차기간의 만료 전에 경매되는 경우 임대차계약을 해지함으로써 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=59&category=0&ch=land