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웹문서 31-40 / 263건

  • 임대된 토지 위의 지상물, 임대인에게 상당한 부담일 수 있다.

    토지임차인에게는 갱신요구권, 매수청구권이 있다 토지를 임대차하는 과정에서 다음과 같이 임대차계약을 체결했다고 하자. 즉, 임차인이 해당 토지 위에 건물 기타 지상물을 건축한 후에 이를 이용하다가 임대차기간이 끝났을 때 임차인의 ... 경우이다(판례). 이 경우에는 임차인의 이익을 저해하지 않는다고 보기 때문이다. 그러나, 그러한 특수사정에 대한 입증책임은 임대인이 부담해야 한다. 셋째, 임대차기간이 만료한 후, 임차인이 갱신요구권, 매수청구권을 자유롭게 포기할 수 있는 상태에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=47&category=0&ch=land
  • 임대차종료 후 임차인의 목적물계속점유와 부당이득

    임대차기간만료, 차임연체 등 여러 가지 이유로 임대차계약관계가 종료된 이후에도 임차인이 임대차목적물을 계속점유하는 경우가 많다. 임대차관계 종료 이후에는 더 이상 임대차계약관계가 없기 때문에 점유하고 있는 전 임차인에 대해서 계약이 유지된 것을 전제로 종전과 같이 “차임”을 청구할 권리는 없다. 그러나, 전 임차인이 임대차목적물을 그동안의 사용목적에 맞게끔 종전과 같이 임대차목적물을 계속 사용수익하고 있다면, 목적물의 소유자와의 관계에서는 계약관계없이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=116&category=0&ch=land
  • 효과적인 부동산임대를 위한 계약의 방법

    ... 위해서는 시중에서 유통되는 1장으로 된 표준계약서를 사용하지 말고, 가급적 원하는 계약내용을 자세하게 기재해 둔 임대차계약서를 자체적으로 개발해서 필요한 경우 사안에 따라 약간씩 변형해서 사용하는 것이 필요하다. 이 때 주의할 점은, ... 공과금의 경우에 납부의지가 당연히 차이가 있다는 것이 이러한 규정의 필요성을 반증하고 있다고 볼 수 있다. 또한, 임대차기간만료나 중도해지 등으로 점유할 권한을 상실하였으면서도 여러 가지 핑계로 임차인이 임대차목적물을 부당점유하는 경우가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=3&category=0&ch=land
  • 전세계약기간이 만료 후 임차보증금반환청구소송

    전세계약기간이 만료 후 임차보증금반환청구소송 절차 부동산 경기침체로 이사 수요가 확 줄면서 세입자가 없어 일부지역에서 전세물건이 남아돌고 있다 . 새아파트 입주가 몰려있는 지역일수록 전세금이 하락하는 " 역전세난 " 이 극심한데 세입자와 임대인간의 분쟁도 서서히 일 조짐이다 . 전세계약기간이 만료된 경우에 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 , 확정일자를 받아둔 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받은 후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=551&category=0&ch=land
  • 상가건물임대차보호법하에서의 임대료 인상에 관한 오해

    상가건물임대차보호법의 주요 특징 중의 하나가 바로 5년간의 갱신요구권을 보장하면서, 갱신될 때의 임대료인상을 일정 비율 이하로 제한하고 있다는 점에 있다. 이에 관해 동법 제10조 1항은, “임대인은 임차인이 임대차기간 만료전 ... 계약갱신 요구에 대하여 정당한 사유없이 이를 거절하지 못한다”고 하고, 제2항은 “임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있다”고 하고, 제3항은 “갱신되는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=37&category=0&ch=land
  • 임대관리에 성공하려면...

    임대관리에 성공하려면 ... -평판관리에도 신경 써야 부동산자산관리의 포커스가 성과중심에서 관계중심으로 변화하면서 빌딩의 평판관리가 중요해지고 있다 . 임차인이 더욱 정교해지고 임차공간에 대한 선택 폭이 넓어지면서 건물주의 ... 않으려고 중개사가 소개한 임차인과 직접 계약을 체결한 경우도 있었다는 것이다 . 그 뿐만이 아니었다 . 임대차계약기간이 만료된 임차인이 다른 빌딩으로 이전하려고 해도 신규 임차인이 확보되기 전에는 임대 보증금을 반환하지 않았을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=65&category=0&ch=land
  • 임대차계약임에도 전세권등기된 경우, 임대인에게 큰 낭패될 수 있다

    실제로는 차임이 있는 임대차계약을 체결하면서 임대차보증금의 담보를 원하는 임차인의 희망에 따라 (임대차목적물에 대해) 전세권설정등기가 이루어지는 경우가 적지 않은데, 자칫 임대인에게 큰 낭패를 불러올 수 있다. 임대인과 임차인 ... 받았고, 위 추심명령은 2004. 6. 21. 원고들에게 도달되었다. 2. 원심의 판단 전세권의 존속기간이 만료되면 전세권의 용익물권적 권능이 소멸하기 때문에 더 이상 전세권 자체에 대하여 저당권을 실행할 수 없게 되고, 이러한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=545&category=0&ch=land
  • 임대인이 신규임차인 주선받기를 명백히 거부할 때, 손해배상청구의 요건

    현행 상가건물 임대차보호법 문언상 임차인이 임대인에게 권리금 회수 방해로 인한 손해배상을 구하기 위해서는 원칙적으로 임차인이 신규임차인을 주선하였어야 하는데, 임대인이 사전에 신규임차인 주선을 수용하지 않겠다는 의사를 분명히 할 ... 임대차기간 2015. 11. 30.까지, 임대차보증금 7,200만 원, 차임 월 220만 원(부가가치세 포함)으로 정한 임대차계약을 체결하였다. 2) 피고는 임대차기간 만료일이 도래하자 원고를 상대로 이 사건 상가의 인도를 구하는 건물인도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=848&category=0&ch=land
  • 상가임대차기간이 5년을 초과하여도 기간연장이 가능한가.

    상가임대차기간이 5 년을 초과하여도 기간연장이 가능한가 . 1. 문제의 제기 상가건물임대차보호법 ( 이하 상가법이라 함 ) 제 10 조제 2 항은 “ 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 ... 1 항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다 . 이 경우에 임대차의 존속기간은 1 년으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=169&category=0&ch=land
  • 임대한 아파트 팔리면 보증금은 누구에게 받나

    ... 약속했으니 C에게 보증금 반환을 청구하라고 했다. 그런데 A가 C에게 보증금 반환을 청구하자 C는 자신이 A에 대한 임대 보증금을 지급하기로 약정한 것은 맞지만 B와 다른 채권 채무 관계가 있어 그 문제가 해결되기 전까지는 A에게 보증금을 ... 그 결과 양수인이 임대차 보증금 반환 채무를 면책적으로 인수하고 양도인은 임대차 관계에서 탈퇴해 임차인에 대한 임대차 보증금 반환 채무를 면하게 된다. 물론 대항력 있는 주택 임대차에서 기간 만료나 당사자의 합의 등으로 임대차가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2798&category=0&ch=land