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웹문서 41-50 / 263건

  • 상임법상 이루어진 일련의 임차인 지위강화로 예상되는 임대차분쟁의 양상

    최근 몇 년 간 상가건물 임대차보호법 개정을 통해 이루어진 임차인의 지위강화는 그 이전과 비교할 때 가히 괄목할만하다고 할 수 있다. 2013년 5년 갱신요구권이 환산보증금 규모에 관계없이 적용되었고, 2015년에는 권리금회수청구권이 ... 된 보호장치 없이 단순히 계약에만 맡겨둔 결과, 계약내용은 임대인 일방적으로 유리할 수 밖에 없었다. 그 결과, 임대차분쟁은 일방적이고 결과가 뻔한 싱거운 싸움이었다. 예를 들어, 기간만료를 이유로 한 명도소송은 임차인의 억울한 하소연과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=842&category=0&ch=land
  • 임대차보증금반환과 임대인의 항변

    부동산 임대차문제와 관련해서 흔하게 생기는 문제를 사례로 만들어 설명해보기로 한다. 아파트 소유자 甲으로부터 아파트를 임차한 乙은 계약기간이 만료되어도 보증금 5천만원을 반환받지 못하자 甲을 상대로 보증금반환청구 소송을 제기했다. 보증금을 반환받지 못한지라 집을 비워주지는 못하고 계속 점유사용하는 상태에서 소가 제기되었는데, 乙은 이 소장에서 보증금 5천만원과 판결선고일로부터 연25%의 지연이자를 함께 청구했다. 하지만, 이런 주장은 법리적인 원칙에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=214&category=0&ch=land
  • 과연 임대주택 등록할까

    12 월 13 일 기다리고 기다리던 임대주택 등록 활성화 방안이 발표되었다 . 그런데 소문난 잔치 먹을 것이 없다고 뭔가 아쉽고 허전한 생각이 드는 것은 필자만의 생각일까. 정부가 발표한 임대주택 등록 활성화 방안의 ... 변경하기로 하였다 . 2020 년말까지 등록하는 경우 건강보험료를 8 년 임대 시 80%, 4 년 임대 시 40% 감면해 부담을 완화해주기로 하였다 . 이와 함께 임대차 계약갱신 거절 기간이 현행 계약 만료 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2218&category=4&ch=land
  • [6/20,B15] 수원 영통역 사거리 클리닉센터 상가 4억원 등 20건

    ... 월수익 200만원,용인 동천동 1층 프랜차이즈 분식점 상가 실투자금 1억9000만원 ◆서울 강남 대로변 사옥 및 임대수익용 빌딩 =강남역 도보 3분 거리 대지 990㎡,연면적 9950㎡의 15층 건물.교통이 편리하고 눈에 잘 띈다. ... 인근 영통지구 내 최고층 36층 건물의 3층 점포 267㎡.보증금 4000만원,월 236만5000원에 클리닉센터로 임대 중.1억8000만원 융자 시 연 수익률 8.3%.2012년 영통역 개통 호재.임대만료 후 클리닉센터로 사용 가능.4억원(건물분 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=596&category=0&ch=land
  • 상가임차인의 계약갱신요구권, 제대로 행사해야

    최근 상가건물임대차보호법 개정으로 계약갱신요구권을 통해 보호되는 임대차기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 확대됨으로 인해 갱신요구권에 대한 관심이 증가하고 있다. ★ 동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=823&category=0&ch=land
  • 10년 갱신요구권 도입으로 예상되는 상가임대차계약의 변화

    기존 5년이었던 갱신요구 기간이 10년으로 연장되면서 상가 임대차계약에 큰 변화가 예상된다. 10년이라는 안정적인 영업기간 확보로 임차인으로서는 보다 장기적 안목의 투자가 가능하게되는 등 영업환경이 훨씬 개선되게 된다. 5년 ... 차임연체 등 갱신거절사유 이외에는 현행법상으로 달리 방법이 없기 때문이다. ★ 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=821&category=0&ch=land
  • 전월세 안전하게 구하기

    ... 4,122 건으로 가장 많은걸로 나타났다 . 전월세 계약이 대부분 2 년 계약인 점을 감안하면 해당 물량의 계약만료는 2013 년 1 분기가 될 예정이다 . 따라서 내년 1 분기 서울에서 전 ・ 월세 ... 전세권설정등기는 등기를 경료해두면 되고 주민등록전입신고나 실제거주는 그 요건이 아니어서 보다 편리하다 . 전세계약기간이 만료된 경우에 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 , 확정일자를 받아둔 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=781&category=0&ch=land
  • 다가구 주택 전세 얻을시, 주의점

    ... 적은 근저당이라면 크게 상관이 없지만 가등기 , 가처분이 설정된 집은 피하는 게 좋다 . 확정일자는 즉시 임대차 계약 후 짐을 풀자마자 바로 전입신고 하고 곧바로 동사무소나 구청 , 등기소에서 계약서에 확정일자를 받거나 ... 전세권설정등기는 등기 경료해두면 되고 주민등록전입신고나 실제거주는 그 요건이 아니므로 보다 편리하다 . 전세계약기간이 만료된 경우에 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 , 확정일자를 받아둔 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=381&category=0&ch=land
  • 20년 운영한 떡집 권리금, 받을 수 있을까

    상가 건물 임대차계약을 둘러싼 임대인과 임차인의 갈등 [한경비즈니스=사봉관 법무법인 지평 변호사] 고등학교를 졸업하고 1996년부터 고향인 대전에서 떡집을 운영해 온 A. 그동안 어려운 고비도 많았지만 열심히 노력한 결과 지금은 ... 새로운 임대차계약 체결을 적극적으로 요구할 수 없고 C가 B와의 임대차계약 체결을 거절한 이상 C와 A 사이의 기존 임대차계약은 2017년 8월 말 기간 만료로 종료되고 C가 A에게 임대 보증금을 반환했다면 A는 C에게 떡집을 인도해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2751&category=0&ch=land
  • 임대차보증금의 효과적인 회수방안

    ... 전세금하락현상이 지속되는 가운데 임차인들이 전세금을 회수하는데 애를 먹는 역전세란현상이 뚜렷해지고 있다. 임차인들이 적시에 임대차보증금을 반환받아야 하는 애로가 있음에도 불구하고, 임대인들은 다른 세입자가 구해질 때까지 기다리라고만 하는 등 ... 임차인을 선정함에 있어 시세보다 훨씬 높은 차임의 욕심을 부려 쉽게 다른 임차인이 들어올 수 없는 사정이 있다면, 임대만료일 2-3개월 이전이라도 미리 재판(지급명령 내지 소송)을 신청할 필요도 있을 것이다. 현행 재판실무상 소제기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=8&category=0&ch=land