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웹문서 51-60 / 263건

  • 임대차보증금을 담보로 돈을 빌려줄 때

    최근이 극심한 불황 때문인지 최근들어서 부쩍, 임대차보증금을 담보로 돈을 빌려주게 되는데 그후 돈이 변제되지 않을 경우 어떤 절차를 거쳐 채권을 회수하는지에 관한 질문을 많이 받게 된다. 우선, 임대차보증금을 담보로하는 점에 ... 임대인에게 건물을 명도해 줄 것을 요구하는 소송을 제기할 필요까지 있게 되는 것이다. (이러한, 명도소송제기는 채무자가 임대차기간만료시까지도 자진해서 비워주지않을 우려가 있는 경우에도 필요하다). 임차인에 대한 명도가 완료되었을 경우 그 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=10&category=0&ch=land
  • 상가점포 차임 증감의 법률적 이해와 쟁점

    경제 전반에 걸친 불경기가 심화되면서 상가점포의 차임 증감문제로 임대인과 임차인 간의 갈등도 점차 고조되고 있다. 상가점포의 차임 증감에 관한 관련 법령이 매우 복잡하여 실무상 오해가 많아 이를 정리해보기로 한다. 현행법령상 ... 인용한 제1심판결 이유에 의하면, 원심은 원고와 피고가 2005. 1. 15. 상가건물인 이 사건 점포에 관하여 임대차기간 만료일을 2006. 1. 15.로 정한 임대차에 대하여, 법 제10조 제4항에 따른 피고의 갱신 거절의 통지가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=808&category=0&ch=land
  • 라프하우스 임대차, 대출사기사건의 전말

    ... 각 호실 당 수천만 원 이상의 보증금을 지급하고 입주한 상태였다. 신탁과정에서 이 모 씨는 이들 기존 세입자의 임대차계약서를 위조 내지 변조하여 각 호실의 보증금액수를 대폭 낮춘 금액의 임대차계약서를 작성한 다음(예를 들어, 실제로는 ... 반환을 청구할 수도 있습니다. ★ 대법원 2002. 9. 4. 선고 2001다64615 판결 대항력 있는 주택임대차에 있어 기간만료나 당사자의 합의 등으로 임대차가 종료된 경우에도 주택임대차보호법 제4조 제2항에 의하여 임차인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=806&category=0&ch=land
  • 단전․단수조치의 실행, 매우 신중하게 이루어져야

    ...임이나 관리비 징수 등의 목적으로 단전, 단수조치가 취해지는 경우가 많다. 그런데 이런 단전단수조치의 대부분이 임대차계약서나 집합건물 내 관리규약 등에 근거한 것이다보니 위법이라는 생각 없이 쉽게 행해지는 경향이 있다. 하지만, ... 등으로 공제되어 모두 소멸한 상태에서 영업을 하고 있는 주점이 월 1,000만원씩의 차임지급을 연체하고 있어 약정 임대차기간 만료 전부터 계약해지의 의사표시를 하고, 약정 임대차기간 만료 후에는 2회에 걸쳐 연체차임의 지급을 최고함과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=803&category=0&ch=land
  • 차임연체의 법률효과

    ... 연체될 경우 법상 계약상 임차인에게 여러 가지 불이익이 발생할 수 있다. 차임연체의 법적인 효과는 민법과 상가건물임대차보호법(이하, 상임법이라고 함)과 주택임대차보호법(이하, 주임법이라고 함)에 산재하여 규정되고 있는데, 일반법인 ... 계약갱신요구권과 권리금회수청구권을 거절할 수 있는 사유도 될 수 있다. ★ 동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=827&category=0&ch=land
  • 변론종결 후의 승계인에 대한 판결의 집행(승계집행문)과 제소전화해

    ... <주문> 1. 제1심판결을 취소한다. 2. 원고와 조00 사이의 서울중앙지방법원 2009가합148392 임대차보증금반환 사건의 판결에 관하여 서울중앙지방법원 법원사무관은 조00의 승계인인 피고에 대한 강제집행을 위하여 원고에게 ... 대부분인 바, 소송물인 청구가 대세적 효력을 갖는 물권적 청구권에 한해 승계인으로 인정하는 현행 판례의 태도에 따라, 임대차계약의 기간만료, 중도해지 등 계약종료에 따른 명도청구권 뿐 아니라 소유권방해배제청구권에 기한 명도청구라는 점을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=834&category=0&ch=land
  • 10년 계약갱신요구권과 권리금 회수청구권의 의미, 10년 기간, 권리금 “보장”과는 다르다

    상가건물임대차보호법 개정을 통해 10년 계약갱신요구권과 권리금회수청구권이 인정되면서 임차인의 권리보장은 한층 강화되었다. 하지만, 그렇다고 하여 임차인이 아무런 행동을 하지 않더라도 당연히 10년 기간을 보장받거나 권리금을 보장받는다는 ... 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다. 임대차기간 만료에 따른 계약종료를 막기 위해 임차인은 '임대차관계를 계속 유지 내지 연장하겠다'는 취지로 임대차기간만료 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=856&category=0&ch=land
  • 권리분석에 앞서, 기판력, 변론종결 후 승계인의 법리 우선검토되어야

    ... <주문> 1. 제1심판결을 취소한다. 2. 원고와 조00 사이의 서울중앙지방법원 2009가합148392 임대차보증금반환 사건의 판결에 관하여 서울중앙지방법원 법원사무관은 조00의 승계인인 피고에 대한 강제집행을 위하여 원고에게 ... 말하는 승계인에 해당한다(대법원 2010. 1. 14. 자 2009그196 결정 등 참조). 한편 대항력 있는 주택임대차에 있어 기간만료나 당사자의 합의 등으로 임대차가 종료된 경우에도 주택임대차보호법 제4조 제2항에 의하여 임차인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=835&category=0&ch=land
  • 계약갱신요구권 10년 보장의 적용범위, 건물매매과정에서 충분히 숙지되어져야

    2018년 10월 상가건물임대차보호법 개정으로 기존 5년인 갱신요구권 보호기간이 10년으로 대폭 늘어났다. 임차인 보호는 상당히 두터워졌지만, 임차인에 대한 명도는 점점 힘들어질 수 밖에 없어 소위 말하는 “임차인 명도비용”이 ... 만기로부터 6개월에서 1개월 사이 기간에 갱신요구를 해야 할 필요가 있다. ★ 상임법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=855&category=0&ch=land
  • 점차 난해해지는 상가건물임대차보호법, 세심한 주의가 필요하다

    최근 들어, 상가건물임대차보호법 관련문의가 부쩍 늘고 있다. 2015년 권리금회수청구권과 작년 10년갱신요구권제도 도입 때문으로 짐작된다. 임차인 보호장치가 엄청 강화된 셈인데, 건물주 입장에서는 강화된 법적용하에서 나름의 방법을 ... 임대차의 존속기간은 1년으로 본다. ⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다. ★ 민법 제639조(묵시의 갱신) ① 임대차기간이 만료한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=859&category=0&ch=land