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웹문서 61-70 / 263건

  • 상가임차인의 계약갱신요구권, 보다 적극적으로 행사될 필요 있다

    ... 10년 범위 내에서 영업기간이 당연히 보장되는 것처럼 오해되고 있는 경우가 많지만, 전혀 그렇지 않다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 ... 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <1호 내지 8호 중략> ② 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. ③ 갱신되는 임대차는 전 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=843&category=0&ch=land
  • 갭투자 다세대주택 세입자의 보증금반환 투쟁기

    ... 보증금을 지급하고 다세대주택에 들어갔다가 보증금을 돌려받기 위해 힘겨운 싸움 중인 어느 의뢰인의 사연이다 . 해당 임대차목적물은 임대차계약 직후 장모씨 앞으로 이전등기되고 동시에 박모씨 앞으로 거액의 저당까지 설정되었다 . 집값과 ... 당사자인 피고를 상대로 임차인이 보증금반환청구소송을 제기한 사안 【 판결요지 】 [1] 대항력 있는 주택임대차에 있어 기간만료나 당사자의 합의 등으로 임대차가 종료된 경우에도 주택임대차보호법 제 4 조 제 2 항에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=879&category=0&ch=land
  • 후순위 권리도 낙찰자에게 인수되는 경우가 있다

    ... 말소되는 것이 원칙이다. 그러나 이 원칙에도 예외가 있다. 후순위 가처분이라 해도 가처분의 목적이 지상건물철거 및 토지인도청구권보전을 위한 건물처분금지가처분인 경우에는 말소되지 않고 낙찰자에게 인수된다는 점이다. 예컨대 토지임대차계약을 체결하고 지상에 건물을 짓고 영업을 한 후 임대차기간이 만료됐으나 건물주(토지임차인)가 토지반환을 거부하고 있는 경우 토지 소유자가 지상건물철거 및 토지인도반환청구권보전을 위해 건물에 대한 가처분을 한 경우 설령 그 가처분이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=273&category=0&ch=land
  • 10년 갱신요구권 적용 여부, 구체적 사안에 따라 희비 엇갈릴 듯

    지난 2018. 10. 16. 시행된 개정 상가건물임대차보호법 개정을 통해 계약갱신요구권으로 보호되는 임대차기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 상향되었다. 10년 보호대상 개정 규정의 적용범위에 대해서는 부칙에서 정하고 있다. ... 있고, 그 행사기간은 임대차만기 6개월에서 1개월 사이라는 것이다. ★ 상임법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=858&category=0&ch=land
  • 개그맨 손헌수 재테크상담

    ... 또한 금액이 적은 근저당이라면 크게 상관이 없지만 가등기 , 가처분이 설정된 집은 피하는 게 좋다 . 임대차 계약 후 짐을 풀자마자 바로 전입신고 하고 곧바로 동사무소나 구청 , 등기소에서 계약서에 확정일자를 받거나 ... 등기 경료해두면 되고 주민등록전입신고나 실제거주는 그 요건이 아님으로 보다 편리하다 . 2. 전세계약기간이 만료 후 임차보증금반환청구소송 절차 전세계약기간이 만료된 경우에 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 , 확정일자를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=612&category=0&ch=land
  • 상가․주택 임대차계약의 묵시적 갱신, 요건과 효과

    ... 임차인으로부터 묵시적 갱신과 관련해서 받은 상담내용이다(의뢰인 비밀보호를 위해 사안에 약간의 변형을 가하였다). 임대차보증금 1억 원에 월차임 200만 원, 임대차만기 2018. 3. 31.인 이 의뢰인은, 임대차만기를 앞둔 2월 ... 제10조의 내용 보다 위 계약내용이 임차인에게 불리하다는 점에서 무효일 수 있다는 논리인 것이다. ★ 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=798&category=0&ch=land
  • 상가점포 임대차계약 체결, 계약갱신요구권과 권리금회수청구권을 종합해서 이루어져야

    「구 상가건물 임대차보호법 제10조의4의 문언과 내용, 입법취지에 비추어, 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하여 임차인이 같은 법 제10조에 따른 계약갱신요구권을 행사할 수 없는 경우에도 임대인은 같은 법 ... 사안의 개요 ● 원고는 피고로부터 2010. 10. 8.부터 이 사건 상가건물을 임차하여 음식점을 운영하였고, 위 임대차계약은 2회 갱신되어 임대차기간 만료일이 2015. 10. 7.임 ● 원고는 임대차기간 만료 전인 2015. 7. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=841&category=0&ch=land
  • 보증금을 지키는 힘의 근원 대항요건과 대항력

    전셋값이 천정부지로 치솟고 전세물건 찾기가 하늘의 별따기가 되어버린 요즘 임차인이 자신의 보증금을 임대만료 시에 무사히 돌려받을 수 있느냐 하는 것이 초미의 관심사가 되었다. 임차인 또는 임대차관계를 이해하고 임차인이 보증금을 ... 관련이 깊은 요소이다. 위 3요소 중에서도 핵심을 꼽는다면 아마도 대항요건일 것이다. 대항요건을 구비한다는 것은 임대차관계(계약)의 존재, 주택 또는 상가건물의 임대차와 함께 임차인임을 증명하는 필수조건이자 임차보증금을 안전하게 지키기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=320&category=0&ch=land
  • 전월세 얻을시 주의점 4가지

    ... , 실제거주는 하면서 주민등록 전입신고를 해두지 않는 경우에는 보호받지 못한다는 단점이 있다 . 하지만 전세권설정등기는 등기 경료해두면 되고 주민등록전입신고나 실제거주는 그 요건이 아니어서 보다 편리하다 . 전세계약기간이 만료된 경우에 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 , 확정일자를 받아둔 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받은 후 그 확정판결문에 기하여서만 강제집행을 신청할 수 있다 . 하지만 전세권설정등기를 경료한 전세권자는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=734&category=0&ch=land
  • 임대차 대항력과 매매로 인한 임차인의 중도해지권

    ... 편의점을 하던 기존 임차인회사를 승계하는 것으로 매매과정에서 매수인과 합의했다. 즉 기존 보증금을 매수인이 인수하고 임대차 잔여기간 2년도 인정하기로 한 것이다. 그런데, 이전등기되고 며칠 후 의뢰인은 기존 임차인회사로부터'임대차계약을 ... 임대차계약 당사자인 피고를 상대로 임차인이 보증금반환청구소송을 제기한 사안 【판결요지】 [1] 대항력 있는 주택임대차에 있어 기간만료나 당사자의 합의 등으로 임대차가 종료된 경우에도 주택임대차보호법 제4조 제2항에 의하여 임차인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=837&category=0&ch=land