• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 71-80 / 263건

  • 확정일자와 전세권설정등기 차이점 파악하라

    ... , 실제거주는 하면서 주민등록 전입신고를 해두지 않는 경우에는 보호받지 못한다는 단점이 있다 . 하지만 전세권설정등기는 등기 경료해두면 되고 주민등록전입신고나 실제거주는 그 요건이 아니므로 보다 편리하다 . 전세계약기간이 만료된 경우에 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 , 확정일자를 받아둔 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받은 후 그 확정판결문에 기하여서만 강제집행을 신청할 수 있다 . 하지만 전세권설정등기를 경료한 전세권자는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=694&category=0&ch=land
  • 토지임대차계약의 중도해지와 임차인이 신축한 건물에 대한 보상

    '임차인의 비용으로 건물을 신축하여 일정기간 토지건물을 사용하다가 토지 임대차계약이 종료되면 임대인에 대해 건물신축에 따른 어떠한 보상청구도 없이 계약을 마무리한다'는 취지의 토지임대차계약이 적지 않다. 건물신축이 임차인의 필요에 ... 임대차기간 4년 동안 원고에게 현실적으로 지급한 금액과 위 피고가 신축한 이 사건 건물의 건축비를 합한 금액을 그 임대차기간 동안의 실제 차임으로 정하여 이 사건 각 토지를 임차한 것이므로, 위 피고가 이 사건 임대차계약기간 만료 전에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=797&category=0&ch=land
  • 3년 지난 연체차임, 소멸시효 부담없이 임대차보증금에서 당연공제할 수 있나

    임대차관계에서의 차임채권은 일반 채권의 소멸시효 10년이 아니라 3년 단기소멸시효를 적용받는다. 따라서, 3년 시효소멸 이전에 적절한 시효중단조치를 해두지 않으면 차임을 받지 못할 수도 있게 된다. ★ 민법 제162조(채권, ... 금전 또는 물건의 지급을 목적으로 한 채권 <이하 중략> 하지만, 실무상으로는 3년치 차임 이상의 임대차보증금을 믿고 임대인이 임차인에 대해 차임에 대한 시효중단조치를 하지 않고있다가, 기간 만료 등으로 임대차관계를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=720&category=0&ch=land
  • 권리금계약과 임대차계약, 떼어놓고 생각하기 어렵다

    임차인간의 권리금 수수를 건물주가 꺼리는 관행, 특히 매각 등을 계획하고 있어 임대차종료를 염두에 둔 상황에서는 임차인변경이 더욱 쉽지 않다는 점 때문에, 권리금 양수도계약과정에서 '실제 임차인 변경이 아니라 개인적인 사정 때문이니 ... 여기에서 '&&&약국'이라는 상호의 약국(이하 '이 사건 약국'이라 한다)을 운영하였다. 임대차기간이 만료될 때마다 피고 윤%%과 정00은 임대차기간을 2년으로 하여 이 사건 임대차계약을 갱신하였다. 2) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=769&category=0&ch=land
  • 성공하는 계약체결의 노하우(상)

    ... 합의된 내용을 계약서상에 서면으로 정확히 반영해야되는 필요성은 계약당사자간에 서로 입장차이가 있을 수 있다. 임대차계약을 하면서 건물에 금이 가는 등의 하자가 있어서 이 사실을 감안해서 차임을 경감시켜주면서 계약체결된 사안을 예로 ... 들어보기로 한다. 상가점포 임대차계약기간 도중에 다른 곳으로 이전해야 할 개인적인 사정이 생긴 임차인 乙은, 임대인 甲에게 자신의 이런 사정을 이야기하면서 중도해지를 부탁하게 된다. 이에 대해 임대인 甲은 비록 계약기간이 만료되지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=349&category=0&ch=land
  • 성공하는 계약체결의 노하우(하)

    ... 차임을 연체할 경우 계약을 해지한다'와 같은 문구는 굳이 계약서에 다시 기재할 필요가 없다. 기재하지 않더라도 민법 임대차규정에 그런 내용의 조항이 존재하기 때문이다. 결국, 법에 규정된 내용을 반복해서 계약서에 규정하는 것은 법적으로는 ... 공과금의 경우에 납부의지가 당연히 차이가 있다는 것이 이러한 규정의 필요성을 반증하고 있다고 볼 수 있다. 또한, 임대차기간만료나 중도해지 등으로 점유할 권한을 상실하였으면서도 여러 가지 핑계로 임차인이 임대차목적물을 부당점유하는 경우가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=350&category=0&ch=land
  • 연장된 임대차기간 이후, 제소전화해조서에 기한 집행이 가능한지

    ... 보고자 한다. 예를 들어, 임대차기간을 2003. 1. 1.부터 2년간으로 하는 임대차계약을 체결하고, 위 기간이 만료되면 명도하기로 하는 취지의 제소전화해를 했다고 하자. 다른 특별한 사정이 없다면, 임대차기간이 만료되는 2004. ... 이후에 임차인이 자진해서 명도해 주지 않을 경우에는 제소전화해조서로써 명도집행이 가능할 수 있다. 그런데 문제는, 임대차기간 만기인 2004. 12. 31.이 종료되고 임대인과 임차인이 계약을 연장하기로 묵시적으로 합의하여 동일한 (차임, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=80&category=0&ch=land
  • 제소전화해, 신중하게 합의할 필요가 있다

    ... 무효에 이를 정도가 아니고, (준)재심사유가 없다면 유효한 것으로 본다. 따라서, 임차인은 제소전화해성립 이후에는 임대인에게 부속물매수청구권을 행사할 수 없게 되는 것이다. 이 점에 관해, 최근 서울고등법원에서도 이러한 취지의 판단을 ... 643조(임차인의 갱신청구권, 매수청구권) 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목, 채염, 목축을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때에는 제283조의 규정을 준용한다 민법 제283조(지상권자의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=64&category=0&ch=land
  • 건물명도 제소전화해조서, 그 자체만을 맹신할 수 없다

    임대차계약을 함에 있어 건물명도를 손쉽게하는 차원에서 제소전화해를 조건으로 하는 경우가 많다. 통상, 임대차계약을 체결하고 그 과정에서 제소전화해 서류를 각자 구비하여 당사자가 직접 하거나 아니면 소송대리인을 통해 법원에 제소전화해신청을 ... 이후에 새로운 점유자가 발생하더라도 기존의 판결로 새로운 점유자를 그대로 강제집행할 수 있다. 예를 들어, 甲이라는 임대인이 乙이라는 임차인을 상대로 기간만료를 이유로 한 명도재판을 하던 중 재판이 종결된 이후에 乙을 강제 집행하려고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=62&category=0&ch=land
  • 법원칙과 관행 사이

    부동산거래와 관련해서 자주 받는 질문 중에 하나가, 임대차기간 도중에 임차인 사정으로 이사를 가게 되는 경우 새로 들어오게 되는 임차인을 구하면서 발생하게 되는 부동산 중개수수료를 임대인이 아니라 계약기간 전에 나가게 되는 임차인이 ... 있다고 하더라도 중개업소에 새로운 임차인을 구하는데 소요되는 비용은 원칙적으로 임대인이 부담해야 한다. 다만, 임대인으로서는 임대차기간 이전에 임차인이 계약을 종료하는 것에 동의하지 않을 수 있을 뿐이다. 즉, 임대차기간이 만료하기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=88&category=0&ch=land