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웹문서 1-10 / 3,307건

  • 입찰자도 낚인다?

    ... 다른 '낚시질'과 다를 뿐이다. 경매시장에서의 낚는다 함은 1차적으로 경매물건이 빠른 시일 내에 낙찰되도록 하기 위함이고, 2차적으로는 높은 가격에 낙찰이 되도록 유도하기 위함이다. 낚는 대상, 즉 '낚시질'에 낚이는 사람은 물론 입찰자이다. 그렇다면 입찰자를 낚는 사람은 누굴까? 주로 '낚시질'을 통해 이득을 보려는 사람, 즉 경매물건의 이해관계인이다. 이해관계인 중에서 채무자나 소유자는 경매당한 조급한 처지에서 '낚시질'을 할 여유가 없다. 보증금을 찾느냐 떼이느냐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=268&category=0&ch=land
  • 공동입찰? 그리고 공동투자의 조건

    공동입찰은 하나의 경매물건에 가족, 친인척, 지인 또는 동호인 등으로 구성된 2명 이상이 각자의 지분을 정하여 공동으로 입찰하는 것을 말한다. 개별입찰과 상반되는 개념으로 일반 거래 시 공동매수 또는 공동투자로 이해하면 된다. 현행 민사집행규칙은 누구나 제한 없이 공동으로 입찰할 수 있도록 하고 있으나, 민사집행법이 시행되기 전에는 공동입찰을 누구나 할 수 있었던 것은 아니었다. 즉 공동입찰을 하기 위해서는 원칙적으로 공동입찰자 상호간에 특수한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=304&category=0&ch=land
  • 경매입찰 들러리를 아시나요

    평소 잘 알고 지내던 선배 판사로부터 모처럼 전화연락이 왔다. 지인분이 아파트 경매입찰을 하려고 하는데, 적정한 입찰가격에 대해 자문해줄 수 있는지에 관한 문의였다. 이에 대해 필자는, 권리분석상 별도의 하자가 없어보이는 이른바 일반적인 부동산물건의 경우에는 적정 입찰가를 자문하기란 적절치 않고, 경매정보업체에서 제공하는 최근 입찰통계와 부동산 실거래가격에 관한 공개정보를 참고해서 적절한 금액을 본인 스스로 정하는 것이 최선이라고 자문했다. 그러자, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=607&category=0&ch=land
  • 기간입찰제를 아시나요?

    기간입찰제는 지정된 매각기일에 입찰하는 기일입찰제와는 달리 1주일이상 1개월이하의 '일정한 기간'을 정하여 그 기간내에 직접 또는 우편으로 입찰하게 하고 입찰기간 종료후 1주일내에 매각기일을 정하여 개찰하고 최고가매수인을 정하는 경매입찰의 한 방식이다. 기간내 입찰하는 만큼 우편입찰(등기우편에 한함)이 가능하고 이에 따라 입찰보증금을 현금이 아니라 입금증이나 보증보험의 보험증서로 대체할 수가 있다. 2002년 7월 1일 시행된 민사집행법 제103조에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=112&category=0&ch=land
  • 기간입찰 절차와 유의점

    지난 11월 9일 창원시 가음동 소재 태화기계임대아파트 200건이 기간입찰제 도입 이후 처음으로 기간입찰에 부쳐진 후 서울서부지방법원에서도 기간입찰제를 적용하여 경매부동산을 매각하는 등 기간입찰제 시행이 본격화되고 있다. 수도권에서 처음으로 기간입찰제를 시행하는 서울서부지방법원은 경매1계 사건중 일부를 12월 3일부터 12월 10일까지 7일간 기간입찰에 부치고, 매각(개찰)은 기간입찰종료일 7일 뒤인 12월 17일에 실시한다고 11월 19일 공고하였다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=17&category=0&ch=land
  • 공동입찰로 '경매' 부동산 싸게 사려면

    짝짓기 입찰 = 절세, 소액 투자 가능 부동산은 대부분 비싸기 때문에 소액투자가 어려운 단점이 있다. 특히 경매는 한꺼번에 거액의 잔금을 마련해야 하는 부담이 있다. 이런 이유로 소액투자자는 마음에 드는 물건이 있어도 섣불리 경매에 투자하기가 쉽지 않다. 하지만 보유자금이 적은 소액 경매투자자도 공동입찰을 활용하면 얼마든지 경매 재테크가 가능하다. 특히 민사집행법이 개정돼 공동입찰을 할 경우 집행관의 사전허가나 입찰자 상호간의 관계 기재와 같은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=712&category=0&ch=land
  • 입찰자를 위한 작은 배려 - 인터넷 통해 입찰표를 다운받을 수 있었으면 -

    현행 경매제도에서 취하고 있는 입찰방식으로 기일입찰과 기간입찰이라는 두 가지 방식이 있다. 기일입찰입찰일을 정해놓고 그 정한 날짜에 입찰과 개찰이 동시에 마무리되는 입찰방식인 반면 기간입찰은 7일간의 입찰기간을 정해놓고 그 기간동안 경매법원 집행관 사무실에 직접 또는 등기우편으로 입찰서류를 제출하게 한 후 7일 후에 별도의 개찰기일을 갖고 최고가매수인을 선정하는 절차이다. 현재 전국 모든 법원에서 취하고 있는 보편적인 입찰방식이 바로 기일입찰제이고, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=74&category=0&ch=land
  • 입찰시간을 최대한 활용하자

    매각기일에의 매수신청 , 즉 입찰은 그간의 과정에 대한 대가를 얻는 결실의 장이다 . 그러나 그 결실이 입찰하는 사람 모두에게 돌아가면 좋겠지만 불행히도 경매는 최고가입찰자 단 한 사람에게만 매각을 허가한다 . 그만큼 입찰자 입장에서는 경매법원이 부여해주는 입찰시간에 초집중할 수밖에 없다 . 입찰시간이 종료된 후 개찰하는데 소요되는 시간은 당일 경매가 진행되는 물건수 및 입찰자수에 따라 달라지지만 입찰시간은 일정하게 정해져 있다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=331&category=0&ch=land
  • 입찰법정 견학을 통해 배우는 것들

    ... 마련이다. 백문이 불여일견, 백견이 불여일행이라 했듯 아무리 배우고 듣고 본들 한번 실행해보는 것보다 못하다는 점 때문일 것이다. 특히 경매절차에 있어서 경매실습은 반드시 거쳐야 하는 탓에 거의 모든 경매교육업체에서는 교육과정 중에 법원 입찰법정을 견학하거나 실제 모의입찰을 해보는 과정을 1회 이상 진행하도록 구성돼 있다. 설령 경매교육생이 아니더라도 입찰에 관심이 있는 사람이라면 한번쯤 입찰법정을 견학해볼 것을 권장하고 있을 정도로 입찰법정 견학은 입찰을 위한 필수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=292&category=0&ch=land
  • 입찰 보증금을 잃게 되는 사례

    지난 6월 4일 중앙지방법원에 갔다. 재건축 규제 완화에 대한 기대감으로 인해 낙찰가율이 상승하고 있어 주의를 요한다는 언론보도와 달리 예년과 같은 수준의 입찰경쟁률과 분위기로 진행되었다. 실제 입찰자도 많이 있었지만 이제 막 경매 입문한 이들도 눈에 띄었다. 그들이 하는 말이며, 행동들이 지금이라도 당장 경매재테크를 통해 수익을 내겠다는 다짐처럼 들렸다. 그렇지만 필자는 수익을 얻는 것보다 자신의 재산을 잃지 않는 것이 더 중요하다고 생각한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=4&category=0&ch=land