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웹문서 91-100 / 741건

  • 입지와 신축 vs 구축 가격 차이에 대한 고찰

    ... 개발호재이기 때문입니다. 또 고소득층 인구밀도가 높고 개발압력이 높아 오피스빌딩을 비롯해 도로망 전철망 역세권 복합상업시설 공원 문화시설 등 각종 개발사업이 집중되면서 땅값 상승폭이 크기 때문입니다. 문재인정부에서도 영동대로 복합개발및 잠실 마이스(MICE) 복합공간 조성, 수서역세권 개발, 복정역 위례스마트시티, GTX A, C노선(삼성역) 건설 등 강남권에 대형 개발호재가 착공했거나 착공 예정입니다. 강남 아파트값이 땅값에 크게 좌우된다는 것은 분양가를 보면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=597&category=0&ch=land
  • 서울과 1기 신도시 교체수요는 어디를 선택할까?

    ... 압구정을 최상위 주거지로 선택하고 장기투자에 나서고 있습니다. 부자들은 40년만에 큰 장(場)이 선다고 판단하고 있습니다. 정권은 유한하고 압구정 입지가치는 무한하니까요. 압구정 진입이 힘든 사람은 반포잠원 삼성청담 대치 개포 잠실 역삼 순으로 차선책을 선택하고 있습니다. 정비사업에 규제를 가하면 가할수록 강남2구 선호현상은 심해질 것입니다. 신규아파트 공급을 막아 신축 희소가치를 높여주고 있으니 너무나 당연한 현상입니다. 2020년대에 지은지 30년이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=578&category=0&ch=land
  • 내가 생각하는 2019년 주택시장 최대 해프닝

    주택시장은 냉정합니다. 민간택지 분양가 상한제 시행여부와 상관없이 시장참여자들의 '집단지성', 시장의 힘이 발휘되고 있습니다. 8.12대책, 분상제 발표후 낙폭이 컸던 잠실주공5단지와 둔촌주공은 2주만에 가격이 원상회복됐습니다. 9월 들어 잠실주공5단지 36평형은 전고점을 돌파했습니다. 둔촌주공도 전용면적 84타입 총매매가 14억원을 돌파중입니다. 개포주공1, 4단지 등 분상제 영향권 강남 재건축단지도 모두 강보합세입니다. 84타입은 21억원을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=596&category=0&ch=land
  • 문재인정부의 공급축소 효과(?)가 시작됐다

    ... 강남에서 시작됐습니다. 래미안블레스티지, 디에이치아너힐즈 등 개포 4세대 아파트는 그동안 조합원지위 양도금지로 응축된 에너지가 입주하면서 폭발하고 있습니다. 개포발 4세대 후폭풍은 2022년 과천 2기 재건축단지를 거쳐 2023년 잠실 방배 반포잠원, 2025년 이후 성수-한남-압구정 순으로 휘몰아칠 것입니다. 마지막으로 민간택지 분양가 상한제에 대한 코멘트입니다. 수도권 주택시장의 역사에서 분상제와 같은 정비사업 공급축소책은 언제나 시장의 역습을 맞았습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=592&category=0&ch=land
  • “죄송합니다. 보류됐습니다”

    ... 개포주공1단지는 5월에 전고점을 돌파한 신고가가 속출하고 있습니다. 15평형이 전고점보다 1억2천5백만원이 오른 19억9천9백만원에 거래됐습니다. 18평형도 2억3천만원이 오른 20억7천만원으로 신고가를 기록했습니다. 역시 재초환을 피한 잠실진주 55평형도 4월에 전고점보다 1억3천만원이 오른 20억3천만원에 거래됐습니다. 압구정 구현대 및 신현대, 잠실주공5단지, 대치은마 등 강남3구 재건축단지의 전고점 돌파도 초읽기에 들어갔습니다. 또 5월 중순이 지나면서 노원구 은평구 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=581&category=0&ch=land
  • 거래량으로 내다본 서울 상승랠리 타이밍

    ... 거래돼 9.13대책 이전 전고점(16억3천만원)을 돌파했습니다. 이에 앞서 4월에 25평형도 12억8천5백만원으로 전고점을 넘어섰습니다. 개포주공1단지처럼 대형 평형을 배정받은 구축 매수세가 늘어나고 있습니다. 또 최근 잠실엘스 33평형이 17억2천만원에 실거래됐습니다. 래미안옥수리버젠 24평형도 10억8천5백만원에 거래돼 전고점(11억원)에 초근접했습니다. 저가매물이 소진되고 있지만 추가로 나오는 저가매물은 거의 없습니다. 한 단계 오른 가격으로 매물이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=582&category=0&ch=land
  • 1급지 정비사업 규제가 몰고올 시장의 역습

    반등장이 서울 등 수도권 핵심지역 전역으로 확산되고 있습니다. 시장은 문재인정부의 모든 규제책을 빨아들이고 있습니다. 보유세 인상으로 늘어난다던 매물은 6월 들어 더욱 줄어들었습니다. 반포경남 개포주공1단지를 시작으로 잠실주공5단지 개포주공4단지 등 강남3구 재건축단지는 9.13대책 이전 전고점 돌파가 초읽기에 들어갔습니다. 시장의 방향은 이미 결정이 났습니다. 6, 7월 비수기에 거래량이 줄고 9월 이후 고덕발 입주물량이 쏟아져 계단식 하락한다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=583&category=0&ch=land
  • 1주택자가 갈아타야 할 슈퍼스타 아파트

    ... 2022년 전후 입주하는 정비사업 신축을 보면 서초구 반포잠원은 랜드마크단지가 84타입 상한가 기준으로 매매가는 최소한 34억원이 넘을 것입니다. 삼성청담은 최소한 28억원 이상, 개포는 25억원이 넘겠지요. 서초2동 신축과 잠실 신축도 마찬가지로 25억원 안팎이 될 것입니다. 2025년 이후 입주하는 용산 한남뉴타운, 성동구 성수전략정비구역 신축도 25억원이 넘을 것입니다. 과천 2기 재건축 신축은 2020년에 20억원을 넘어설 것입니다. 이어 비강남3구중 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=584&category=0&ch=land
  • 옥수금호엔 왜 스타벅스가 없을까?

    ... 강하지만 가다 서다를 반복하며 계단식 상승을 합니다. 6월 들어 강남4구에선 둔촌주공과 개포주공1단지를 시작으로 9.13대책 이전 전고점을 돌파하는 재건축 단지가 늘어나고 있습니다. 아직 압구정(60평형대 전고점 돌파), 대치은마, 잠실주공5단지 등은 전고점에서 5천만원 안팎 못미칩니다. 수도권 1급지는 재개발 재건축단지는 물론 신축 준신축 모두 연내 전고점을 돌파할 것으로 봅니다. 수원 인천부천은 9,13대책과 상관없어 재개발 입주권 프리미엄이 고공행진입니다. ...

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  • 주택시장 슈퍼사이클은 언제 오나요?

    ... 가기전 3차 상승장에 진입했습니다. 추격매수가 발생하는 매도자 우위 시장이 시작됐습니다. 매물이 있지만 매도호가를 올리거나 매도보류로 거래가 되지 않고 있습니다. 매도자가 입금계좌를 알려주지 않고 있습니다. 6월에 강남3구에선 특히 잠실발 삼성동 갈아타기 수요가 매우 뜨겁습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 6월에 시작된 대세상승장 후반기 강남발 3차 상승장을 맞아 오윤섭의 부동산 가치투자 기본반, 실전반 수강생과 블로그 이웃이 궁금해 하는 내용을 문답으로 정리했습니다. ...

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