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웹문서 101-110 / 741건

  • 2019년 하반기 관전포인트-전고점 돌파는 오버슈팅인가?

    ... 인허가 실적을 비교하는 것으로 끝내겠습니다. 정비사업 인허가 실적은 사업시행인가 기준입니다. 6년 뒤 입주아파트가 됩니다. 참여정부가 민택상을 도입하는 2007년 이전 서울 아파트 인허가 실적은 놀라울 뿐입니다. 반포 청담도곡 잠실 등 강남 저밀도아파트 1기 재건축이 쏟아진 시기이기도 합니다. 인허가 실적이 2000년 9만7천가구, 2001년 11만6천가구, 2002년 16만가구, 2003년 11만5천가구에 달했습니다. 이들 물량이 모두 정비사업은 아니겠지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=588&category=0&ch=land
  • 거래량 폭발과 9월 주택시장 관전포인트

    ... 시장에 미치는 효과는 강남 아파트시장에선 '2주 천하'로 끝났습니다. 분상제가 발표된 8.12대책 전후 몇천만원 낮아진 강남 입주권 저가매매시장이 2주만에 끝났습니다. 개포주공 1, 4단지, 둔촌주공 등 일반분양을 앞둔 단지와 잠실주공5단지, 대치은마 등 재건축 초기단지 모두 분상제 발표 이전 가격을 회복해 강남 재건축단지의 놀라운 복원력(?)을 과시했습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 분상제가 발표된 8.12대책 이후 서울 아파트 매매시장 동향과 9월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=595&category=0&ch=land
  • 2008년 부동산 최고 상품은 토지?

    ... 이미 개발이 많이 진행되었고 토지투자처로 부담이 되기때문에 토지 보다는 인근지역 아파트들이 운하의 여객터미날 및 워터프론트 개념의 개발로 사람들의 관심을 받으리라 본다. (관심지역은 상암,양화,당인리,여의도,용산,서울숲,뚝섬,잠실등이다) 4.남양주 삼패동 한반도 대운하의 여객터미날과 화물터미날이 두개 같이 들어오는 지역으로 대부분이 그린벨트에 묶여 있는 지역이다. 외곽순환고속도로,중부고속도로등의 교통 편의성과 그린벨트로서 시세가 저렴하다는 점에 사람들의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=167&category=4&ch=land
  • 갑부의 기회를 놓친 한 시간강사의 푸념

    ... 얘기를 꺼냈는데, 그 강사님 왈, “내가 자네들만한 20대초반 시절(대략 1970년대초)에 내 아버님께서 회사에서 퇴직하시고 받은 퇴직금으로 강북의 단독주택을 사서 이사하려고 하자, 내가 '아버님, 그 돈으로 차라리 여의도나 잠실의 땅을 사두시는 것이 어떠시냐?'고 권유한 적이 있었다. 당시 내 친구 아버님은 '앞으로는 10년정도 지나면 여의도나 강남권이 많이 개발될 것이다'라고 하면서 집을 넓혀가지 않고 여의도와 잠실에 땅을 사두신 것을 보고 곰곰 생각해보니 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=314&category=4&ch=land
  • 아파트 선호도 평가표

    ... 면적(건축물과 그 소유의 땅 넓이)대비 건축물의 연면적(건물 각층 넓이의 합)비율을 말하는 것으로 현재 용적률은 낮지만 향후 재개발 시 높아지는 곳이 가치가 있다. 최근 수년간 재개발 저층 아파트의 가격이 치솟은 이유가 바로 이곳에 있다. 잠실단지의 경우 재건축 이전 저층 아파트 용적률은 80% 정도였으며, 강동구 고덕단지는 60%인 곳도 있었다. 재개발을 통해 270%까지 재건축을 할 수 있게 되어 그에 따른 개발이익이 커 부동산 가격이 상승했던 것이다. 반면 용적률이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=210&category=4&ch=land
  • 서초.마포에서 강남.용산 시대로

    ... 2010년에 코스피지수 2000을 돌파하였다. 1980, 2000년대에 큰 수출호경기가 오면서 전국 집값이 폭등했는데 특히 강남권 집값의 폭등이 컸다. 1980~2000년대엔 강남 테헤란로 일대, 개포, 대치.도곡동, 삼성동, 잠실, 송파, 양천구 목동, 분당 등 특히 강남권 내륙지역의 집값 폭등이 있었다. 2000년대에 강남권 특히 강남권 내륙지역 대치.도곡동, 삼성동 등 집값이 폭등을 하자 2000년대 후반부터는 재건축 재료를 안고 강남권 한강변인 서초구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1826&category=4&ch=land
  • 미친 전세 한풀 꺾이나

    올해 초만 하더라도 중개사 자기아들 전세 집도 못 구하겠다고 할 정도로 전셋집 구하기가 하늘의 별 따기였다 . 그런데 최근 잠실 , 반포 등 강남 인기지역임에도 세입자를 구해달라는 집주인들은 많은데 예전 전세금 수준으로 세입자를 구하기가 어려워졌고 올해 초 대비 3-4000 만원 정도 하락을 한 곳들이 쉽게 눈에 띈다 . 7 년 넘게 올랐던 미친 전세가격 상승세가 꺾인 것일까 ? 전세가격 하락 얼마나 되었나 KB 국민은행에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1900&category=4&ch=land
  • 강남권재건축이 부동산시장을 이끈다

    ... 것이 필수불가결한 요소다. 서울 도시개발의 흐름을 살펴보면 1960년대 말 용산구 동부이촌동 개발을 시작으로 하여 1970년대 들어 여의도로 번졌고 1970년대 후반에는 압구정동이 개발되었고 1980년대에 걸쳐 강남과 서초, 잠실로 번져갔다. 또 1980년대에는 개포.양천구 목동.상중계동 서울 빅3 택지개발지구가 탄생하였고 그리고 대치동 빅3 아파트인 우성.선경.미도 아파트와 송파구 86아시안.88올림픽아파트가 건설되었다. 1990년대는 분당.일산.평촌.산본.중동 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1912&category=4&ch=land
  • 천장 뚫은 강남재건축

    ... 서울을 넘어 수도권 지방으로 확산되는 상황은 아니라는 판단 하에 추가대책에는 아직 회의적이지만 9 월 서울아파트 가격 상승률이 1.21% 로 9 월 대비 상승폭이 확대되었고 강남에서 시작한 재건축 상승은 개포 , 잠실 , 둔촌 , 목동 , 과천 , 압구정 , 여의도 등 번져가고 있으며 강북과 수도권으로 확산되고 있어서 정부의 추가대책은 불가피해 보인다 . 다만 강남만을 겨냥한 급조된 대책은 오히려 투기를 부추기거나 풍선효과로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1940&category=4&ch=land
  • 2018년 역전세난 발생할까

    ... 생기면 전세 세입자와 분쟁이 발생하면서 상당히 어려운 상황이 되고 역전세난이 지속이 되면 전세가격 하락뿐만 아니라 매매가격 하락요인으로 작용하면서 주택시장 침체로 확대될 수 있다 . 실제로 서울에서는 2008 년 송파구 잠실에서 일시적인 재건축 입주물량으로 역전세난이 발생한 적이 있었는데 이런 역전세난은 주택 초과 공급지역에서 실 수요자보다 투기수요가 많아 전세공급이 일시적으로 크게 증가하면서 발생하는데 특정지역에 일시적인 전세가격 하락은 불가피하지만 입주기간이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1949&category=4&ch=land