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웹문서 31-40 / 741건

  • 상권은 반드시 갖춰야 할 요건이 있다

    ... 유통시장의 선봉장으로 다양한 서비스와 질좋은 상품등으로 백화점이 들어서면 일대 소비자들을 끌어모으는 집객력이 막강하다. 분당의 서현역 일대 상권은 삼성프라자가 민자역사 형태로 개발 오픈하면서 분당 최고의 상권으로 자리잡은 케이스가 있고 잠실의 롯데백화점 역시 서울도심의 몇안되는 탄탄한 지하상가를 조성할 정도로 지역 상권에 긍정적인 요소로 작용하고 있다. 여섯째 대학교 소비층이다. 연세대가 들어서있는 신촌상권과 홍대 입구 상권, 건국대 상권, 성신여대, 대학로 상권들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=127&category=1&ch=land
  • '지하철 不敗'…9호선 2단계 역세권 '상한가'

    ... 5개 정거장이 2014년 개통될 예정이다. 2016년에는 백제고분로를 따라 삼천사거리(가칭)와 배명사거리(가칭), 송파사거리(가칭), 방이사거리(가칭)에 역이 생긴다. 이 중 역세권으로 수혜가 예상되는 아파트는 삼천사거리역을 이용할 수 있는 잠실동 현대아파트와 우성4차다. 현대아파트 89㎡는 현재 5억3000만원에서 5억4000만원에 시세가 형성돼 있다. 5호선 올림픽공원역과 만나는 지점에 역이 개통되면서 수혜가 예상되는 아파트는 올림픽선수촌 아파트다. 마지막으로 둔촌주공 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=135&category=4&ch=land
  • 총체적 침체..투자 적기 도래(?)

    ... 매수세가 크게 위축되면서 연일 부동산 뉴스는 악재만 속출할 뿐이다. 실제로 시장은 심각한 상황이다. 중개업소마다 개점 휴업상태로 급매물만 유리창을 지키고 있다. 한때 매물난을 겪으면서 가격상승을 주도했던 대치동 은마를 비롯해 개포, 잠실 등 재건축 대상아파트는 가격이 최고 2억원 이상 하락한 채 수십개의 매물이 나뒹굴고 있지만 거들떠보는 사람이 없다. 팔사람만 수두룩할 뿐 사겠다는 사람은 없다. 분양시장은 더욱 절박하다. 미분양이 10만가구에 육박한 가운데 제로(0)청약 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=146&category=5&ch=land
  • 강남3구 대출 한도 확대가 '대안'

    ... 시중의 자금 사정을 완화하는데 큰 도움이 될 것이다. 현재 대출이 막혀 있는 자영업자나 중소기업 경영자의 경우 주택 담보대출을 통해서라도 운영 자금을 융통할 수 있다면 현재의 위기를 헤쳐 나가는 데 큰 힘이 될 것이다. 또한 송파 잠실의 대규모 입주로 촉발된 역전세란을 해소하는데도 도움이 될 것이다. 2008년도에 송파구에만 2만2000여 가구가 입주하면서 인근의 전세가를 떨어뜨렸다. 전세가가 하향 안정화되는 것 자체야 문제가 아니지만 전세금을 제때에 돌려받지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=18&category=0&ch=land
  • [2009 전망] 당분간 '혹한'… 2010년부터 '해빙'

    ... 집 매매와 전세는 대체재 성격을 띤다. 집 매매 수요가 줄어든다는 의미는 임대 수요가 는다는 의미이기 때문이다. 그럼에도 불구하고 현재의 상황은 매매가나 전세가 모두 약세를 면치 못하고 있는 것이다. 이런 이유가 무엇일까. 잠실 1단지, 2단지, 시영 아파트의 대규모 입주의 영향이 상당하다. 대형 단지가 잇달아 입주하니 시장에 전세 물량이 넘치게 되고, 이곳에 입주하려는 사람들이 전세를 동시에 빼기 때문에 이런 현상이 벌어지는 것이다. 그러나 강남3구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=16&category=0&ch=land
  • 달력으로 보는 2020년 상반기 주택시장 모멘텀

    ... 뜨거웠던 시가 9억원 이하는 계속 뜨겁습니다. 전용면적 84타입이 15억원을 넘나드는 신축은 59타입 20평형대에 매수세가 붙고 있습니다. 15억원이 넘는 초고가 아파트시장은 재건축 초기단지는 하락세, 신축은 약보합세입니다. 잠실주공5단지처럼 분양가 리스크와 이주비 대출 리스크가 동시에 발생한 재건축 단지가 직격탄을 맞고 있습니다. 그런데 2019년 12월 23일 현재 KB국민은행 시세를 기준으로 지난해 말 대비 서울 아파트값은 3.1% 오른데 그쳤습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=611&category=0&ch=land
  • 총체적 불황,바닥...투자시점 왔나

    ... 매수세가 크게 위축되면서 연일 부동산 뉴스는 악재만 속출할 뿐이다. 실제로 시장은 심각한 상황이다. 중개업소마다 개점 휴업상태로 급매물만 유리창을 지키고 있다. 한때 매물난을 겪으면서 가격상승을 주도했던 대치동 은마를 비롯해 개포, 잠실 등 재건축 대상아파트는 가격이 최고 2억원 이상 하락한 채 수십개의 매물이 나뒹굴고 있지만 거들떠보는 사람이 없다. 팔사람만 수두룩할 뿐 사겠다는 사람은 없다. 분양시장은 더욱 절박하다. 미분양이 10만가구에 육박한 가운데 제로(0)청약 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=155&category=5&ch=land
  • 입지의 세 번째 요소 - 환경, '조망권'에서 '체험권'으로 진화중

    사회의 고령화 현상이 심해지고 소득 수준이 높아질 수록 '환경'의 중요성은 더 커진다. 사진은 한강 조망권에 위치한 잠실의 아파트 단지. 입지를 선택하는 기준 중 교통은 먹고사는 문제와 직결되는 요소이고, 교육은 자식을 키우는 것과 관련된 요소라고 한다면 환경은 삶의 질과 관련된 요소라고 할 수 있다. 연령층이 높을수록, 또 소득이 높을수록 집을 선택할 때 환경을 우선적으로 고려하는 비율이 높아지는 현상이 나타난다. 이 때문에 주택을 고를 때 고려하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=21&category=0&ch=land
  • 정비사업 슈퍼스타 서열화는 가속화된다

    ... 들어가 2020년대 정비사업 슈퍼스타 아파트는 언제까지 초강세를 보일까요? 물론 모든 정비사업이 슈퍼스타가 될 수 없습니다. 우선 정비사업 슈퍼스타가 되려면 우선 최소한 1천가구가 넘는 대단지에 정비사업 신축이 반포잠원 개포 잠실 과천이나 뉴타운처럼 몰려있어야 합니다. 그리고 어메니티(쾌적성)가 뛰어나야 합니다. 현재 완벽한 어메니티를 갖춘 지역이라면 강남에선 반포가 대표적입니다. 강북에선 마포공덕이 대표적입니다. 도심(강남), 리테일(소매점), 공원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=612&category=0&ch=land
  • 9억원 이하 풍선효과는 언제까지 계속될까?

    ... 2008년 하반기부터 노도강 아파트값은 하락하기 시작했습니다. 결국 2009년 상반기에 전고점 대비 20% 이상 하락했습니다. 노도강 몰락에는 2008년 하반기 대출규제에 따른 풍선효과가 소멸된 게 컸습니다. 물론 글로벌 금융위기에 잠실 등 강남 저밀도 재건축아파트와 2기 신도시 입주물량 증가도 큰몫을 했습니다. 2008년 11월 강남3구외에 투기지역이 모두 해제돼 결과적으로 LTV DTI 규제가 완화됐습니다. 노도강에 몰렸던 투기수요가 이탈하고 다시 강남3구로 몰렸습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=613&category=0&ch=land