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웹문서 61-70 / 741건

  • 2020년 서울 아파트 전세시장 관전포인트

    서울 비강남3구 아파트시장에서 전용면적 84타입 20억원 돌파 경쟁이 치열합니다. 송파구에선 실거래가 기준으로 잠실 리센츠가 가장 먼저(재건축단지 제외) 20억원을 돌파했습니다. 지난 10월 18일 20억1천만원 거래된 실거래가가 이번 주에 등록됐습니다. 추가로 11월 21억원 실거래가설도 있구요. 송파헬리오시티는 5단지가 19억3천만원에 계약됐다고 합니다. 신축에선 가장 앞서가고 있습니다. 로열동 로열층이 19억원대에 매물이 나오는 흑석뉴타운 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=607&category=0&ch=land
  • 부동산 개미들이 모르는 주택공급의 진실

    ... 재고아파트 매도물량중 다주택자가 전월세를 주고 있는 40만가구중 10만가구 이상이 주택임대사업 임대주택으로 등록돼 있습니다. 또 투기과열지구 재건축 조합원지위 양도금지로 매매시장에서 사라진 물량이 7만가구가 넘습니다. 앞으로 잠실 대치 개포 가락 등 동남권 중층 재건축 단지 중심으로 조합설립인가 후 사라지는 아파트가 갈수록 늘어날 것입니다. 수도권에 투기과열지구가 확대될수록 더더욱 말입니다. 서울에 매도물량이 갈수록 줄어든다는 것은 시장에서 매우 큰 의미가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=558&category=0&ch=land
  • 일시적 매수우위시장에서 저가매물 투자법

    ... 마찬가지입니다. 초기투자비로 현금이 10억원 이상 필요한 둔촌주공의 경우 2억원 안팎 하락한 저가매물이 남아있습니다. 개포주공 1, 4단지도 1억원 안팎 하락했지만 초기투자비가 최소한 15억원 이상 필요합니다. 13억원 이상 필요한 잠실주공5단지 34평형도 9.13대책 이전보다 2억원 가까이 하락했습니다. 하지만 17억원이라는 지지선이 강해지고 있습니다. 반면 실수요장 성격이 강한 입주 2년 이상 지난 신축이나 입주 5~10년 준신축의 경우 2017~2018년에도 상승장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=559&category=0&ch=land
  • 2019년 아파트 투자에서 가장 중요한 것

    송파헬리오시티 전셋값 움직임이 흥미롭습니다. 12월 31일 입주시작을 앞두고 전세문의가 늘고 저가물건 중심으로 거래량이 늘어나고 있습니다. 잠실 미성크로바와 진주 이주가 1월과 2월에 시작됩니다.헬리오시티 전셋값은 12월 26일 현재 84타입이 하한가는 6억원, 상한가는 7억5천만원 입니다. 지난 9~10월 8억원 이상에 계약한 사례가 있으니 내년 3월말까지 상한가는 최소한 8억원은 넘어설 것으로 보입니다. 헬리오시티 전셋값에 대해선 입주지정일이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=560&category=0&ch=land
  • 지금 주택시장에선 무슨 일이 일어나고 있나?

    ... 규제에다 신축 84타입 기준 초기투자비가 13억원 안팎 필요해 자금부담으로 매수세가 약합니다. 송파구에선 단연 송파헬리오시티 전셋값 추이를 스크루터나이즈하고 있습니다. 미성크로바 이주일정이 1월 28~6월 27일로 확정됐습니다. 잠실진주도 이르면 2월말부터 이주예정입니다. 이로 인해 인근 파크리오와 장미 아파트 전셋값이 강보합세로 돌아섰습니다. 헬리오시티 전셋값에 호재로 작용할 것입니다. 헬리오시티 전세시장을 보면 행복주택을 뺀 8천가구중 5천가구가 이미 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=562&category=0&ch=land
  • 동남권 대규모 입주물량이 집값에 미치는 영향

    ... 입주장이 연착륙하는 데는 조합원 입주물량 비중이 높은 점도 큰 몫을 했습니다. 9.13대책 이후 조정장세에 입주한데다 주택임대사업자 등 다주택자가 소유한 아파트 전세물량이 늘어나고 대출규제가 역대급이었음에도 말입니다. 반면 2008년 잠실 입주장은 전혀 달랐습니다. 입주대란, 역전세난을 겪었습니다. 일시적이었지만 말입니다. 잠실에선 2008년에만 엘스 리센츠 파크리오 등 총 1만5천가구가 입주하면서 매매가 전셋값이 동반하락했습니다. 그해 9월 입주를 시작한 엘스의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=572&category=0&ch=land
  • 4월 이후 2차 상승장에선 어떤 아파트가 주도할까?

    ... 나왔습니다. 반등 가능성에 대해 여러 가지 의견들이 쏟아지고 있습니다. 3월중 낙폭이 큰 강남3구 재건축단지를 중심으로 저가매물이 소진되면서 2019년 하반기 반등할 것이라고 생각하는 시장참여자들이 늘어나고 있습니다. 이번 주 들어 잠실주공5단지는 2월 이전 바닥보다 1억원 이상 오른 가격으로 매수세가 강해지고 있습니다. 압구정도 매수세가 급증하고 있습니다. 또 둔촌주공 과천은 물론 광교까지 매수세가 붙으면서 4월 반등 가능성이 높아지고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=573&category=0&ch=land
  • 지금 1주택자가 갈아타야 할 아파트

    서울 강남3구 아파트시장은 2월보다 3월이, 3월보다 4월이 더 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 1주택자, 일시적 2주택자 교체수요가 저가매물 매수에 나서고 있습니다. 낙폭이 컸던 압구정 잠실 대치 개포 재건축단지는 3월에 반등했습니다. 2월 이전보다 4월 현재 1억원 안팎 올랐습니다. 3월에 잠실 엘스의 경우 15건 이상 거래되면서 저가매물이 거의 소진됐습니다. 84타입은 실거래가 17억원 재돌파를 앞두고 있습니다. 잠실주공5단지도 34평형이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=574&category=0&ch=land
  • 재고아파트에서 준신축을 주목해야 하는 이유

    ... 매매가 상승폭이 큰 이유이기도 합니다. 앞으로 서울의 경우 3도심(CBD, YBD, GBD) 접근성이 좋은 아파트가 실수요가 많아 상종가를 치고 매매가 전셋값 모두 하방경직성이 강해질 것입니다. 또 7광역중심에선 상암수색, 마곡, 잠실(문정 포함), 청량리왕십리(성수 포함)에 일자리가 늘어나면서 준신축 역세권의 직주근접성 가치가 높아질 것입니다. 준신축은 왜 재고아파트 선행지표가 됐을까? 2015년 이후 수도권 주택시장 상승장에서 강남3구 재건축단지가 시장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=554&category=0&ch=land
  • 유주택자 청약을 차단한 분양시장 대응전략

    4월 둘째 주 서울 아파트시장은 강남3구 재건축단지 저가매물이 소진돼 반등하고 다시 바닥을 다지고 있습니다. 압구정 잠실 대치 개포 반포잠원 4월 매도호가는 3월초 이전 실거래가보다 5천만원~1억원 이상 오른 상태입니다. 하지만 대출규제로 실수요장이 강하면서 올 상반기는 약반등-바닥다지기-약반등-바닥다지기의 점진적 계단식 상승을 예측합니다. 서울 저가매물 소진은 1주택자(일시적 2주택자 포함) 교체수요가 주도하고 있습니다. 4월 들어 서울 전역에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=575&category=0&ch=land