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웹문서 71-80 / 741건

  • 서울 동남권 전셋값은 오를까? 내릴까?

    ... 11월 17~19일 입주자 사전점검 이후 본격적으로 시작될 입주장에서 판가름날 것입니다. 극성수기인 1~2월 시장에 나올 전세물량에 따라 전셋값이 움직일 것입니다. 과거 서울 동남권 전셋값 추이를 보면 지난 2007~2008년 잠실 1기 재건축인 엘리트파레(엘스 리센츠 트리지움 파크리오 레이크팰리스) 입주물량이 2만4천가구에 달했음에도 전셋값은 1년만에 하락세를 멈추고 2년이 지나서 상승세로 돌아섰습니다. 이처럼 전셋값 하락은 일시적인 경우가 대부분입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=552&category=0&ch=land
  • 10월 이후 관전 포인트는 1주택자 매수세다

    ... 완벽하게 잠기고 있습니다. 10월 둘째주 현재 시장을 선도하는 강남3구를 중심으로 매매시장 바닥심리를 서칭하고 있지만 대출규제로 추가 매수는 물론 매도도 양도세 중과및 임대등록으로 막혀 하락폭이 적은 조정장세 입니다. 반포잠원 잠실 개포 등 강남3구 핵심지역에서 매물은 한두개 나오지만 급매는 거의 없습니다. 지금 파는 사람은 대부분 1주택자 또는 일시적 2주택자로 상위 지역 신축(입주권 포함)으로 갈아타기 위한 것입니다. 매도해서 현금을 보유하려는 다주택자는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=549&category=0&ch=land
  • 2018년 로또분양시대에 살아남기

    ... 주택시장을 불안하게 만들고 있습니다. 서울 강북에서 전용면적 84타입 10억 돌파, 전용 59타입 10억 돌파는 모두 재개발 신축이 선도했습니다. 결국 강북 집값을 요동치게 만들 것입니다. 이번 조정장세에 84타입 기준으로 강남, 잠실 구축이 14억~15억원대로 하락했습니다. 반면 강북, 돈의문1구역 재개발 아파트인 경희궁자이는 14억원대에 진입중입니다. 현재 13억원대인 마포리버파크, 마포래미안푸르지오, 옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠 등이 뒤를 이을 것입니다. 이같은 ...

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  • 6. 13 지방선거 이후 주택시장 관전 포인트

    ... 높은 지역은 풍선효과의 비조정대상지역입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 6.13 지방선거 이후 주택시장 관전 포인트를 메모식으로 정리하고 부동산 가치투자자를 위한 조언을 하겠습니다. 강남3구 바닥다지기는 언제 끝날까? - 잠실엘스 33평형 로열동호수 17억원대 초반에서 15억원대 후반까지 하락. 14억9천만원에 로열층 거래 - 래미안신반포팰리스 34평형 17억9천만원에 거래 - 6월 들어 반포잠원 잠실 등 강남 3구 구축 매수 문의 증가 - 전고점 대비 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=532&category=0&ch=land
  • 강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과

    ... 반포우성(408가구), 9월 방배13구역(2,911가구), 12월 이후 반포주공1단지(2,210가구)와 내년 상반기 한신4지구(2,898가구)가 순차적으로 이주합니다. 송파구에서도 10월부터 미성크로바(1,350가구)를 시작으로 잠실진주(1,507가구)가 뒤이어 이주할 예정입니다. 서초구는 서초구로 가장 많이 이사합니다. 다음은 동작구 관악구로 많이 이사합니다. 흑석뉴타운 입주예정, 아크로리버하임 전셋값이 강보합세를 유지하는 이유입니다. 반면 강남구는 이주수요가 ...

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  • 무주택자, 1주택자에게 추천하는 똘똘한 아파트

    ... 도심에 위치하거나 도심 접근성이 좋은 곳입니다. 서울 기준으로 3도심과 7광역중심에 접근성이 좋은 아파트입니다. 3도심인 4대문(한양도성), 영등포여의도, 강남의 골든트라이앵글에 가까울수록 좋습니다. 7광역중심에선 용산을 비롯해 잠실, 청량리왕십리, 상암수색, 마곡을 주목해야 합니다. 3도심이나 7광역중심에 물리적 거리가 가깝다고 똘똘한 아파트는 아닙니다. 주거의 질을 좌우하는 주거인프라가 좋아져야 합니다. 아파트 건축물 자체도 경쟁력이 있어야 합니다. 2008년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=536&category=0&ch=land
  • 문재인정부 준신도시가 알려주는 투자처

    ... 급감함으로써 또다시 시장의 역습을 받을 것입니다. 2020년대 서울 4세대 아파트시장에선 서울 강남권에선 압구정지구가 재건축하기전까지 반포주공1단지(반포디에이치클래스트)와 신반포4지구(신반포메이플자이)를 정점으로 반포잠원, 개포, 잠실 신축(재건축)이 가격을 선도할 것입니다. 고덕명일 천호 등 4세대 아파트가 뒤를 이을 것입니다. 강북권에선 2020년대에 한남뉴타운과 성수전략지구를 정점으로 옥수금호 왕십리뉴타운 아현뉴타운 흑석뉴타운 노량진뉴타운 수색증산뉴타운 신길뉴타운 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=545&category=0&ch=land
  • 9월 부동산 대책과 2019년 폭등장 가능성

    ... 이르면 12월부터 이주가 시작될 반포주공1단지 1, 2, 4주구(2,090가구. 이사비 포함 2조1천5백억원)가 될 것입니다. 이어 한신4지구(2,898가구)가 연내 관리처분인가를 받고 2019년 1~6월 이주예정입니다. 잠실권에선 미성크로바(1,350가구)의 이주가 11월 중순부터 시작될 예정입니다. 이웃한 잠실진주(1,507가구)도 10월중 관리처분인가를 받으면 내년 1월부터 이주가 시작될 것입니다. 서초구에선 지난 9월 관리처분인가를 받은 방배13구...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=547&category=0&ch=land
  • 다주택자는 문재인정부에 어떻게 응전하고 있나?

    ... 2019년 하반기 이주예정인 한신8, 10차도 소형 중심으로 177가구가 임대등록 돼 있습니다. 이처럼 강남에 투자한 다주택자들은 전용면적 85타입 이하 중심으로 8년 준공공임대사업자로 등록하고 장기전을 펼치고 있습니다. 잠실 목동 과천 분당 등 수도권 핵심지역에도 마찬가지입니다. 배우자와 공동명의나 자녀 증여 등으로 종부세 등 보유세 부담을 최소화시키고 있습니다. 9.13대책이 발표된 지 3주가 지났지만 다주택자는 주택수를 줄일 생각이 없습니다. 추석이후 ...

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  • 10~12월이 최적의 매수타이밍인 이유

    ... 내년부터 본격화될 강남 이주비 유동성파티 때문입니다. 10월 이후 2019년까지 이주비 4조원이 강남3구 주택시장에 유통될 것입니다. 강남3구 재건축단지 이주는 10월 대치구마을1지구를 시작으로 이르면 11월 또는 내년 2월 이후 잠실 미성크로바가 이주할 예정입니다. 이어 2019년 상반기에 잠실진주, 신반포4지구(한신4지구), 서초신동아1, 2차, 대치쌍용2차가 이주하고 하반기엔 반포주공1단지 1, 2, 4주구를 비롯해 신반포13차, 방배13구역, 방배14구역 ...

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