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웹문서 81-90 / 741건

  • 2020년 수도권 비규제지역 투자가 위험한 이

    ... 모방송에서 김수현 전 청와대 정책실장이 인터뷰를 하더군요. 몇가지 규제책만 추가하면 서울 집값도 안정될 것이라고 말을 하던데... 문재인 대통령의 주택시장 현실인식과 빼닮았습니다. 집값 안정을 위해 임기중 압구정 여의도 대치동 잠실 목동 등 서울 대규모 중층 재건축단지 정비사업을 중단하겠다는 박원순 서울시장의 코멘트가 떠올랐습니다. 지금 수도권 집값을 안정시키려면 조정대상지역 등 규제지역에서 유통물량을 늘려야 합니다. 또 수요가 많은 도심 핵심입지에 정비사업을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=608&category=0&ch=land
  • 3월 이전 가격으로 급매를 잡고 싶나요?

    ... 이전 가격으로 저가매수하려면 어떻게 해야 할까요? 첫 번째로 3월 이전 가격으로 급매를 잡고 싶다면 1천가구 이상 재고아파트 신축 대단지를 공략하세요. 입주 2년이 지난 대단지 신축은 많지 않지만 저가매물이 아직도 남아있습니다. 반면 잠실주공5단지 대치은마 대치미도 개포주공 1, 4단지처럼 1억원 이상 반등한 강남 재건축단지는 3월 이전 급매 가격으로 매수할 수 없습니다. 특히 CBD(도심업무지구) YBD(여의도업무지구) GBD(강남업무지구)에 직주근접성이 뛰어난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=577&category=0&ch=land
  • 무주택자가 3기 신도시를 외면해야 하는 이유

    ... 집값 안정이 아니라 시장침체에 일조할 가능성이 높습니다. 2023년 전후 증여 매물, 단기 주임사(주택임대사업자) 매물에다 서울 등 수도권 핵심입지 정비사업에서 입주물량이 늘어난 시점입니다. 재건축 초과이익환수제를 피한 반포 잠실 대단지가 2023~2024년 대거 입주합니다. 또 광명 성남 안양 의왕 고양 인천부천 원도심 핵심입지에서 정비사업 신축이 쏟아집니다. 1기 신도시가 서울 집값 안정에 성공한 것은 분당 일산이 평당 2백만 안팎이라는 낮은 분양가에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=580&category=0&ch=land
  • 1주택자들은 어떻게 3차 상승랠리를 이끌었나?

    ... 지역으로 상향이동하거나 더 큰 평형으로 갈아탈 수밖에 없습니다. 지난 4월 반등장을 선도한 압구정은 30평형대를 팔고 40~60평형대로 갈아타는 교체수요가 지난 4월 이후 크게 늘어났습니다. 또 압구정과 함께 강남 시장을 이끈 잠실주공5단지를 장기보유한 사람은 래미안블레스티지 등 개포 신축이나 역삼 준신축을 매수했습니다. 잠실 엘리트레파(엘스 리센츠 트리지움 레이크팰리스 파크리오) 보유자도 개포 역삼 삼성 등 상위 입지 신축 또는 준신축으로 갈아타고 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=598&category=0&ch=land
  • 실용정부의 주상복합아파트 투자 방법

    ... 고층에 아파트를 각각 들였다. 그 뒤, 94~95년을 기점으로 2세대 주상복합 상품이 나오기 시작했다. 주거비율이 50% 미만으로 바뀌면서 분양가와 평형제한을 피할 수 있는 주상복합이 부유층에게 인기를 끈 것이다. 시그마타워(잠실) 나산스위트(보라매공원) 등은 분양가가 평당 600만원 을 웃돌 정도로 고가였지만 경쟁률은 5대 1을 넘었다. 둘째, 3세대 주상복합아파트로서는 초고층 전성시대가 도래하여 등장한 주상복합아파트였는데 50%를 넘는 상가부분 분양에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=164&category=1&ch=land
  • 10.1대책 이후 유통물량 급감과 대폭등 가능성

    ... 정리했습니다. 먼저 시장 움직임을 보면 9월 셋째주 이후 서울은 폭등장입니다. 신축 중소형에서 신구축 중대형으로 상승세가 확산되고 있습니다. 압구정은 추석이 지나고 구현대 신현대 전평형에서 신고가 행진이 계속되고 있습니다. 잠실주공5단지도 34평형 20억원 시대가 다시 왔습니다. 둔촌주공도 민간택지 분양가 상한제와 상관없이 중대형 평형을 신청한 매물 중심으로 신고가 러시가 이어지고 있습니다. 전용면적 84타입 기준으로 동작구 아크로리버하임 한강조망 라인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=599&category=0&ch=land
  • 국토부 장관 말처럼 2019년 12월 이후 집값 잡힐까?

    ... 있습니다. 인천경기 핵심지역 재고아파트는 연내 9.13대책 이전 전고점을 대부분 돌파할 것으로 예상됩니다. 서울은 1년전 2018년 8월 시장 상황이 그대로 재연되고 있습니다. 가장 먼저 오르고 가장 먼저 내리는 압구정 현대와 잠실주공5단지는 부동산 중개업소 단속과 자금출처 전수조사에도 매물난에 시달리며 초강세입니다. 압구정은 중대형 최고가 경신이 이어지고 있습니다. 아크로리버파크는 지난주 84타입이 34억원에 거래됐다고 합니다. 서울은 특히 매매가능한 유통물량이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=601&category=0&ch=land
  • 지금 아파트를 사도되나요?

    ... 매우 부족합니다. 특히 분상제 적용지역인 강남 재건축 입주권을 역발상 투자처로 추천합니다. 재건축 초과이익환수제를 피한 래미안 원베일리(반포경남 신반포3차 등), 반포주공1단지(디에이치클래스트), 신반포4지구(반포메이플자이), 잠실 미성크로바와 진주, 방배 5, 6, 13구역, 둔촌주공 등이 대표적입니다. 공격형 실수요자라도 10년 이상 장기보유하지 않는다면 상승장 후반기엔 환금성이 중요합니다. 재개발 입주권은 투기과열지구 여부와 상관없이 최소한 2018년 1월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=603&category=0&ch=land
  • 2020년 이후 84타입 20억원대 신축을 예측하다

    ... 방배구역입니다. 단독주택 재건축 특성상 각종 소송과 이주철거가 지연되고 있음에도 방배5구역 84타입 입주권이 11월 들어 20억원을 돌파했습니다. 이어 방배6구역과 방배13구역이 각각 19억원, 18억원을 넘어서고 있습니다. 송파구에선 잠실 미성크로바 입주권이 20억원을 돌파한 것으로 추정되고 있습니다. 진주 입주권은 19억원대 진입했구요. 이어 잠실 준신축급인 엘스 리센츠(엘리)가 20억 돌파를 시도하고 있습니다. 10월 20억 돌파 거래설이 아직 실거래가로 입증되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=605&category=0&ch=land
  • 종부세를 올리면 왜 고가아파트 전셋값이 급등할까?

    ... 등 공공택지 입주물량이 늘어났습니다. 하지만 참여정부 임기 5년째가 되는 2007년부터 서울은 입주물량 감소세가 뚜렷해졌습니다. 외환위기 이후 정비사업이 참여정부까지 규제책으로 장기간 중단되면서 입주물량이 급감하기 시작한 것입니다. 잠실 엘스 리센츠 파크리오 등 저밀도 재건축 입주물량이 쏟아진 2008년을 제외하고 2007년부터 2015년까지 8년간 매년 3만5천가구 안팎에 머물렀습니다. 특히 2010년대 입주한 서울 정비사업 신축이 적습니다. 멸실주택수, 노후주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=606&category=0&ch=land