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웹문서 121-130 / 625건

  • 부동산은 공평하지 않다

    ... 부동산 업무상으로는 비서다. 그런 여성들은 대개 눈치가 9단쯤 된다. 그 학생이 찍어준 토지는 틀림없이 값이 오른다. 사줬다가 이익이 나면 다시 팔아주는 일을 반복하기 때문에 고객들로 봐서는 적금통장과 같은 사람이다. 비서에게는 일반 장사들과는 다른 한 가지 특징이 있다. 땅을 팔기 전에 먼저 자신의 양심을 거울에 비쳐본다는 것이다. 비서 자신이라면 사지 않겠다는 부동산은 절대로 팔지 않는다. 특히 카페 회원들이나 학생들 간의 거래는 보수체계가 무료다. 수고비 없는 ...

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  • 저고리가 짧으면 치마가 길다

    ... 갚게 되면 전세금으로 6천을 더 받는 셈이 된다. 차액은 4천이다. 4천이 있는 사람은 백번도 할 일이고, 없는 사람은 전세를 내려 받아야 할 형편이다. 저고리는 짧아져도 치마는 계속 길어지는 계산임이 현실로 나타났다. 이런 장사 안 할 사람이 없으리라. 필자는 4천 더 보태서 1억 대출 갚고 2억 원에 전세를 놓으니 6천만 원의 은행 빚이 줄게 된 것이다. 지금 부동산 거래가 두절된 지역은 이런 현상이 계속되어 애꿎은 전월세민들이 고생을 하고 있다. ...

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  • 부동산 앞에서 묻다

    ... 다르다. 최소한 10년 전처럼 분양을 받아놓거나 미분양을 사두면 입주 때 웃돈이 붙는다면 몇 채던지 사놓겠지만, 3년 전부터는 못 들어간다고 “배째라”는 사람들이 나와 함부로 분양했다가는 망하기 딱 알맞다. 앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사가 있는데 아파트 분양은 다하고 입주가 절반이면 그 장사가 앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사다. 형편이 좋아 2채고 3채고 사놔도 문제가 된다. 우리나라는 종합부동산세라는 게 있다. 이게 주택시장을 옭아매는 전자발찌다. 열 채인들 ...

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  • 부동산과 100세 인생

    ... 없을 바엔 차라리 토지를 사놓는 게 유리하다. 아무튼 100세 시대를 맞이했기에 당신도 100세를 넘길지 모른다. 운명은 살기 싫어도 어쩔 수 없는 것이다. 50대에 단돈 몇 억이라도 모아 놔야 한다. 그 후 60-70대에는 장사를 하던지 기술을 배우던지, 자신이 알아서 벌어먹고, 그 이후에는 50대 때 벌어 놓은 돈을 써야 한다. 지금부터 100세 인생 준비를 하고, 억 단위로 나누어 투자 하자. 투자종목은 그때그때 상황을 봐가면서 상담을 받도록 하자. ...

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  • 부동산 희비쌍곡선(喜悲雙曲線)

    ... 모든 일들이 다 그러하리라. 지난 가을부터 겨울이 무척 추울 것이라고 했었다. 그 바람에 의류판매상에서는 패딩 의류를 비롯한 겨울옷을 창고가 미어터지도록 준비해 두었으나 이번 겨울은 계속 봄 날씨가 이어지고 있어 아웃도어 장사들이 모두 망하게 될 판이다. 세상은 이처럼 한 치 앞을 내다보기 어렵다. 지금 골목 가게나 백화점 가게나 장사가 안 된다고 아우성이다. 장사가 안 되자 권리금 없는 가게가 수두룩하다. 이동통신 휴대폰 가게, 편의점, 당구장, 키즈카페 ...

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  • 집은 사는 게 좋고, 안 사는 게 맞다

    ... 기회가 될 수도 있다. 마지막 기회를 놓치는 일이 없도록 하시라. 옛날 세상에서 가장 아름다운 여인이 있었다. 여인의 미모에 뭇 남성들은 마음이 흔들렸고, 용기 있는 세 남자가 청혼을 했다. 이웃 나라 왕자, 용맹한 기사, 부유한 장사꾼, 어느 누구도 버릴 수 없는 아주 좋은 사람들이었다. 세 명 모두 놓치기 어려운 상대였으리라. 여인은 결정을 못한 체 시일을 끄는 사이에 세 남자는 모두 떠나버렸다. 여인은 가슴을 치고 후회했지만, 한 번 떠난 남자들은 돌아오지 ...

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  • 부동산시장 온기 돈다

    ... 계산하므로 더 큰 혜택을 보게 된다. 상가는 부담이 커서 아직도 거래는 어두운 실정이다. 그러나 상가주택이나 목이 좋은 점포나 사무실은 그런대로 계약이 이루어지고 있다. 사람들이 많이 왕래해도 뛰어가는 거리는 복잡하기만 하고, 장사가 안 되는 곳이다. 천천히 거닐면서 구경하는 거리라야 장사가 된다는 사실을 잊지 말자. 지금 부동산시장은 반짝 시장이다. 잠시 반짝 시장이 열릴 때를 잘 살피는 게 중요하다. 자신의 매매가만 너무 고집하다 기회를 놓치지 않도록 ...

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  • 어머니는 소고기, 나는 고등어

    ... 투자자들이 투자할 곳을 찾지 못해 안달이다. 앓아 누어있는 주택시장으로는 차마 갈 수 없고, 그렇다고 포화상태인 오피스텔로 가기도 그렇고, 만만한 게 토지와 상가다. 따라서 토지와 상가는 살려면 사고, 말라면 마라는 식의 배짱 장사를 하고 있다. 필자는 며칠 전 칼럼에서 부동산규제는 완화 될 것이고, 하반기 들어 값은 다소 오를 것이니, 실수요자나 투자자들은 여름이 가기 전에 주택을 사라고 했었다. 그 생각에는 지금도 변함이 없다. 그러나 앞으로 값이 내린다는 ...

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  • 상가투자자들, 곡소리 나는 이유!

    ... 2기신도시 아파트 분양열기덕에 상가투자자들까지 몰리면서 상가투자열풍도 생겨났는데 막상 분양가를 들여다보면 입이 떡 벌어진다. 기본 10억이상~심지어 20억이 넘는 상가도 있다. 작은 빌딩이 아니라 상가 점포 한 개 가격이 그정도다. 장사가 어느정도 잘되어야 해당 분양가에 맞는 임대수익률을 올릴수있을까 생각해보면 머리가 핑 도는 느낌을 받는다. 입주시점 횡한 모든 신도시나 택지지구들의 초기 상황을 감안하여 본다면 상권형성에 대한 기대치에서는 더욱 더 투자측면에서 우려되는 ...

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  • 오묘한 재테크의 세계, 그 비범한 기술

    ... 채를 구입했다. 그는 이자를 내도 월 72만 원의 소득을 올린다. 그는 똑 같은 돈을 투자했으나 수익률을 {(60만 원×3)-(36만×3)}÷1억 5,000만=5.76%로 끌어올릴 수 있었다. 5. 누가 돈을 더 벌 수 있을까? 장사를 하는 I씨는 보증금 5,000만 원에 월세 400만 원을 주고 상가를 임차했다. 그는 열심히 장사해서 매월 500만 원을 모으고 있다. 그는 언젠가 이런 상가를 소유하는 것이 꿈이다. 그렇게 되면 월세 나갈 걱정이 없을 터이고 향후에는 ...

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