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웹문서 131-140 / 625건

  • 부동산은 제주와 서울이 들썩인다.

    ... 사람도 토지는 늘릴 수 없기 때문에 손해 보는 일은 드물다. 수년 동안 부동산 때문에 머리 아픈 사람 많다. 참다 참다 못 참겠거든 어느 정당인처럼 마음 비우고 토굴집으로 가면 그만이다. 시골가면 답답해서 어찌 사느냐고? 사람 사는 곳이 특별히 다르던가. “퍼뜩 오이소” “오메, 와부렀네” “왔시유?”다 그렇고 그런 것이다. 시골 가지 않으려면 더 기다려라. 비단이 장사 왕서방이 한국 부동산에 반해서 돈 보따리 풀게 되면 당신 집도 팔릴 것이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1332&category=4&ch=land
  • 부동산은 늘 다음 칸이다

    ... 사람들 중 한 사람인데 하는 수 없이 한 달 전에 끊었다. 담뱃값 인상하면 2조8000억이 남고, 주민세와 자동차세 등 지방세를 인상하면 1조4000억이 남고, 월급쟁이 세액공제 전환해서 1조원이 남는 등 국가는 모든 게 남는 장사다. 그런데 우리들 소득은 왜 그대로냐? 늘 떼어 가면 또 줄어들 것인즉, 걱정이 쌓여간다. 돈은 불어나고, 물가는 오르고, 경제 돌아가는 모양새가 오랜 장마 끝에 저수지 둑 무너지듯 금방 터질 것 같긴 한데 이곳저곳 뒤져봐도 별로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1334&category=4&ch=land
  • 부동산 디자인이 바뀌고 있다

    ... 버는 구조였으리라. 그러나 수년 동안 집값이 야금야금 내려가는 바람에 당장 거주할 실수요자라도 집을 사라고 하면 고개를 설레설레 흔든다. 집을 사도 대출을 받아야 하고, 전세를 살아도 대출을 받아야 하므로 이왕이면 안전한 본전장사라도 하기 위해 전세로 살고 있다. 반 전세나 월세로 살더라도 대출이자와 별반 다를 바 없기 때문이다. 무주택자들은 이미 황소고집이 되었다. 2-3년 후에 입주하는 값싼 신규분양이 아니면 쉽게 집을 사지 않을 것이다. 내수 살리기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1367&category=4&ch=land
  • 수익형 부동산시장에 지각변동이 온다!

    ... 맞추고 있는 방안이다. 사실 권리금을 둘러싸고 그동안 상가임대인과 임차인간 숱한 갈등과 분쟁으로 대부분의 자영업을 영위하는 상가 임차인들은 법의 보호를 제대로 받지못한채 억울한 피해를 보는 일이 비일비재하게 발생했던게 사실이다. 장사가 잘되어 무형의 가치가 생성되고 영업권에 대한 가치가 형성되면서 자연스레 발생하는 소위 권리금에 대해 그동안 법에서는 거의 간섭을 하지도 보호해주지도 않았던게 사실이었다. 주택과 달리 상가의 경우에는 절대적으로 상가임대인이 갑의 위치를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1335&category=4&ch=land
  • 부화뇌동하면 패가망신

    ... 가뜩이나 어려운 살림에 이자까지 내야 하니 허리가 휜다. 이참에 빚을 내서라도 집을 사서 전세난민에서 탈출해야 하나? 지금이 투자 적기라는데, 이자 갚아나가는 것은 힘이 들지만 나중에 집값이 많이 오르면 이자를 상쇄하고도 많이 남는 장사인데... 월급쟁이가 아무리 돈을 모아도 부자가 되기는 힘든 실정이다. 월급이 아무리 많이 올라도 생활비며 이자 대기도 빠듯한 게 현실이기 때문이다. 게다가 인플레이션에 의해 화폐가치가 계속 추락해 돈을 저축해도 실질이자는 거의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1344&category=4&ch=land
  • 성공적인 부동산투자의 선제요건

    ... 성공한 셈이다. 성공이 담보된 부동산은 정해져 있다. 필자의 카페 회원 어느 분이 5억으로 노후를 대비할 상가를 갖고 싶다고 해서 수원 광교법조단지 상가를 두드렸다. 아직 분양은 안 됐지만, 건설회사에서 선임대를 하여 임차인이 장사를 하고 있는 가게였다. 대출 끼고 보증금 안고 5억으로 8억짜리 상가를 분양받고 보니 이달부터 당장 월세가 들어온다. 월세가 낮아 수익은 크지 않지만, 대출이자 제외하고도 연 6%의 수익은 되니 이보다 좋은 투자처가 또 어디 있단 말인가. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1361&category=4&ch=land
  • 저금리시대, 투자하지 않는것도 리스크다!

    시중은행 정기예금 금리가 1%대선까지 주저앉았다. 많이주면 2%대남짓이다. 돈이 은행에 들어가면 말 그대로 손해보는 장사가 되는셈이다. 저금리시대에 돈이 갈데가 없다보니 부동산시장에 자금이 상당히 많이 몰리고 있다. 주거용부동산과 수익형부동산에 돈이 몰린다. 시중은행 평균금리가 2%수준이라고 할 경우 예컨대 자금력이 있는 A라는 사람이 5억원을 은행에 넣어둬도 세후 받는 순수입은 월 70만원수준에 불과한셈이다. 이렇다보니 은행에 있는 돈이 밖으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1339&category=4&ch=land
  • 서울 양반들 고맙습니다.

    ... 부녀자나 남정네가 한 사람도 없다 . 많고 많던 젊은이들은 어디로 갔을까 ? 1970 년대부터 산업화의 물결을 타고 모두들 서울로 올라와 버렸다 . 구로공단 . 마포 . 용산 . 영등포 등 일자리가 있고 , 장사를 할 수 있는 곳으로 집합한 것이다 . 젊은 사람들이 매일같이 고향을 떠날 때마다 누구는 바람나서 아무개 따라 서울 갔다고 했지만 , 바람이 난 게 아니고 목구멍에 풀칠을 하기 위해 “ 비둘기호 ” 완행열차를 타고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1046&category=4&ch=land
  • 경제는 늙고 부동산은 밀린다

    ... 오늘은 급해서 그까짓 100만 원 하겠지만, 훗날 그게 1억으로 불어나서 내 목덜미를 잡게 된다. 그래서 필자는 작은 빚을 유발하는 신용카드사용과 1-2천만 원의 신용대출을 조심하라고 늘 당부를 드리는 것이다. 기업도 마찬가지다. 장사가 안 되면 결국 빚을 이기지 못해 넘어간다. 한 번 넘어지면 잔액을 정리해야 하고, 신용을 회복해야 하기 때문에 일어나는 시간은 10년이 걸린다. 패가망신하면 나만 망하던가. 보증 섰던 가족과 친척들까지 모두 망하게 되므로 집안사람들의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1028&category=4&ch=land
  • 수익형부동산 이것이 중요하다

    ... 가치상승의 재료가 없는 한 다시 생각해봐야 할 것이다. 보통 이런 기본수익률을 가지고 임대료를 책정하는데 예를 들어 매매가 5억의 물건이라면 수익률 5%로 산정하면 보증금5000/월185만원 정도가 될 것이다. 만약 여기서 장사가 안되어서 월세가 150만원으로 내려가면 수익률은 4%가 되고 수익률 4% 물건을 살 사람은 없기에 결국 다시 수익률 5%로 맞추려면 매매가격을 4억1천으로 낮출 수 밖에 없기에 결국 수익률 하락은 수익형부동산물건의 가치하락을 의미하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1012&category=4&ch=land