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웹문서 151-160 / 625건

  • 새아파트나 분양을 받는것은 바보짓이다.

    ... 즉, 조방적 입지를 갔게 되는 때엔 엄청난 혼란이 야기될 것이다. 미국, 일본처럼 된다.(그렇다면 오래된 아파트나 재건축이 불가한 아파트의 운명은 어떻게 될 것인가?) 그때는 모두 던져야 한다 투자는 이익을 남길 수 있는 장사치가 되어야 한다. 아직도 투자를 한다면서 오래된 아파트나 민영재개발 일반분양을 받아 수익을 챙기려는 사람들은 이런 논리로 본다면 얼마나 많은 프리미엄을 주고 사는 것이 되는 것인가? 예로 재개발 관리처분전 3~5년에는 2억의 선이익금을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=330&category=4&ch=land
  • 호랑이 장가가는 부동산시장

    <앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사> 나중에 밑질 것을 뻔히 알면서도 부동산을 구입하는 사람은 이 세상 어디에도 없을 것입니다. 만일 그런 사람이 있다면 한참 잘 못된 사람이겠지요. 따라서 누구나 부동산을 구입할 때에는 앞을 예견하고 몇 년 후 값이 얼마쯤 될 것이라고 나름대로의 계산을 한 후 구입할 것입니다. 여러분들께서도 그러시리라 믿습니다. 공공연히 떠도는 호재는 뒤로 하고라도 사고자 하는 토지 주위에는 나중에 어떤 변화가 있을 것이라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=332&category=1&ch=land
  • 부동산이 무조건 돈이 되는 시대는 지났다

    ... 없다. 부동산이 과열되고 거품이 쌓이면 이는 경제 전반에 악영향을 미치게 되고 나아가 국민 경제를 피폐하게 만들 수밖에 없다. 사회초년병들이 내 집 마련하느라 지쳐버린다면 밝은 사회가 될 수 없고, 터무니없이 비싼 땅값에서 장사한다면 물가는 천정부지로 치솟아 쓸데없는 허공에 돈을 날리는 일이 되기 때문이다. 따라서 어느 정부든 부동산 값을 잡기 위한 정책을 실행하게 되는데, 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 그 어느 나라보다 큰 한국으로서는 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=434&category=4&ch=land
  • 앞으로 오릅니까? 내립니까?

    ... 뺄셈의 이치>> 부동산 투자에 한 번 실수를 하게 되면 다섯 번 성공을 해야 손해를 보전할 수 있습니다. 어쩌다 돈 몇 천만 원 이익을 봐도 세금 제외하고 수수료 제외하고 나면 부스러기만 남을 수 있습니다. 결국 붕어빵장사 밀가루 포대만 남듯 말입니다. 그런데 손해가 날 때에는 억 단위로 손해가 나기 때문에 그걸 다시 회복하려면 상당한 시일이 소요되고 얼른 찾으려고 무리한 투자를 하다가는 오히려 엎친데 겹친 격으로 요강 속에 들어가게 되는 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=352&category=4&ch=land
  • 부동산 정말 버블 붕괴 할 것인가?

    ... 정부는 실물경기회복 시점이 되면 오히려 상승을 막는 정책으로 전환을 해야 겠지요 아무튼 실물경기회복은 가장 중요한 변수입니다. 다섯째, 산은연구소의 목적입니다. 저는 개인적으로 은행, 금융권 별로 좋아하지는 않습니다. 다른 장사나 부동산 관련자들도 마찬가지지만 결국에는 자신들이 이익이 우선인 이익집단입니다. 은행이 서민가정을 도와주는 일은 절대 없습니다. 사채업자보다 금리가 낮고 합법적이고 공개적이라는 차이만 있지 철저하게 자신들의 이익을 추구한다는 점은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=407&category=1&ch=land
  • 실속 있는 경매 물건에만 입찰하라

    ... 입찰이 진행되기 때문에 충분한 조사기간을 갖기 어렵다. 유찰 횟수와 최저가만 보고 서둘러 투자를 선택하기 일쑤다. 감정가를 시세로 오인하는 착시현상 탓에 유찰이 잦으면 값싸고 수익성이 좋은 부동산으로 착각하기 쉽다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 몰리는 물건이 실속 있는 알짜다. 한 번에 수십 명이 몰리거나 낙찰 후 소유권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=776&category=0&ch=land
  • 팔리지않는 주택,어떻게 팔아야 하나?

    ... 영업을 위해서 확인하므로 이 시세를 비교적 정확한 시세로 보면 된다. 주택매도, 남보다 빨리하는 요령 주택을 매도의뢰 하려고 부동산 중개업소에 가면 중개업소에는 가급적 싸게 내 놓라고 얘기한다. 그 것이 어쩌면 당연하다 장사하는 사람이 물건을 싸게 들여와서 최대한 비싸게 팔려고 하는 것은 이윤을 추구하는 자본주의 최대 목적이기 때문이다. 그런데 문제는 확실한 매수인이 없는데도 향후 매수인을 대비하여 중개업소는 가급적 쌓게 매도 의뢰인으로부터 물건을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=399&category=4&ch=land
  • 부동산침체, 내 탓이 절반이다

    ... 이런 어려움과 수모를 당하지 않으려면 앞으로 욕심주머니를 줄이십시오. 옛날 보리 고개에 굶어 죽지 않은 사람은 여름에 포동포동 살이 찌기 시작했습니다. 지금 부동산시장은 보리 고개 정상에서 숨고르기를 하고 있습니다. 물량 앞에 장사 없습니다. 전국적으로 물량이 많습니다. 앞으로 2-3년 동안 부동산 욕심주머니를 숨겨두시기 바랍니다. 윤정웅 내 집 마련 아카데미(부동산카페). http://cafe.daum.net/2624796 수원대 사회교육원 교수(부동산, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=670&category=7&ch=land
  • 부동산 사기 당하지 않으려면 1

    ... 찾아라 부동산 중개사를 찾아갈 때는 반드시 중개업 등록이 되어 있는지 본인이 맞는지 확인을 해야 하고 중개업 등록이 되어있다 하더라도 이왕이면 그 지역에 오래 영업을 하고 있는 중개업소가 그래도 좋다. 분양이나 입주시점에 잠깐 와서 장사하고 빠지는 떳다방이나 그런 식의 영업을 하는 곳은 주의가 필요하다. 그 기간 동안 해당지역에서 오래 영업을 했다는 것은 그만큼 신뢰도 있고 법에 어긋나는 일은 하지 않았다고 볼 수 있기 때문이다. 잘 모르는 지역이라면 동네수퍼, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=707&category=4&ch=land
  • 어려울 때일수록 상생이 필요하다

    ... 승인을 거부하는 경우도 발생하고 있다. 현재의 이런 문제는 침체된 부동산시장이 가장 문제지만 그 내면에는 높은 수익을 남긴 건설회사, 사탕발림 식 마케팅으로 필요이상의 이익을 챙겨간 분양관계자, 분양계약자들을 상대로 손쉽게 대출장사를 한 은행들, 욕심에 눈이 멀어 쉽게 돈 벌려고 한 계약자들 모두의 책임이자 잘못인데 결국에는 힘있는 건설회사, 분양관계자, 은행들은 모두 빠져나가고 힘없는 수분양자들만 신용불량자가 될 위기에 내몰렸는데도 아무도 관심도 없고 도움을 ...

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