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웹문서 171-180 / 625건

  • 부동산 보릿고개 슬기롭게 이겨내자

    ... 겨우 26건이라는 기사를 보셨을 것이다. 개미가 들어도 웃을 일이다. 부동산 불경기는 총체적 내수부진을 초래하기 때문에 이대로 가다가는 백화점도 곧 리모델링 한 후 업종을 변경할 것이다. 크게 밑천 들이지 않고, 몸으로 때우는 장사도 있다던가? 강남 9층짜리 빌딩의 성매매업소처럼, 허물어진 탄광 안에서는 춥고, 배고프고, 어둡더라도 질서를 지키고 인내를 가져야 한다. 그 사람들 죽건 말건 내버려 두는 나라는 어디에도 없다. 부동산도 마찬가지리라. 구조대가 빨리 ...

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  • 부동산 선택은 당신의 몫이다

    -우리나라 부동산시장은 물량조절에 실패했다- 수요와 공급은 물량조절이 절대적인 저울대 역할을 한다. 아무리 좋은 상품도 물량이 많으면 값은 내려가게 돼있고, 하찮은 상품도 희소성이 있게 되면 값은 오르게 됨이 장사의 이치이리라. 물량 앞에 장사 없다는 말은 지금 부동산시장과 딱 맞아 떨어지는 말이라 해도 결코 무리는 아닐 것이다. 수요와 공급이라는 원리 때문에 옛날부터 거상(巨商)들은 과감히 손해를 보고 팔기도 하고, 어떤 때는 비싸게 주고라도 ...

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  • 세상은 요지경, 부동산은 요지부동

    ... 있다. 그 불을 끄다가 죽은 소방관도 있다. 여자는 잘 생겼건 못 생겼건 따지지 않는다. 전자발찌 찬 성폭행범이 또 덮친다. 여고 교사가 제자를 갖고 놀다가 발찌를 찰 형편에 놓이기도 한다. 월수입 500만 원이라고 대학생들을 꾀어 장사를 시키기도 한다. 의사가 오진하여 간을 잘라 낸 병원도 있다. 세상에 믿을 사람이 없다. 환경운동가도 검은돈 1억3천만 원에 몰락하고, 장학사 시험문제는 해당 장학사가 유출하고, 화만 나면 승용차나 연립주택에 불을 질러 댄다. 천천히 ...

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  • 집 나간 마누라 돌아온다

    ... 살기로 버티고 있지만 생활은 갈수록 어려워지고 있다. 지금 와서 곰국은 희미한 옛 추억일 뿐이다. 남편은 마누라를 그리워하고, 자녀들은 엄마를 불러 보지만 무정한 엄마는 도대체 돌아올 생각을 않고 있다. 하지만 세월을 이겨내는 장사가 있던가. 그 마누라, 그 엄마가 지금 오고 있다는 전갈이 왔다. 완행버스를 타고 정든 가족들의 품으로 서서히 오고 있다는 것이다. 그 엄마는 지난 4-5년 동안 친척집 식당에서 일을 해주고 월급을 받아 그 돈 중 매월 100만 ...

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  • 가는 임은 밉상이요, 오는 임은 곱상이다

    ... 양도소득세를 낼 수 있게 되면 얼마나 좋을까. 이게 작년 연말까지 있었던 정책인데 나중에 집값이 그대로 있거나, 값이 내리면 딱 망하기 좋은 정책이다. 나중에 돈 남아도 세금 없다는 장밋빛 때문에 앞으로 남고, 뒤로 밑지는 장사 할 수 있음도 유념하시라. 이 정책이 나오면 건설사들은 북치고, 장구 친다. 지금 입주 불능, 입주 불가능에 걸려 재산가압류 당하고 신용불량자 된 사람들 대부분이 양도세 비과세라는 덫에 걸린 사람들이다. 그러나 지난 일만 가지고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=837&category=4&ch=land
  • 수익률 함정에 빠지지 마라

    ... 가끔씩 적정시세 이상의 지나치게 높은 수익률 물건을 찾는 분들이 있는데 세상에는 절대 공짜가 없고 자칫 지나치게 높은 수익률만 쫓다가 다른 가치요소들을 보지 못하고 수익률의 함정에만 빠지지 않을까 걱정이 앞선다. 하지만 모든 장사가 그렇듯이 물건을 파는 입장에서는 수익을 남겨서 팔아야 할 수 밖에 없기 때문에 그분들 탓만 할 수는 없고 투자자들 스스로 욕심의 함정에 빠지지 말고 철저한 조사 후 냉철한 판단을 해야 할 것이다. 적정 수익률보다 지나치게 높은 ...

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  • 창업, 피할 수 없는 성공의 어려움

    경제성장이 둔화되고 경기침체가 지속되는 상황에서 IMF이후 퇴직 후 자영업자 수가 늘어나면서 창업시장에서 성공확률이 점점 낮아지고 있다. 손해 보는 장사 없다고 하지만 요즘은 정말 손해 보는 장사가 많고 초보 창업자의 절반이상은 1년을 넘기지 못하고 폐업하는 경우가 다반사이며, 소위 성공확률이 10%도 채 되지 않는 것이 현실이다. 창업의 방법에는 세가지가 있다. 업종부터 입지선정까지 예비창업자가 혼자서 다 준비하는 풀코스, 잘되는 점포를 인수하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=869&category=4&ch=land
  • 강남 재건축 급등, 어떻게 볼 것인가

    ... 작년 말과는 분명 다른 상황이고 강남 재건축이 큰 폭으로 상승을 하였지만 남부권, 북부권, 서부권 등 전체적인 상승을 이끌기에는 현실적인 문제부분에서 무리가 있습니다. 경제위기가 본격화되면서 구조조정이 되고있고 사업이나 장사하는 분들이 경제적으로 큰 어려움을 겪고 있으며 금리가 낮아졌다고하지만 금융권의 이기주의로 신규대출 금리가 생각처럼 큰 폭으로 하락하지 않고 있고 보유중인 집도 2007-2008년 하락한 곳이 많고 그나마 있던 여유자금도 펀드손실로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=320&category=4&ch=land
  • 경매 투자하기 좋은 시기 고르는 법

    ... 토지 활용도가 높은 곳은 돈이 많이 풀려 있다. 토지 보상이 이루어지는 곳은 경매·공매처럼 대체수요가 늘어 고가 낙찰이 속출한다. 특히 중소형 아파트나 토지, 소형 상가처럼 수요가 많은 부동산은 경매 투자에 나서도 별로 남는 장사가 아닐 가능성이 크다. 경매 투자에 좋은 시기를 정하려면 입찰자가 꾸준히 경매시장의 추이를 살펴야 한다. 요즘 같은 부동산 침체기에는 단기적인 투자수익을 기대하기보다는 개발 재료가 확실한 지역 내 알짜 종목에 멀리보고 투자하는 ...

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  • 부동산 빨리 팔기 프로젝트

    ... 끌 수 있다. 낡아서 깨진 비품, 녹슬어 집 마당에 굴러다니는 가구나 소파 등은 부동산의 가치를 떨어뜨리기 때문에 바로 치워야 된다. 업종변경이나 부동산 기능을 활성화한 후 되파는 것도 빨리 파는 비결 중 하나다. 오랫동안 장사가 안 돼 공실로 있는 경우 영업이 부진한 흔적이 있으면 임차수요마저 없는 게 일반적이다. 이럴 때 단기 임대중개업자를 통해서 깔세 임차인을 들여서라도 활성화해야 한다. 지하나 상층 상가는 인기가 없어 수요자의 발길을 찾기 어렵다. 죽은 ...

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