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웹문서 181-190 / 625건

  • 전세대란 속에 경매아파트 값싸게 낙찰 받기

    ... 입찰에 부쳐지는 각 경매장에는 매주 1~2회씩 경매 입찰이 부쳐진다. 한번 경매가 진행되면 200~300명이 경매 법정을 채우며 높은 관심을 끈다. 2~3회 유찰된 인기 아파트의 경우 보통 10여명 안팎의 투자자들이 길게 늘어서 장사진을 치기도 한다. 경매를 통해 아파트를 값싸게 사면 투자가치가 있을 것으로 판단하기 때문이다. 정부의 각종 부동산규제 완화와 함께 인기지역 아파트가 바닥을 찍었다는 심리가 확산되면서 집 값 상승을 기대하는 실수요자들이 중소형 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=720&category=0&ch=land
  • 전문가가 조언하는 상가 투자

    ... 두려움을 갖는 공실의 위험에서 해방될 수 있다 . 공실이 없으니 당연히 안정적인 월세 수익을 얻을 수 있다 . 임차인이 서로 입점하려고 하는 상가를 찾는 것이야말로 상가 투자의 핵심이자 최종 목표라 할 수 있다 . 여기에 장사를 잘하는 임차인까지 입점한다면 금상첨화가 아닐 수 없다 . 다리 쭉 뻗고 잘 수 있으며 , 미래 가치에 대한 기대감도 높아질 수 있다 . 단 , 아무리 A 급 위치의 상가라 하더라도 분양가가 지나치게 비싸다면 수지타산이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=10&category=0&ch=land
  • 부동산 틈새시장인

    ... 세입자에게 월세를 받는 대상만 다를 뿐 구분소주유와 세입자의 관계는 같다 . 아파트나 오피스텔에 투자한 구분소유주는 주로 개인에게 임대를 놓고 월세를 받을 것이다 . 또한 근린 상가나 단지 내 상가에 투자한 구분소유주는 주로 장사가 목적인 세입자에게 월세를 받는다 . 마찬가지로 벤처타워에 투자한 구분소유주는 주로 사무실용도로 사용하는 개인회사 또는 법인회사에게 임대를 놓고 월세를 받는 것이다 . 어느 세입자는 교통이 편리한 사무실을 필요로 할 것이며 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=11&category=0&ch=land
  • 부동산 큰손들만 한다는 '통 매입'에 주목하라

    ... 않다 . 반면 대부분의 사람들은 비싸고 어렵게 사서 싸고 어렵게 판다 . 그럴 수밖에 없다 . 대부분의 사람들은 경쟁이 치열할 때 그 좁은 틈을 비집고 들어가 사거나 팔기 때문이다 . 우리가 시장의 좌판만 생각해도 장사가 잘되는 집은 사장이 얼마나 쉽게 물건을 파는가 . 물건이 들어오는 족족 팔려나간다 . 고객들은 줄을 서서 기다려야 한다 . 쉽게 팔고 어렵게 사는 상황이다 . 반면 장사가 안 되는 집은 어떤가 . 사장은 어렵게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=18&category=0&ch=land
  • 남의 땅을 빌려 건물 지은 임차인의 지상물매수청구권, 심층 분석

    남의 땅을 빌려 건물을 지어 장사하다가 임대차기간 ( 보통 5 년 이상 장기임 ) 이 만료되면 건물을 토지소유자에게 넘겨주는 방식의 임대차가 한때 성행하였고 , 지금도 더러 이용되고 있다 . 과거 나대지 소유자에게 토지초과이득세 ( 지금은 폐지됨 ) 를 부과하자 건물을 짓는 방편으로 , 임대를 하면서 임차인에게 건물을 짓게 하고 기간이 만료되면 건물은 임대인이 차지하곤 했다 . 이런 경우 임대차계약을 체결하면서 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=16&category=0&ch=land
  • 상가투자자들, 곡소리 나는 이유!

    ... 화려해보이지만 막상 상권은 신통치가 않거나 식당들은 거의 주말에는 영업이 안되는 상가가 부지기수로 커다란 상가빌딩에서 스타벅스정도만 활황을 보이고 다른 상가들은 상당한 어려움을 겪고 있는 실정이다 . 이렇다보니 상가분양자들도 고통스럽지만 장사를 하는 임차인들역시 장사가 신통치않아 폐업하는 경우가 속출하는등 상가투자와 상가임차인들 모두 상가투자함정에서 어려움을 겪기는 매한가지인 양상이다 . 수도권의 경우에도 역시 사정은 녹록치가 않다 . 흥덕지구 , 광교 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=19&category=0&ch=land
  • 임대인의 권리금 회수 방해, 임차인은 배상받을 수 있을까

    ... 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안 된다. 임대인이 이를 위반해 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다”고 규정했다. 그런데 위 규정만 보면 가령 장사가 잘되는 임차인을 내쫓고 권리금 지급 없이 그 자리에서 자신이 가게를 직접 운영하는 임대인의 부당한 행위가 있더라도 임차인의 신규 임차인 주선 행위 및 권리금 계약 체결이 없었으므로 임대인에게 권리금 상당의 손해 배상을 청구할 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2850&category=0&ch=land
  • 변곡점에서 부동산투자는 타이밍이다!

    ... 1 채당 최소 4 억이상을 손해보고 처분했다는 것이다 . 2 년정도는 처분을 잘했다고 생각했는데 이후에 가격이 올라 지금은 차라리 그때 보유했었더라면 어땠을까 하는 아쉬움이 많이 남는다는 내용이었다 . “ 바쁘게 장사만 하다보니 버는 돈을 대부분 은행에만 계속 쌓아두고 돈은 늘어나지만 부동산투자에 대한 안목도 떨어지는것같고 , 고점에서 사다보니 잘 팔아도 차익이 남는게 쉽지않고 저처럼 타미잉을 잘못잡아서 처분하니 손실이 어마어마하더군요 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=21&category=0&ch=land
  • 타인의 묘, 철거할 수 있을까

    -2000년 개정된 '장사법' 이후 설치된 분묘는 철거 요구 가능 [한경비즈니스=사봉관 법무법인 지평 변호사] 20여 년 전 원주시에 있는 임야(이하 '이 사건 임야')를 상속받은 A는 최근 위 임야 인근이 개발되면서 땅값이 많이 오르자 부동산 개발업자로부터 이를 매도할 생각이 없느냐는 전화를 받았다. 임야에 설치된 분묘 4기를 철거해 주면 시세보다 비싸게 구입하겠다는 제안이었다. 돌아가신 아버지로부터 이 사건 임야가 원래 문중의 선산이었다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2782&category=0&ch=land
  • 죽어서도 산 사람 잡는 분묘기지권

    ... 인정되지 않는다. 분묘기지권의 존속기간은 당사자간 기간 약정이 없고 분묘 설치자 또는 승계인이 분묘의 수호와 봉사를 계속하는 한 영구적으로 존속하는 것으로 해석되었다. 그러나 2000년 1월 12일 매장 및 묘지 등에 관한 법률이 장사 등에 관한 법률로 전부 개정되고 2001년 1월 13일 시행되면서 시행일 이후 설치되는 분묘는 그 존속기간이 30년으로 제한된다. 설치기간이 지난 분묘는 그 연고자가 시장ㆍ군수ㆍ구청장 또는 법인묘지의 설치ㆍ관리를 허가받은 자에게 그 설치기간을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=326&category=0&ch=land