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웹문서 221-230 / 625건

  • 생활 밀착형과 주상복합 상가의 장단점

    ... . 주상복합 내의 단지내 상가의 장점은 독점업종 유치가 가능해 투자자와 창업자들에게 인기가 높다 . 또한 주상복합 상가는 주로 도심에 들어서는데다 고정수요 확보 , 주변 유동인구 흡수 등이 가능해 관심이 높지만 장사가 되는 곳은 극히 드물다 . 주상복합내 상가는 대부분 상층아파트를 소비대상으로 하는데 , 낮에는 대부분 아파트를 비우기 때문에 활발한 소비를 기대하기 힘들다 . 대부분 상가가 연도변과 분리되어 턱이 높게 계단으로 분리돼 외부손님을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=702&category=0&ch=land
  • 소녀시대 덕에 호텔업 비상하나?

    소녀시대 덕에 호텔업 비상하나? 개인도 호텔리모델링 투자 가능 한류 열풍과 k-pop 열풍덕에 외국인 관광객 1천만명 시대를 맞고있는데 숙박시설은 턱없이 부족한 실정이다. 장사가 안되는 쇼핑몰 , 공실률이 높은 오피스빌딩 등이 중저가 비즈니스호텔로 개조되고 있고 건설업체뿐마 아니라 관광업계도 속속 진출하고 있다. 한국관광공사조사에 따르면 지난해 한국을 방문한 외래객은 979만명으로 전년도에 비해 11.3% 증가했다. 한국방문객은 전세계가 금융위기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=747&category=0&ch=land
  • 선임대 상가, 진성 임차인인가 체크하라

    ... 안전장치가 되는 셈이다. 다섯째 보증금 계약금의 비중이 지나치게 작다면 이런 선임대 계약을 깊게 신뢰하지 않는게 좋다. 보증금 계약금의 비중이 상당한 수준이라면 영업담당자가 속칭 “거짓 선임대”를 통해 취할 이득이 없기 때문에 피해예방이 될 수 있다. 선임대상가에 속지 않기 위해서는 계약서상 명의로 나와 있는 임차인을 직접 만나, 과거 장사 경험이나 진실성을 파악하라 유엔알 컨설팅( www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=758&category=0&ch=land
  • 소액으로 부동산 투자하는 3가지 방법

    ... 안되는 적은 돈으로 미분양 아파트를 구입해 소위 말하는 대박을 터트리는 경우가 있었다 . 미분양 아파트는 부동산 경기가 좋지 않아 팔리지 않은 아파트 혹은 미계약된 아파트를 말한다 . 미분양 아파트는 건설사 입장에서는 장사가 안 되어 남아있는 재고상품이다 . 다른 상품과 마찬가지로 아파트 역시 재고가 되면 건설회사에 커다란 부담이 된다 . 자칫 잘못하면 도산이라는 치명적 상황에 이를 수도 있다 . 그렇기 때문에 건설회사는 일단 미분양이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=472&category=0&ch=land
  • 단지형 근린상가도 새롭게 부상중

    ... 끼고 있는 단지내 상가는 유동인구가 많은 데다 보통 우량업종이 입점해 있기 때문이다. 지하철 개통 등 향후 교통망이 개선되는 단지내 상가가 투자 유망하다. 역설적으로 가격이 다소 비싸더라도 권리금이 어느 정도 형성돼 있어야 안정적으로 장사를 할수 있다.본인노력여하에 따라 상가 가격뿐만 아니라 임대료도 상승할 가능성이 크기 때문이다. 특히 신도시 상가는 수도권 유망지구라도 중·장기적 투자 상품임을 감안해 빠른 시간내 소비층을 확보할 수 있는 역세권 인근 지역 단지내상가를 ...

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  • 곰탕주인이 부동산투자에 올인 하는 이유

    ... 부동산투자에 올인 하는 이유 최근 들어 설렁탕과 곰탕 ,소고기, 닭고기를 파는 식당주인들의 한참 영업으로 분주한 시간인에도 불구하고 사무실 내왕이 잦아졌습니다. 돈을 벌어서 부동산을 사겠다는 것보다는 소고기와 에이원(A1) 파동이후 장사가 안되어 나름대로 재테크라도 해서 영업손실을 메꾸어 보려는 의도인 것 같아 마음이 편치 않았습니다. 그래서 그런지 저는 곰탕을 그다지 즐기지 않은데도 불구하고 점심이든 저녁이든 특대를 시켜놓고 점심시간에도 한두테이블 밖에 손님이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=285&category=0&ch=land
  • 이축권 투자에 대해 아시나요?

    이축권투자에 대해 아시나요 직장 때려 치우고 여기서 맘편히 장사나 하고 살까 ? 아파트촌 하고도 가깝고 그린벨트라 경치도 좋아 음식솜씨만 좋으면 승부가 날 것 같은데 계곡물이 졸졸 흐르는 시원한 야외정원에서 맛있는 저녁식사를 마칠때면 도시생활에 지친 중년의 직장인들은 한번쯤 이런 상상을 하기 마련이다 . 최근 그린벨트 내에 분위기 좋은 카페나 음식점이 유행하고 있는데 이축권을 이용해 바로 영업용건물을 지을수 있는 게 아니라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=189&category=0&ch=land
  • 일상속에서 막을수 있는 부동산 사기 예방법

    ... 미심쩍었으나 잠시 후 텔레뱅킹으로 서류발급비를 송금했고 그뒤 김부장이라는 사람은 감정서 발급비용,손해공제보험납입비용등을 포함해 500만원을 더 요구했다 컨설팅사 김부장은 요구한 금액을 모두 송금받자마자 연락을 끊어버렸고 장사밖에 몰랐던 박사장은 꼼짝없이 당할 수밖에 없었다. 조금이라도 더 받을려는 매도자의 심리를 이용하거나 합법적 부동산 거래를 가장한 사기가 전국적으로 극성이며 위 사례는 일부분에 불과하다 특히 초보자들은 수수료와 발품을 아끼려 손쉽게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=9&category=0&ch=land
  • 새해 부동산 전망은 정말 참조용인가?

    ... 아빠가 살아 있을때는 일끝나고 눈알붙이는 일을 도와줘서 그나마 만원도 가능했지 지금은 애들 보랴 , 인형 눈알 붙이랴 하루 온종일 해도 5 천원벌이 밖에 못합니다 . 결국엔 봉제인 사장님은 “ 그럼 우린 땅 파먹고 장사하는게 아닌케 , 지난날 돈은 만수엄마가 사람 구해주면 줄랑케 , 그렇게 아쇼 ” 라고 문을 탕하고 닫고 가버렸습니다 . “ 그 돈 20 만원이면 우리 만돌이 한달 분유값 인디 , 만수아빠 어째야 쓰껏소 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=24&category=0&ch=land
  • 자산가들의 판교신도시 투자

    ... 사실입니다 거꾸로 생각하면 리스크가 전혀 없는 정식 거래가 가능한 물건이라면 현재 암암리에 거래되는 가격보다 적어도 50% 비쌀 겁니다 동판교하면 판교역사가 들어서는 중심상업지구상권이 가장 좋은데 토지공사도 어느정도 장사를 해야 하기 때문에 현재 상가딱지를 구입한다고 해도 일반상업지구 정도에서 배정될 것으로 보입니다 중심상업지구와 판교역세권과 분당인근의 동판교가 상업용지로서 더 낫다고 봅니다 현재 분당 삼성프라자 앞 서현역은 평당 1 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=34&category=0&ch=land