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웹문서 241-250 / 625건

  • 가짜 임차인을 동원하여 부동산을 처분한 사기사건

    ... 인테리어에 문제가 있어 잠시 다녀와야겠다」며 연락이 왔고, 그 이후로는 임차인측과 완전히 연락이 두절되어버렸습니다. 그 때서야 고소인은 뭔가 일이 잘못되고 있다는 생각을 하게 되어 상가 주변 사람들을 상대로 조사해본 바, 이 상가는 장사가 안되서 수 개월 동안 영업을 하지 않았다는 사실을 알게되었습니다. 또 우연한 계기로 이 건 상가 소유자였던 피고소인 丁과 통화하던 중 그녀의 전화 목소리가 미용실의 직원이라는 사람의 목소리와 너무나 똑같다는 생각을 하게되었습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=300&category=0&ch=land
  • 땡처리되는 쇼핑몰점포

    ... 의지가 아니더라도 다른 점포의 부실로 인해 더 이상 영업을 지속할 수 없는 상태가 될 수도 있다는 것이다. 지난 몇 년간 쇼핑몰이 우후죽순처럼 생겨나면서 서서히 이런 현상이 현실화되고 있다. 많은 쇼핑몰의 경우 개점 초기부터 장사할 상인을 입점시키는데 고전하고 있고, 급기야는 “상가살리기”라는 명분하에 임대료를 한푼도 받지 못한채 공짜로 점포를 임대하는 경우도 적지않다. 그동안 이런 식의 점포임대가 소규모로 진행되다가, 최근에는 이런 처지에 있는 쇼핑몰의 상당면적을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=138&category=0&ch=land
  • 효과적인 임대관리, 적절한 임대차계약에서 시작된다

    ... 들어보자 서울 압구정동 소재 점포를 임차한 의뢰인과의 상담내용인데, 상담 당시 이 의뢰인은 5개월 전에 임대차보증금 2억원에 월차임 7백만원, 계약기간은 2년으로 하여 임대차계약하고 액세서리가게를 운영하고 있다고 했다. 그런데, 막상 장사를 해보니 너무 운영이 않되는데다가 주변시세에 비해 월세가 너무 높다는 사실을 뒤늦게 알게 되었다고 했다. 그 결과 월 5백만원 이상의 적자가 계속 누적되고 있는 상황이었다. 결국, 그 의뢰인은 가게를 속히 정리하기로 마음을 먹고, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=119&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관심결례(불공정한 관리권행사)

    ... 부당하게 관리권을 행사하는 경우가 많다. 그럼에도 불구하고 사회적 약자인 수분양자나 임차인으로서는, 협조하지 않을 경우의 더 큰 불이익을 면하기 위해 부득이 이러한 부당한 요구를 감수하는 경우가 많다. 그 결과, '관리권으로 장사를 한다'는 말이 통용될 정도로 부당한 관리권행사에 따른 부당이익이 큰 것이 현실이 되고 있다. 더구나, 관리비는 임대료와 달리 사회적인 인식이 여전히 “실비”라는 측면으로 보는 경향이 있어, 임대료에 비해 세무측면에서 훨씬 자유로운 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=101&category=0&ch=land
  • 개발자의 눈으로 상가주택에 투자하라

    ... 1층에 있으면 관심있어 하는 분들이 많다. 하지만 안정적인 현금흐름이 기대되지만 자영업자들 환경이 갈수록 악화되는 만큼 향후 재계약시 월세를 올리는것보다 역으로 월세를 내려달라는 요구를 받을 가능성이 많다. 차라리 입지는 좋은데 장사가 안되는 상가주택을 매입, 본인이 직접 발로 뛰어 유명 브랜드업체나 편의점 본사에 의뢰해 임차인을 바꾸는 편이 더 낫다고 볼수 있다 . 장사가 신통치 않은 소규모 슈퍼나 옷 가게등을 이러한 유명 프랜차이즈로 채울 경우 건물가격도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1229&category=0&ch=land
  • PER가 낮은 부동산에 투자하라

    ... 설령 시세차익을 못 얻더라도 당장 월세라도 받을 수 있는 지역의 부동산에 관심을 가질것을 반복해서 설명한다 . 설령 개발계획이 불발탄이 되더라도 안정적으로 매년 연 수익율을 5~8% 정도 받았기 때문에 결코 손해보는 장사는 아니다 . 아파트투자 ? 수익형 부동산 투자하듯 하라 “아파트도 이제는 도시형주택이나 , 오피스텔 투자하실 때 처럼 생각하시면 됩니다 . 월세를 얼마나 받을수 있을까 미리 가늠해보고 투자하면 아파트투자에서 손해볼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=907&category=0&ch=land
  • 주택과 상가 월세 전환율 서로 달라

    ... (50) 씨는 베이커리점을 운영하기 위해 대로변 상가를 계약했다 . 상가 보증금은 5,000 만 원 . 상가임대차보호법의 적용을 받기 위해 세무서에 사업자등록도 했다 . 이후 1 년의 계약기간이 종료됐고 장사가 잘 돼 재계약을 요구했다 . 그러나 건물주는 금리가 너무 낮아 월세로 전환하고 싶다며 보증금 1,000 만 원에 월세 100 만 원을 요구했고 싫으면 가게를 비워달라고 했다 . 최성호 씨는 가계가 자리를 잡아가는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=967&category=0&ch=land
  • 집합건물 전유부분과 대지권의 일체성 (3) - ②

    ... 16.86%이고, 2006. 6. 26.을 기준으로 공사현황에 관하여 '기초공사'란에는 'AB, CD동 기초 완료'라고 기재되어 있고, '철근콘크리트공사'란, '조적공사'란 등은 모두 공란으로 되어 있다. 2006. 6. 26. 촬영된 현장사진에 의하면 C, D동은 터파기공사와 약간의 기초공사가 되어 있는 것으로 보이고, A, B동은 기초공사는 완료되어 있으나 지상건물은 전혀 지어지지 아니한 상태로 보인다. 위 인정사실에 의하면, 위00이 입주자 모집공고 승인처분을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=416&category=0&ch=land
  • 대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙

    ... 내 몸값을 올려서 얻은 돈이 진짜 종자돈이다. 그 종자돈을 가지고 할 수 있는 부동산 재테크를 직접 경험해봐야 한다. 경매에도 직접 참여해보고, 분양 시장에도 기웃거려보라. 주위에 신축 건물이 들어서면 저 건물에서는 무슨 장사를 하면 돈을 벌 수 있을지, 내가 직접 장사하는 마음으로 고민도 해보라. 이렇게 모든 일차적 관심이 재테크에 쏠리면 그때부터 돈과 친해지게 되고 돈이 모이기 시작한다. 부동산 시장의 큰 흐름을 간파할 수 있는 부자의 시각과 자신만의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1028&category=0&ch=land
  • 분양가 높으면 핵심상권도 공실위험

    ... 않고 바로 1 층까지 엘리베이터를 타고 돌아가기 때문이다 . 또한 상가가 준공된이후에도 중개업소나 편의점 병원등외에는 생각한만큼 임대료가 형성되기가 쉽지 않다 . 특히 단지내 상가 부동산 중개업소의 경우 소위 ' 입주장사 ' 가 끝나면 상가월세가 부담되어 깍아달라고 요구해 시간이 갈수록 상가가격하락 요인이 된다 . 강남 도곡렉슬 잠실단지내 상가가 시간이 갈수록 임대료 하락으로 인한 상가가격이 자연스럽게 하락조정받았다 . 대개 분양 초기에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1113&category=0&ch=land