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웹문서 251-260 / 625건

  • 상가투자전 ROE, 우선 챙겨라

    ... 매체홍보비용 상권안정된이후 , 월세확인후 투자하는게 안전 상가가 준공된이후에도 중개업소나 편의점 약국 , 병원등외에는 생각한만큼 임대료가 형성되기가 쉽지 않다 . 특히 단지내 상가 부동산 중개업소의 경우 소위 ' 입주장사 ' 가 끝나면 상가월세가 부담되어 깍아달라고 요구해 시간이 갈수록 상가가격하락 요인이 된다 . 강남 도곡렉슬 , 잠실단지내 상가가 시간이 갈수록 임대료 하락으로 인한 상가가격이 자연스럽게 하락조정받았다 . 대개 분양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1150&category=0&ch=land
  • 안전하게 연금받는 상가 투자법

    ... 중랑구와 구리까지 연결되면서 지하철 회기역 일대는 머무르지 않고 단지 지나가는 상권으로 변해 쇠락했다 . 물론 상권의 변화를 미리 알고 다른 지역으로 재빨리 이전해 더 크게 성공한 분들도 있었다 . 하지만 대부분의 상인들은 장사가 안 돼 사업을 접었고 그중에는 부도를 맞고 이혼한 분들 , 사업 실패로 인한 우울증으로 자살한 분들까지 생겨났다 . 2. 카페나 약국 , 편의점 , 화장품 등 임차인 선호 입지를 공략하라 건물주들이 가장 선호하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1096&category=0&ch=land
  • 고수익 보장 분양형 호텔 투자 주의보

    ... 보장 등 이라는 말이 자주 등장하데, 이는 분양 판매를 위한 미끼 상술로 보통 1년 이하의 기간을 보장하는 경우가 대부분이다. 시행업체의 입장에서는 설령 1년간의 수익률을 보장해준다고 하더라도 고가에 분양 판매하면 전혀 손해가 없는 장사이니 이를 거부할 이유가 없는 것이다. 혹 1년 이상의 장기간에 걸쳐 확정수익률을 보장한다는 문구가 있다면 이는 보장한다는 회사가 유령 시행사 또는 자금력이 없는 분양대행사이거나 보장계약서 이면에 단서문구('제반 비용을 호텔운영업체가 필요시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=15&category=0&ch=land
  • 원룸빌딩 투자 시 유의할 사항들

    ... . 투자에 앞서 반드시 철저한 검토가 필요한 이유다 . 이와 관련 , 원룸빌딩에 투자할 때 사전에 반드시 고려해야 할 몇 가지 사항을 살펴보자 . 첫째 , 최근 공급량 추이를 살펴볼 필요가 있다 . 과잉공급에 장사 없기 때문이다 . 인근에 새로운 원룸빌딩이 들어서고 있는지 , 경쟁상품인 오피스텔이나 도시형생활주택 또는 소형아파트가 얼마나 산재해 있고 , 또 새로이 공급되고 있는지 여부 등이 원룸빌딩 투자의 성패를 가를 것으로 보인다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=48&category=0&ch=land
  • 사람이 몰리는 곳에 투자하라

    부동산 투자로 돈을 버는 가장 확실한 방법은 사람이 몰리는 곳에 투자하는 것이다. 특히 상가 투자는 상권의 크기와 확장성이 투자의 성패를 좌우한다는 점에서 더욱 그렇다. 사람이 몰리는 곳은 장사하기 좋은 자리가 될 것이고, 이는 곧 상권 활성화로 이어지기 마련이다. 따라서 당연히 부동산 가격은 오를 수밖에 없다. '사람이 미래다.'라는 어느 대기업의 이미지 광고 카피를 본 기억이 있다. '사람의 성장이 기업의 성장을 이끌고, 다시 기업의 성장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=55&category=0&ch=land
  • 국·공유 부동산투자 노하우

    ... 알지 못하는 값싸고 돈 되는 부동산들이 있기 마련이다. 그 중 대표적인 저가매입 수단 중 하나가 바로 국가나 지자체 소유의 국·공유 부동산 투자이다. 국·공유 부동산이란 국가나 지자체, 공공기관이 소유한 부동산을 매입하거나 임대해 장사나 농사를 짓는 것을 말한다. 통상 이들 부동산은 국가나 지자체에서 효율적으로 관리·운용하지만 해당기관이 보유와 활용가치가 떨어진다고 판단할 경우 또는 놀리고 있는 땅을 효율적으로 활용하기 위해 용도폐지 절차를 거쳐 일반인에게 매각 또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=226&category=0&ch=land
  • '위장'전입을 재테크로 활용한다?

    ... 이전하기도 한다. 또 지자체가 인위적인 시 승격을 위해 타 지역 주민을 위장전입하는 사례까지 있고 개인택시 취득과 어부의 어업권 취득, 쌀 직불금 수령을 위해 위장전입하는 수법까지 다양하다. 부동산시장에서의 '위장전입'은 위험한 장사가 이문이 많을 것이라는 기대심리가 만연하다. 청약제도 개편 이후 주소지만 몰래 옮겨놓는 위장전입이 기승을 부린다. 청약 1순위 자격확보와 양도세 비과세가 주요 이유다. 인기 택지지구의 지역 우선공급 자격을 유지하거나 재당첨 제한을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=237&category=0&ch=land
  • 아파트 경매 '시간차 공격' 노려라

    ... 버블세븐·도심의 지명도 있는 대단지 새 아파트, 수요 많은 중형 면적, 로열층, 역세권아파트, 개발호재가 있어 관심이 몰리는 유망지역의 아파트도 낙찰가율이 90%를 웃도는 경우가 대부분이다. 치열한 경쟁을 뚫고 낙찰 받아도 남는 게 없는 장사다. 인기 상종가 아파트에 입찰하느니 차라리 급매물로 아파트를 장만하는 게 훨씬 나은 경우도 허다하다. 최근 틈새 종목을 공략해 성공한 사례를 알아보자. 서울 강동구 천호동 현대코아아파트가 경매로 나왔다. 35평형이며, 25층 중 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=276&category=0&ch=land
  • 고수들만 아는 부동산 별별 투자법

    ... 남기거나 경락인수 물건을 샀다가 개발이익을 남기고 되판다. 경락인수란 선순위 세입자의 돈 일부를 물어주고 경매로 매입하는 것으로 내 돈 많이 들이지 않고 낙찰 받는다. 인수금액이 있어 수회 유찰되지만 개발차익을 챙길 수 있어 남는 장사다. 별 볼일 없는 부동산을 지역특성에 맞는 아이디어 상품으로 개발해 임대수익과 차익을 거두기도 한다. 값싼 시골 폐가 몇 채를 사들여 농촌체험 숙박시설로 운영하며 임대상품으로 만들거나 국도변 농가를 사들여 전원카페 등으로 이용하기도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=311&category=0&ch=land
  • 현장답사 전 투자성 여부 파악하라

    ... 중심상가는 말 그대로 시내 한복판에 자리 잡은 지역에서 가장 번화한 상권 내 상가를 말한다. 상권 규모나 유동인구 수에 따라 광역, 지역, 지구 중심으로 나뉜다. 위치가 좋아 유동인구가 가장 많이 모이는 도심 상가이기 때문에 장사가 잘되는 것은 두말할 나위 없다. 번화한 상권 내에 있고 상권이 우량한 중심상가 경매물건은 그리 많지 않다. 하지만 경매에 부쳐지는 상가물량 중 10~20% 정도가 요지에 위치한 중심상가 경매물건이라고 생각하면 틀리지 않다. 중심상가를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=333&category=0&ch=land