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웹문서 261-270 / 625건

  • 돈 빌리기 쉬운 부동산에 투자하라

    ... 부동산일수록 원금회수가 어렵고 시간이 오래 걸리기 때문에 대형 부동산 대출보다는 중소형을 선호한다. 대출 받기 쉬운 부동산을 고르려면 소형 부동산 여러 개를 나눠 포트폴리오를 짜서 투자하는 것이 유리하다. 상가는 유동인구가 많아 장사가 잘되는 우량상권이 유리하고 토지는 목이 좋아 건물을 지었을 때 사람이 찾아올 수 있는 입지 양호한 부동산이 당연히 대출 받기가 쉽고 상대적으로 좋은 이자조건으로 대출 받는다. 특히 금융권이 아닌 일반 담보대출업체는 입지가 좋다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=220&category=0&ch=land
  • 상가 투자의 불편한 진실

    ... 분양가 탓에 분양상가는 예상 임대수익을 맞추기 어렵다. 고분양가 탓에 임대를 맞추기 어려워 장기 공실로 남아있는 상가들이 도시 곳곳에 즐비하다. 임차인을 맞췄다 하더라고 비싸게 분양받은 탓에 입점하는 자영업자는 비싼 임대료로 장사할 수밖에 없고 기간이 지날수록 이익을 맞출 수 없어 상가 자릿세도 내지 못하는 사태가 발생한다. 당연히 상인은 상가를 비우면서 공실이 누적돼 지역 슬럼화로 이어지는 악성 고리를 형성한다. 부동산 침체기에 저금리 기조까지 맞물리면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=366&category=0&ch=land
  • 강남권 아파트 경매 투자 괜찮나

    ... 1~2회씩 경매 시장이 열린다. 한번 경매가 진행되면 500명 이상이 경매 법정을 꽉 채우며 인산인해를 이룬다. 입찰장 내 165개 좌석이 모자라 복도까지 투자자들이 길게 늘어서 법정에 늦게 도착한 사람들은 입찰서류를 받기 위해 장사진을 친다. 경매를 통해 아파트를 값싸게 사면 투자가치가 있을 것으로 판단하기 때문이다. 정부의 각종 부동산규제 완화 예고와 함께 강남권 아파트가 바닥을 찍었다는 심리가 확산되면서 집 값 상승을 기대하는 실수요자들이 강남권 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=187&category=0&ch=land
  • 경쟁 없는 독점상권 상가 노려라

    ... 수가 중요하다. 최소한 500가구 이상은 되어야 경쟁력이 있다. 그렇다고 무조건 단지 입구의 상가만을 고집하기보다는 입주민의 이동 동선을 우선적으로 고려해야 한다. 상가 면적은 크지 않은 게 좋다. 큰 상가는 투자비 부담이 많고 장사가 잘 되지 않을 때 팔기도 어려우므로 33~49㎡(10~15평) 규모가 가장 환금성이 좋고 안전하다. 상가 전면이 좁고 안쪽이 긴 상가는 활용성이 떨어진다. 전면이 넓어야 구매 욕구를 일으킬 수 있다. 근린상가는 대단위 택지지구나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=151&category=0&ch=land
  • 경매로 임대사업용 주택 구입하기

    ... 90%를 넘어가 투자 메리트가 없는 실정이다. 그러나 비인기지역이나 수도권․지방의 경우 80~85%를 밑도는 낙찰가율을 보이고 통상 거래되는 시세보다 10% 이상 낮은 값에 감정된 후 저가에 낙찰되기 때문에 충분히 남는 장사다. 월세 임대사업용으로 다가구주택 경매물건을 고를 땐 투자지역 선정이 매우 중요하다. 대학가 역세권 공단 주변 등 임대수요가 풍부한 지역 내 물건을 골라야 안정적이다. 주택 공급이 많은 신도시나 다가구주택 밀집지역은 전세가 등락 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=88&category=0&ch=land
  • 지역 흐름을 읽으면 돈이 보인다

    ... 이루어진다는 공고가 나면 개발예정지에서 농사짓는 사람들은 아파트나 상가분양권을 받게 되는데, 농지와 달리 비닐하우스를 친 농지는 330㎡만 돼도 분양권을 받을 수 있어 이런 점을 노리고 일부 세력이 농지를 쪼개 비닐하우스를 짓고 분양권 장사부터 시작한다. 자본은 항상 움직이며 돈이 모이는 지역은 늘 외부에서 유입되는 투자자들의 수요가 더 많다. 도시인이나 외지사람들까지 발 빠르게 움직이며 욕심을 낼 정도로 호재가 예상되는 지역이라면 일단 투자가치가 있다고 봐야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=99&category=0&ch=land
  • 경매의 함정, 이렇게 피해가자

    ... 일쑤다. 그러나 경매 낙찰 후 예상치 못한 추가비용이 들어야 하는 경우가 많다. 아파트 낙찰시 세입자 이사비와 체납관리비, 강제집행에 따른 명도소송비와 짐 보관비까지 충분한 부대비용을 감안해 되도록 싼 값에 낙찰 받아야 남는 장사다. 이런 추가비용을 감안하지 않고 비싼 값에 낙찰 받으면 오히려 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 발생할 수도 있다. ◇ 현장 확인은 필수다 = 부동산 성공 투자는 � 부동산 성공 투자는 임장활동(臨場活動)의 산물이다. 특히 법원경매 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=109&category=0&ch=land
  • 수익성 상가 잘 고르는 법

    ... 큰 부동산 종목이다. 고정적인 월세수익을 얻는 다는 말에 현혹돼 평생 모은 돈과 은행돈을 합쳐 상가를 분양받았다가 임차인을 찾지 못해 수년 째 관리비만 내고 있는 투자자가 있고, 목 좋은 대형 테마상가 내 몇 평 점포를 분양받았다가 장사가 수년째 안 되더니 결국에는 경매 처분돼 헐값에 팔려나가는 상가들이 수두룩하다. 이유는 몇 천 만원의 종자돈 투자자들이 상가분양업자의 무책임한 말빨(?)에 현혹돼 '무슨 문제가 있을까'라며 털컥 분양부터 받아두기 때문이다. 분양업자들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=112&category=0&ch=land
  • 경매 알짜 정보 얻는 노하우

    ... 사이트가 있는데 신문공고에 비해 훨씬 자세한 물건 상황이 실려 있고 권리 분석에 대한 해설과 조심해야 할 내용을 일목요연하게 정리해 놓았다. 고수들뿐만 아니라 초보자들도 알기 쉽게 정보를 가공해 놓은 게 특징이다. 지번도, 현장사진 같은 정보를 통해 현장을 가보지 않고도 투자가치를 읽을 수 있을 정도다. 상세한 내용이 강점이다. ■ 지자체 홈페이지 : 투자예정 경매물건 소재지의 관할 지자체 홈페이지를 잘 보자. 이 사이트 안에 있는 개발정보를 활용하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=122&category=0&ch=land
  • 경매 상가로 고정 임대수익 노리자

    ... 들어온 세입자라면 재계약을 통해 그대로 그 세입자를 떠안는 게 유리하다. 경매 상가 투자 시 유의해야 할 점도 많다. 경매에 부쳐지는 상가는 영업력이 떨어지는 상가가 많은 만큼 빈 점포가 많거나 영업환경이 불리한 상가는 되도록 입찰을 하지 않는 게 좋다. 아무리 경매를 통해 싸게 낙찰 받더라도 장사가 안 되는 불리한 입지라면 투자해도 메리트가 없기 때문이다. 상가는 배후에 충분한 수요가 있거나 유동인가가 많아야 수익성이 높다는 점을 명심해야 한다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=164&category=0&ch=land