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웹문서 271-280 / 625건

  • 저평가된 경매 아파트 노려라

    ... 아파트를 잘 골라 매입하면 짭짤한 시세차익은 물론 내 집 마련을 위한 확실한 틈새 투자처로 삼을 수 있다. 남들이 관심을 덜 쏟는 곳에 집중 투자하되 철저한 시세파악 후 제 경비와 추가비용을 뺀 금액에서 최소 20% 이상 남는 장사라면 적극적으로 입찰해 보는 전략을 세우는 것이 바람직하다. 다소 복잡한 권리, 물건인 듯 보이는 매물이라도 얼마든지 법적으로 해결할 수 있는 경매아파트를 노려도 투자수익을 극대화할 수 있다. 예를 들어 입찰당시 등기부상 대지지분이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=374&category=0&ch=land
  • 경매 후 리모델링 월 수입 짭짤

    ... 5800만원이 들었다. 결국 주택 구입비 중 1억1000만원은 보증금으로 바로 회수했고 매달 130만원의 고 수익이 들어오고 있다. 수익률로만 본다면 그리 큰 수익은 아니지만 장 씨가 거주비용을 해결했다는 점을 감안하면 꽤 수지가 맞는 장사를 한 셈이다. 이번 사례는 싸게 나온 숙박업소를 경매로 잡은 다음 용도를 바꿔 재테크에 활용 한 사례다. 서울 구로동에 사는 박◯◯씨(56)는 지난해 초 관악구 신림동 상업지역 이면도로에 위치한 대지 132㎡, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=393&category=0&ch=land
  • 소액 투자, 틈새시장 노려라

    ... 도심상가의 경우 월세를 받을 경우 수익률이 연 13%의 임대수입이 나오는 상가도 쉽게 눈에 띈다. 남들이 투자를 꺼려 선뜻 투자하기 어려워도 나름대로 확신을 갖고 투자에 나선다면 안정적 투자처는 얼마든지 있다. 또 일반 매매로 나온 장사 안 되는 소형 상가도 돈이 되는 경우도 많다. 업종을 바꿔 재임대를 놓는 경우이다. 빌딩 내 지하 분양상가와 입주를 앞둔 소형 오피스텔도 안정적인 투자대상으로 꼽을 수 있다. 빌딩 지하상가는 부동산 분양시장에서 천덕꾸러기로 밀려난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=428&category=0&ch=land
  • 경매의 '숨은 함정'을 피해 입찰하라

    ... 일쑤다. 그러나 경매 낙찰 후 예상치 못한 추가비용이 들어야 하는 경우가 많다. 아파트 낙찰시 세입자 이사비와 체납관리비, 강제집행에 따른 명도소송비와 짐 보관비까지 충분한 부대비용을 감안해 되도록 싼 값에 낙찰 받아야 남는 장사다. 이런 추가비용을 감안하지 않고 비싼 값에 낙찰 받으면 오히려 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 발생할 수도 있다. 현장 확인은 필수다 = 부동산 성공 투자� 부동산 성공 투자는 임장활동(臨場活動)의 산물이다. 특히 법원경매 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=700&category=0&ch=land
  • 경매의 역발상 투자로 수익 올리기

    ... 실속도 거의 없다. 첫 입찰 또는 1회 유찰 매물이라도, 최저가로 낙찰 받아도 충분한 시세차익을 거둘 수 있다면 과감하게 입찰해야 할 때가 있다. 틈새물건 투자로 고수익 올린다 외견 상 허름한 경매물건일수록 남는 것이 많은 장사일 가능성이 높다. 예를 들어 허름한 연립, 다세대주택 중에는 재개발, 재건축, 뉴타운, 택지지구 편입 같은 개발 호재 물건으로 탈바꿈해 가격이 크게 뛰는 주택들이 의외로 많다. 특히 개발에 따른 소형 주택 값 상승을 야기했던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=704&category=0&ch=land
  • 경매 투자, 먹을 게 없다구요?

    ... 중개업소에 나온 초급매물이 속출하는 상황에서 이를 전혀 근거 없는 얘기라고 일축할 수도 없다. 매년 30만 명이 입찰에 참여하고 한 물건에 평균 경쟁률 3대 1을 보일 정도로 많은 사람이 입찰에 참여한 사실도 남는 게 없는 장사라는 말이 들리는 이유다. 부동산 침체기인 요즘에도 2~3회 유찰 물건의 경우 한 물건에 10~20명씩 입찰에 참여할 정도로 많은 사람들이 경매에 참여한다. 이제 '비수기'라는 말도 유명무실해질 정도로 법원경매가 대중화했고 실제 그 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=707&category=0&ch=land
  • 돈 되는 경매파생상품, NPL 투자 기법

    ... 앞서 값싼 경매부동산을 수월하게 낙찰 받을 수 있다. 부실채권 매각업체 입장에서는 인수한 채권액이 높은 대신 실제 매입가는 장부가의 70~80%에 불과하다. 따라서 할인가로 되팔아도 매매나 취득에 따른 세금이 면제돼 차익 높은 장사를 하는 셈이다. 투자자의 입장에서도 이러한 물건들은 시세대비 20~30% 이상 싸고 권리관계도 대체로 깨끗하므로 적극적으로 노려볼 만하다. 수도권의 대형 주택 ․ 공장 ․ 건물을 노리는 실수요자는 적극적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=709&category=0&ch=land
  • 실속 있는 부동산을 찾는 안전한 투자법

    ... 않다면 직접 상가를 운영해 보는 게 나을 거라 생각했다. 12층 상가 중 1층 171㎡ 상가는 윗 층에는 수영장과 영화관까지 갖춘 복합상가. 새로 개발한 택지개발지구 내 위치해 주변에는 대단위 아파트들이 속속 들어서 무엇을 하든 장사가 잘 되고 젊은 층 유동인구 확보가 용이하리란 판단이 섰다. 김 씨는 서울의 번듯한 건물 매입을 포기하고 수도권 B시에 있는 G쇼핑센터 내 1층 상가를 15억 원에 분양 받았다. 김 씨는 겉보다는 실속을 선택한 것이다. 분양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=717&category=0&ch=land
  • 특수 경매물건, 때론 황금알 낳는다

    ... 중개업소에 나온 초급매물이 속출하는 상황에서 이를 전혀 근거 없는 얘기라고 일축할 수도 없다. 매년 30만 명이 입찰에 참여하고 한 물건에 평균 경쟁률 3대 1을 보일 정도로 많은 사람이 입찰에 참여한 사실도 남는 게 없는 장사라는 말이 들리는 이유다. 부동산 침체기인 요즘에도 2~3회 유찰 물건의 경우 한 물건에 10~20명씩 입찰에 참여할 정도로 많은 사람들이 경매에 참여한다. 이제 '비수기'라는 말도 유명무실해질 정도로 법원경매가 대중화했고 실제 그 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=660&category=0&ch=land
  • 경매 저가 낙찰 받는 비법은?

    ... 대물변제 매물과 보금자리 아파트 등 시세보다 현저하게 저렴한 매물들이 곳곳에 출현하기 때문이다. 낙찰가를 기준해 감정가 기준 최소 70%선에서 낙찰 받아야 취득·등록세, 낙찰 후 제세금과 이사비 등 추가 비용을 감안했을 때 남는 장사가 된다. 최근 경매에 부쳐지는 물건 대부분은 감정가가 시세보다 높게 잡힌 경우가 많다. 따라서 경매물건을 고를 때는 기존의 낙찰 통계에 의존해 기준 가격으로 낙찰 받는 것보다 최근 감정가의 70%선에서 저가에 낙찰 받는 방법을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=642&category=0&ch=land