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웹문서 281-290 / 625건

  • 경쟁을 피해 값싸게 낙찰 받기

    ... 예상지역과 물건에 다른 입찰자들이 얼마나 몰리는 지를 나타내는 참고 기준선이다. 투자 예상지역 내 유사 매물의 낙찰 통계에 근거해 고가에 낙찰되거나 한 물건에 10명 이상이 입찰경쟁을 벌인다면 경매 투자에 나서도 별로 남는 장사가 아닐 가능성이 크다. 과열 경쟁으로 낙찰가율은 일반 급매물 거래가격과 엇비슷하다. 그러나 2~3회 유찰이 잦거나 단독입찰, 70% 선의 낙찰가율을 보인다면 가격의 거품이 빠지고 있다는 증거이다. 이때부터 '되면 좋고 안 되면 말고'식으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=637&category=0&ch=land
  • 경매의 비주류 투자처를 찾아라

    ... 아는 고수는 그 경지가 어느 법률가보다 더 정통해 스스로 놀랄 때도 많다. 고수의 숨은 노력과 경륜이 반 값 이하의 낙찰가로 보답하는 것이다. 경매는 '하이리스크 하이리턴' 투자게임이다. 고난이도의 경매 물건일수록 크게 남는 장사이다. 공개된 경매시장에서 남들보다 더 값싸고 우량한 물건을 사려면 경매물건의 함정을 잘 연구해야 한다. 특수권리 물건에 투자해 성공을 거두려면 얕은 테크닉과 주워들은 성공사례만으로 해결해내기는 쉽지 않다. 최소한 특수권리에 대한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=629&category=0&ch=land
  • 상가 투자, 분양가 적정선 따져라

    ... 투자요령이다. 상가투자의 핵심은 정확한 상권분석이다. 입지와 상권을 제대로 분석해 보려면 우선 분양하는 상가 주변의 오래된 상가영업자로부터 자문을 받는 것이 중요하다. 인근 상인은 그 지역 상가들의 영업 상태를 꿰뚫고 있는 사람이다. 수년째 장사를 하면서 지역 일대의 상권변화와 향후 전망에 대해서는 전문가 수준이다. 이들 영업자들의 평가가 긍정적이거나 영업자들이 실제 직접 분양받은 상가라면 실패 가능성을 줄일 수 있다. 최근 상가 임대수익률이 하락추세이다. 공급과다와 고분양가, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=435&category=0&ch=land
  • 경매투자에 유용한 정보 얻는 법

    ... 사이트가 있는데 신문공고에 비해 훨씬 자세한 물건 상황이 실려 있고 권리 분석에 대한 해설과 조심해야 할 내용을 일목요연하게 정리해 놓았다. 고수들뿐만 아니라 초보자들도 알기 쉽게 정보를 가공해 놓은 게 특징이다. 지번도, 현장사진 같은 정보를 통해 현장을 가보지 않고도 투자가치를 읽을 수 있을 정도다. 상세한 내용이 강점이다. 지자체 홈페이지 : 투자예정 경매물건 소재지의 관할 지자체 홈페이지를 잘 보자. 이 사이트 안에 있는 개발정보를 활용하면 향후 개발계획과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=486&category=0&ch=land
  • 수익형 상가 잘 고르는 비결

    ... 월세수익을 얻는다는 말에 현혹돼 평생 모은 돈과 은행돈을 합쳐 상가를 분양 받았다가 임차인을 찾지 못해 수년 째 관리비만 내고 있는 상가투자자들이 의외로 많다. 목 좋은 대형 상가 내 소형 점포를 2~3억 원대 금액에 분양 받았다가 장사가 수년째 안 돼 결국에는 경매 처분돼 헐값에 팔려 나가는 상가들이 수두룩한 현실이다. 상가는 물론 목 좋은 곳에 위치해 있어 분양 받은 후 주변 상권이 활성화된 다음에는 고정적인 월세수익과 함께 프리미엄까지 챙길 수 있는 대표적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=87&category=0&ch=land
  • 수도권 작은 손 충청도로 가요

    ... 소질이 있다면 기존 팬션을 사거나, 목 좋은 땅을 사서 팬션을 지어 운영하면 좋고, 차도 옆이라면 커피�痔犬�편의점을 운영하면 노후에도 돈을 벌 수 있다. 근래 지방에도 편의점이나 커피�痔�늘어나는 추세이고, 특히 바다가 보이는 곳은 장사가 잘 되고 있다. 7. 전원생활이나 지방생활을 할 계획이라면 미리 땅부터 사놓고, 주택은 여유가 생기는 대로 지어야 한다. 서해안 일대는 아직 값이 싸서 평당 최하 5만 원이면 살 수 있기 때문에 300평을 사 놓는다고 하면 1천5백만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1497&category=4&ch=land
  • 경매, 더 싸게 낙찰 받는 방법

    ... 거래현장에서는 경매 직전 매물과 급급매 등 시세보다 현저하게 저렴한 매물들이 곳곳에 출현하기 때문이다. 낙찰가를 기준해 감정가 기준 최소 70%선에서 낙찰 받아야 취득·등록세, 낙찰 후 제세금과 이사비 등 추가 비용을 감안했을 때 남는 장사가 된다. 최근 경매에 부쳐지는 물건 대부분은 감정가가 시세보다 높게 잡힌 경우가 많다. 따라서 경매물건을 고를 때는 기존의 낙찰 통계에 의존해 기준 가격으로 낙찰 받는 것보다 최근 감정가의 70%선에서 저가에 낙찰 받는 방법을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=614&category=0&ch=land
  • 38%에 낙찰된 상가 경매 사례

    ... 마음을 없앨 수 있고 내 상가에서 얼마든지 영업할 수 있어 남의 눈치를 살피지 않아도 되기 때문이다. 이렇듯 B씨는 새로운 각오로 재영업을 할 수 있는 기회가 생긴 셈이다. 한 영업장에서 오래 영업한 상인이거나 전문 기술을 가지고 장사하는 임차인의 경우 내 영업장소가 경매가 진행된다면 경매를 통해 다른 사람이 낙찰되기를 기다리지 말고 직접 입찰에 참여해 내 상가를 지키고 계속 영업하는 것이 훨씬 실속 있는 방법일 것이다. 내 영업장소를 빼앗기는 경우 권리금과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=628&category=0&ch=land
  • 경매 투자, 먹을 게 없다구요?

    ... 80% 대를 보이는 상황에서 급급매 매물이 속출하는 상황에서 이를 전혀 근거 없는 얘기라고 일축할 수도 없다. 매년 30만 명이 입찰에 참여하고 한 물건에 평균 경쟁률 3대 1 정도로 많은 사람이 입찰에 참여한 사실도 남는 게 없는 장사라는 말이 들리는 이유다. 2~3회 유찰 물건의 경우 입찰법정에 발 디딜 틈이 없을 정도로 많은 사람들이 경매에 참여한다. 이제 '비수기'라는 말도 유명무실해질 정도로 법원경매가 대중화했고 실제 그 참여가 크게 늘어난 게 사실이다. 갈수록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=586&category=0&ch=land
  • 교수가 경매로 여관 샀다 곤욕 치러

    ... 느꼈다. 경매고수들은 경험으로 잘 알겠지만 특수부동산(주유소·공장·모텔 같은 물건)은 기존에 세 들어 있는 영업자들을 내보내는 게 만만치 않다. 게다가 보증금이 억대인 데다 수년째 영업해 온 경우라면 더욱 그렇다. 대개 그런 곳에서 장사를 하는 사람들은 명도 저항이 거세다. 입찰을 결정한 후 세입자를 몇 번 찾아가 이야기를 나눠 보니 의외로 순순히 이 여관을 넘겨주겠다는 식으로 이야기를 했다. 다만 낙찰 후 1년간 영업할 수 있게 해주고 1년간의 월세는 기존 조건으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=83&category=0&ch=land